在千灯湖上班的楼市君最近发现，一起挤地铁的“牛马”越来越多了。
肉眼可见的人流暴涨，千灯湖写字楼真实出租水平又是如何？
带着这份好奇，楼市君随即走访了千灯湖的部分写字楼，发现出租率最高达8成！
具体如何？一起跟随楼市君去看看～
楼市君实地探查后，综合不同的写字楼风格，大致将它们划分成三类：
第一，定位高端、运营比较成熟的写字楼，出租表现亮眼。
比如，即将兑现的宝华大厦，其预招租面积已突破11000㎡。
｜宝华大厦实景图
楼市君获悉，刚过去的4月份，宝华大厦成功落地8家优质企业，行业领域囊括跨境商务、电商运营、金融保险、实体制造等核心赛道。
同样走高端路线的，还有万科IFC金融中心，整体出租率约7成。
|万科IFC金融中心
楼宇内部采用现代简约装修风格，且配有共享会议室、茶室、私宴厅等多功能空间，供租户免费使用，但需要提前预约。
|万科IFC金融中心
这类写字楼凭借品质与完善的配套，自带高端企业吸附力，租赁行情整体坚挺。
第二，老牌写字楼主动翻新焕新，依靠品质升级带动出租率。
例如，富力国际金融中心的A1栋便对部分楼层进行了焕新升级，增设公区休息室、会客室等配套。
楼市君从物业处了解到，翻新楼层已有两层整层租出，承租者都为周边实体企业老板。
除此之外，翻新后的其余楼层的大户型单位也基本都租出去了，整栋楼宇整体出租率约6成。
富力国际金融中心依靠楼层焕新，重新盘活存量，租赁热度明显回升，而临近的友邦金融中心，则常年坚持维护办公品质。
｜友邦金融中心
工作人员表示，老牌企业退租后，物业会对空置房源重新焕新重装。
除此之外，友邦国际金融中心也对部分楼层进行了整体的翻新，同样增设了需要提前预约的公区会议室、会客室。
目前，总体出租率高达8成，入驻企业以金融、法律机构为主，大多整层为大面积承租，单层入驻8家左右企业便可基本满租。
不难发现，想要稳住出租行情，离不开写字楼物业有意识的长期运营思路。
第三，租赁模式更灵活、适配性更强的写字楼，受众覆盖面更广。
例如，招商置地中心1座与3座，总体出租率维持在6-7成；新凯广场出租率同样稳定在6-7成；南海万达广场A座、E座，总体出租率则在5成左右。
这类写字楼入驻门槛更宽松，户型选择多、租赁方式灵活，能适配不同规模、不同类型企业的办公需求，也因此收获了不错的市场认可度。
值得一提的是，楼市君粗略计算了下以上提及的写字楼，总体来看，差不多有近7成已经租出！
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为什么千灯湖的写字楼人气这么旺？楼市君总结了几点原因：
首先，最低2字的头租金，小微企业入驻无压力。
整体来看，2025-2026年，千灯湖写字楼租金走势平稳、波动很小，没有虚高炒作的溢价。
并且，写字楼租金基本在60元/平以内，性价比拉满。
值得一提的是，在实际踩盘过程中，楼市君还发现，像万达广场、富力国际金融中心等写字楼的租金，甚至可以做到2字头，哪怕是初创小微企业，入驻千灯湖也毫无压力。
楼市君了解到，部分写字楼还会给入驻企业提供至少1个月的免租期，千灯湖的写字楼对企业落户的支持态度十分明确。
其次，引进超2100个项目，企业用脚投票落子千灯湖。
除了租金友好之外，企业更看重的是，在当下佛山产业转型升级的风口，千灯湖板块带来的广阔发展机遇。
再加上，片区内汇聚了超6万名金融、科创人才，与佛山产业升级发展方向高度匹配。
千灯湖因此稳坐高端企业扎根佛山、落子办公的首选，吸引越来越多企业入驻。
目前，千灯湖已累计引进项目超2100个，并诞生了19栋纳税“亿元楼”。（数据来源：广东金融高新区）
第三，最高3000万补贴，官方真金白银“送福利”。
产业赛道有风口、高端人才有支撑，还少不了官方层面的强力护航。
楼市君了解到，只要是新落户或迁入千灯湖的符合条件企业，入驻集聚区租赁办公用房，前三年就能按实际租金享30%租金补贴。
不仅如此，南海区还重磅出台金融高新区产业集聚扶持政策——企业最高可拿3000万元进驻补贴，诚意直接拉满！
第四，日均出行量189.6万人次，广佛跨城办公“真香”。
有产业和政策做支撑，再加上广佛同城地缘加持，千灯湖的板块价值进一步拉升。
目前，广佛跨城通勤人口高达37.5万人，日均出行量高达189.6万人次。
|广佛线实拍
紧邻广州、交通便捷的千灯湖，更高的性比价让佛山的优势一目了然。
多重优势叠加之下，不仅吸引了荔湾区等广州各区企业前来落户办公，还将持续吸纳大批高素质人才来佛山定居发展。
手握多重硬核优势，千灯湖写字楼能稳住亮眼出租率，也就顺理成章了。
| 千灯湖中轴景观
值得一提的是，在可以量化的数据之外，片区浓郁的烟火气息，加上蓬勃向上的奋斗氛围，更是吸引无数打工人扎根、企业落户千灯湖的重要原因。
这份兼具繁华与烟火、机遇与温度的独特气质，正是千灯湖独一份的城市魅力。
你觉得千灯湖写字楼出租率凭什么一直保持稳健呢？欢迎评论区留言~
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