来源：亿翰智库

该地块位于广州市花都区东边路以西、花都大道以北，地块编号CC0604008，是花都区杨二村、东边村城中村推出的首宗住宅用地。宗地总面积为68576.01㎡（可建设用地面积68576.01㎡），规划建筑面积92577㎡，容积率1.35，建筑限高80米，地块起始价75441万元，起始楼面价8149元/㎡，最终被广州市宝信房地产开发有限公司（广州智都投资控股集团‌下属企业，花都国资房企）以底价获取。

本地块须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。地块须配建一所9班幼儿园，用地面积6399㎡，规划建筑面积3840㎡，建成后无偿移交给广州市花都区人民政府教育主管部门；居民健身场所，用地面积1200㎡，规划建筑面积200㎡；物业管理建筑50㎡；社区居委会200㎡；再生资源回收点10㎡；雨水调蓄设施等。

从区位条件来看，地块紧邻秀全湖，拥有优越的湖景资源，日常休闲散步十分便捷。教育配套上，毗邻秀全中学附属小学，片区后续还将规划更多优质教育资源，能较好满足家庭学龄需求。交通配套上，临近花都大道，但距离地铁轨道线路较远，更方便有车族出行。

图表：地块区位情况

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地块周边可参考的在售项目有合景保利·香樾四季花园、雅宝新城、致岭假日花园、新鸿基·御华园等，销售价格13000-14500元/㎡。其中距离最近的合景保利·香樾四季花园是合景泰富于2019年拿地，楼面价12581元/㎡，目前处于清盘状态，销售均价1.45万元/㎡。本项目楼面价为8149元/㎡，为房企预留了一定的利润调整空间。

另外花都近年涉宅用地成交中，主流容积率普遍在2.0左右或更高。本地块以1.35的规格入市，意味着可以打造低层花园洋房、小高层为主的纯改善型社区，这在整个花都市场中较为稀缺。

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