见过买房逾期的，没见过买完发现压根就没盖的！陕西男子付了首付买34层，交房时一看整栋楼竟只盖到32层，自己的房子真的成了“空中楼阁”！更让人无语的是，连退款都求告无门，至今十年了还没拿全购房款。
2013年的西安，楼市正热。在北京打工的陕西宝鸡人沈先生，被亲戚一句“有好项目”给忽悠回了西安购房。
西安三桥街道贺家村的“加贝花园”是一个连五证都凑不齐的城中村改造项目，房价比市价低不少，可售楼处销售人员叭叭一通画饼：证以后全补齐、红本本跑不了！
沈先生信了，掏空积蓄，将11.77万首付款火速交进去了，签下12幢B单元34层3401室，每平米2646元，总价23.5万多的合同，满心欢喜等着2015年5月交房。
交完钱沈先生就回北京工作了，可到了约定的交房时间，楼房依旧半截搁置，整个小区建建停停。
到了原定交房日，开发商主动致电沈先生，提议把房源换到小区多层楼栋，被一心认准高层户型的沈先生直接回绝。
一直拖到2017年夏天，他才又接到开发商的电话，说12号楼已经封顶了，让他把剩下的房款交齐。沈先生提出交房现场一并结清尾款。
可不久接到的又一通电话，直接击碎了他的安家美梦：12号楼封顶只修到32层，规划里的33、34两层压根没获批修建，他花十几万定下的3401，从头到尾都是一套空中楼阁！
开发商随即抛出两条出路：要么全额走退款流程，要么调换现有32层现房、补齐全款签约。
恰逢西安楼市迎来涨价潮，沈先生琢磨换成32层也算稳赚，于是2018年过完春节专程从北京赶回西安准备补款换房，谁知短短两个月空档，开发商告知32层备选房源因为他的稍作犹豫也已售出，换房这条路彻底堵死。
无奈之下，沈先生按要求提交书面退款申请，从此开启漫长催款拉锯。
开发商那边的态度就一个字：等。理由也固定：“没钱，等着。”沈先生每隔两三个月催一次，每次都是这套说辞。
后来沈先生直接找到曾经给他打过电话的开发商老总，好不容易三年才退回7万元本金，之后这个老总也不再接他的电话。
沈先生只得申请仲裁并胜诉，可拿着调解书申请强制执行，却迎头浇了一盆冷水：法院查遍发现开发商名下无存款、无房产、无车辆，是个彻头彻尾的“空壳”。执行程序只能无奈终结。
接手的开发商现任法人也把责任推得干干净净：“楼盘是别人借资质盖的小产权房，以前的事我不清楚。”
就这样，沈先生剩余的房款本金加利息4万7千多元至今没有着落。目前沈先生仍在等开发商转让一块地块，期待有钱了能够兑现还钱承诺。
有知情人说出了问题的真正症结所在：“当时计划建34层，盖到32层不让盖了。其实并不是仅仅33、34层不符合规划，是整栋楼都不符合规划。因为这是小产权房，没有手续。”
从34层变32层，从“安家美梦”变“钱房两空”，沈先生历经13年的血泪教训给所有人敲响警钟：买房必查“五证”，房款必进监管账户，买小产权房慎之又慎。千万别信销售画的“大饼”，否则一旦踩坑，维权路漫长到绝望。
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