“观察者网”25日发表资深媒体人木东的文章， 全文转发：
自称“作为房地产行业龙头与央企地产排头兵”的中海地产新城公司，在其楼盘的宣传上无不玩“大字吸睛、小字免责”的套路，且屡试不爽。
以中海瑞文里楼盘为例：大字吸睛的部分宣传用语：当京西千年文脉与当代书院隔空对话，谁执笔作答？中海立于海淀 与石景山双区交融处，以中海京西首座“好房子”学养住区为解—。
折叠时空，再创当代书院居境典范。 由此，中海瑞文里应势而生。作为中海京西首座“好房子”，其名暗藏深意。
始创于1979年 ，隶属于中国建筑，综合实力TOP1， 坚守“主流城市、 主流地段、 主流产品”豪宅战略，业务布局全球90余座城市，于世界版图之上 ，每一席皆传奇。连续多年蝉联“品牌价值行业第一”，获评“全球最佳房地产公司”，发展稳健，稳居“中国房地产开发企业综合实力TOP500”前十。
1995年首进北京，三十年深耕不辍，累计打造近百个精品项目，赢得60000+户业主信赖，深度参与城市更新，用作品回应时代，连续七年蝉联北京市场榜首。
深耕石景山18年，获14000户家庭信赖，35%+老业主复购印证口碑。引领四大板块焕新蝶变、强塑城市界面。
以上可以看出，这真是吹牛不上税，说谎不犯罪。
再看小字免责，小字免责以“温馨提示”显示在房间示意图的下方：
1、本资料为要约邀请， 不作为要约或承诺：买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，附件等书面文件为准。
2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2025年8月前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
3、本户型图所示户型图为标准户型图，所标户型尺寸、家具布局及装修内容仅供参考，相同户型因楼栋朝向、楼层等差别，局部结构、面积、装修等情况均可能有所不同，非标准户型与本户型图所示单位的局部结构、面积、形式、装饰等可能不同。如您需要确认相关情况，请联系开发商取得准确、完整的户型资料。本宣传资料属于要约邀请，不构成对您所购房屋实际效果的任何承诺，仅供您参考使用，不作为最终签署的《商品房买卖合同》等组成部分。
4、需要提示您的是，本项目户型图内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司亦保留对户型图内容进行更新的权利，敬请留意最新资料。本项目建设材料、材质及做法等均以政府最终审计的建设方案及最终签署的《商品房买卖合同》为准。
5、户型图中有装修、家具、电器的，应提示：户型图中装修、家具、电器等设备仅为示意，不属于交付内容和交付标准。具体以《商品房买卖合同》及补充协议的约定为准。
不仅如此，在精装标准下面（图二）有两行小字，上面一行是，“开发商保留按实际需要以同等品质的建筑材料及设备代替上述各项的权利”。下面一行是“墙砖、石材及地板等材料（如有），因其自身特性可能会存在色差，天然石材（如有）会出现一定色差及天然裂纹，均属正常现象，开发商不接受该类更换和赔偿请求。”
其实，这所谓的“暗藏玄机”的温馨提示根本就不是想让购房者看的。中海地产也知道，购房者一般也不会看的。
这“温馨提示”实际上就是中海地产新城公司一贯采用的“小字免责”的套路，以对楼盘的大吹特吹、弄虚作假的宣传不负责，同时也是对日后楼盘的大肆减配、挂羊头卖狗肉、货不对板不担责而埋下的伏笔，一副狡猾奸诈的嘴脸昭然若揭。
中海地产之前的很多业主们，由于被中海地产央企的光环所迷惑，对中海地产的自吹自擂没有认清，把中海地产的胡说八道当作真实可靠，从而跳进了中海地产的陷阱。
想提醒朋友们，如看中海地产新城公司的楼盘，必须细心品读其“温馨提示”，不要轻信中海地产高喊的“盖好房子”的口号，江山易改、本性难移。
在此，也建议国务院国有资产监督管理委员会，请把名为央企，实则包工头的中海地产新城公司从央企的名单中除掉。
（转自“观察者网”）
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