今天，广州规自局挂出了一则控规调整批前公示，主角是中新广州知识城知识融合创新发展区HP0712-CZTB规划管理单元。
调规的核心是，整个片区约14.9公顷的居住用地，全部取消，一块不剩。
这些宅地将被调整为商业服务业设施用地、科研用地和公共管理与公共服务用地，其中公共管理与公共服务用地增加了12.13公顷，商业服务业设施用地增加了7.15公顷，原来规划的中小学用地也被砍了，改成商业服务业设施用地，局部路网同步做了优化。
说实话，以前我们看多了其他用途的土地改成宅地，但像这样大面积取消宅地的还真是第一次见。
这会不会只是个开始？
先来仔细看看这次规划调整的地方，位置就在东邻新九快速路（在建）、南至启晖一路、西邻知识大道、北至启晖三路这个范围。
翻开地图来看，这里临近汤村地铁站，是知识城的核心腹地，隶属于知识城“一核两心三区多园”格局中的“科教创新区”。
科教创新区规划面积约2平方公里，计划引入超10所科研院所，打造高科技人才培育、高校科技研发和高等教育资源集聚地，目前已经有西安电子科技大学广州研究院、广州大学黄埔研究院（研究生院）、广东外语外贸大学黄埔研究院等多所高校落地。
△摄于2021年
所以说，这地方就是知识城的“智力心脏”，是用来产知识、产技术、产专利的。
这次把14.9公顷宅地全改成科研、商业和公服用地，本质上就是把土地资源精准匹配到科教创新区的核心定位上，先招人、先聚产业，再考虑房子的事。
对于周边乃至整个知识城的居民来说，此次规划调整，意义非同凡响。
作为粤港澳大湾区唯一国家级双边合作项目，叠加国家级经开区、国家级高新区、中新合作示范区、综合保税区、自贸区联动发展区五大平台，知识城这么一个天之骄子，自然也曾是广州购房者眼里的香饽饽。
△知识城（图片来源：广州黄埔发布）
但到了这两年，知识城在广州楼市基本沦为“小透明”，原因也不复杂，之前火的时候房子建得太多，供过于求了。
供应端堆积成山，价格端自然扛不住，从2021年下半年开始，知识城房价一路下探，部分标杆小区的二手房价格甚至直接腰斩，吓退了大把的潜在买家。
到如今，形势总算发生了转变，不知道大家有没有发现， 知识城上一次出让宅地还是2023年10月，此后再无新增。
这次控规调整，又把科教创新区14.9公顷的规划宅地一把清零，未来片区内的住宅供给进一步被锁定，换句话说，以后这片区不会再冒出新盘来抢你的客户、压你的价格。
在拧上供给端水龙头的同时，需求端的变量也正在酝酿。
这次宅地被砍，土地拿去建什么？是科研院所、写字楼、商业，当它们建完，将吸引来的是高校师生、科研人员、产业工人等。
而人来了就要住，当片区的人口持续流入，都会产生实实在在的居住需求。
供应端被压缩、需求端在扩大，这对周边房产来说，是双重利好。
说起来，并不是只有知识城一个地方在“砍”宅地，全广州其实都有意在收紧宅地的供应。
如今2026年已经过去了快6个月，广州卖出去的宅地屈指可数，而从这个月初发布的《广州市2026年建设用地供应计划》也可以看到，全年计划供应794宗建设用地，供应总量4487公顷，其中住宅用地仅占总量的7%，约327公顷。
跟2025年供地计划722公顷的住宅用地相比，今年的住宅供应直接少了一大半。
而且，这327公顷住宅用地里面，商品住宅用地其实只有216公顷（占比66%），剩下的都是保障性住房、安置房等。
真正占大头的，工矿仓储用地安排了1687公顷，占计划总量的38%，其他用地包括公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地，供应计划为2278公顷，占计划总量的51%。
所以知识城这次“宅地清零”，很大概率不是孤例，毕竟供地计划也明确了：全市严控新增房地产用地，优先保障主城区、产业配套区居住需求。
从卖地盖房到留地兴业，这个转向对所有买房人来说，都意味着选筹逻辑的重新校准，过去买房那种“买到就是赚到到”的时代已经翻篇了，未来真正能跑赢市场的，一定是产业扎实、人口真实流入、配套不断兑现的地方。
知识城已经踏出了第一步，接下来又会是哪里呢？
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