省府南黑石铺作为总投资 316 亿重点城市更新单元，定位 “省府门户、湘江客厅”，坐拥 2.76 公里湘江岸线、奥体新城、医学中心、企业总部集群规划，城市能级不断跃升，板块价值稳步上扬。中国铁建・花语江南占位板块核心，依托万亿央企品牌背书，叠加青园实验小学、长郡外国语南校区已兑现双名校资源，二期 S 级新规产品迭代升级，从规划体量、立面园林、户型创新、教育配套全方位构建改善住区范本，成为南城改善置换、资产配置热门红盘。
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大盘基底奠定居住底色，项目总建面约 34 万㎡，规划 31 栋住宅、总户数 1930 户，整体容积率约 2.4，绿化率 35%，在主城改善盘中属于低密舒适配置，产品包含 16-18 层小高层、23-26 层高层，搭配 2T2 户、2T3 户、2T4 户多元梯户布局，兼顾通透感与出行效率，社区规模适中、圈层纯粹，便于后期物业服务管理与房产流通保值。项目为毛坯交付，购房者可自主规划装修风格，适配个性化居住需求，样板房需提前一天电话预约参观。
品牌是房产最稳的压舱石，项目开发主体中国铁建，位列世界 500 强，是国资委批复 16 家主营房地产央企之一，连续多年跻身房地产百强，获评 AAA 级企业信用评级，工程建造、资金实力、交付保障能力行业领先。“花语系” 是房企王牌高端产品线，获评 2023 全国十大品质美宅产品系，本项目为全国第八座花语江南，承袭江南雅致造园理念，产品打磨标准远高于普通刚需楼盘，品质基因与生俱来。
社区公区打造尽显改善格调，摒弃普通小区简易大门，打造约 50 米宽奢石材精装入园门庭，仪式感拉满；内部规划十大主题植物花园，移步异景层次丰富；配套 24 节气健康环形跑道、专属知识教育书学营地、初中生体能测试中心，把运动、阅读、研学融入日常生活，兼顾成人健身、孩子成长、老人休闲多元需求，打破传统社区只重绿化、缺乏功能性的弊端。
二期重磅推出S 级新规迭代作品，得房率做到 100%-110%，直面当下公摊偏大、空间浪费痛点，六大创新设计重塑户型体验：公建化 Low-E 玻璃外立面，搭配统一全南向封窗，外立面整齐耐看、经久保值；配置智能梯控系统，私密性与安全性升级；创新 S 墙结构，优化墙体布局、减少空间浪费；预留 X 可变拓展空间，适配家庭不同阶段改造需求；LDKB 客餐厨阳台一体化聚合厅，打通公共区域，采光通透、互动性更强，空间视觉感大幅扩容。
户型梯度全面，覆盖刚需入门到高端改善：建面约 108㎡三房两厅两卫，灵活改造横厅，刚需轻松上车名校住区；128㎡四房三厅两卫，实得面积超越建面，专属学习空间适配家庭教育；132㎡、143㎡、170㎡大四房格局方正，多开间朝南、主卧套房设计，二孩家庭、三代同堂从容居住，兼顾实用性、成长性与私密性。
建面约108㎡三房两厅两卫
S墙设计，约4.3m客厅可变约7.3m大横厅，在建面约108㎡实现实际享受的空间感与舒适度，堪比以往的120㎡+。
建面约128㎡四房三厅两卫
实得面积高达约129㎡，配备S墙设计、学习X空间等创新设计，不仅提升了居住的舒适度，更标志着居住体验的全面升级与迭代。
建面约132㎡户型示意图 如下：
建面约143㎡户型示意图如下：
建面约170㎡户型示意图如下：
配套价值更是项目核心加分项，两所名校均已开学运营，无需漫长等待。青园实验小学一路之隔，新晋头部名小师资雄厚；长郡外国语南校区本部直管、零差异化办学，首年成绩表现亮眼，对标长沙顶尖公办初中，九年优质教育一步配齐。在片区城市更新红利加持下，未来路网、商业、医疗、文旅配套持续落地，出则繁华、入则静谧。
综合来看，中国铁建花语江南集央企稳健交付、316 亿板块红利、已落地双名校、新规高得房户型、全维社区配套于一身，既满足自住改善对户型、园林、品质的高阶要求，又依托硬核教育资源筑牢资产保值底气，无论是家庭自住置换，还是长期不动产配置，都是省府南不可多得的优质置业选择。
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