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悉尼房价自2月来平均下跌$3.1万：大批低首付购房者恐面临负资产危机
随着悉尼房地产市场低迷加剧，房价呈加速下跌态势。由于利率攀升，加之五月联邦预算案中税收政策调整带来的不确定性，购房者纷纷持币观望。
这也引发了业内的严厉警告：利用政府“低首付计划”入市的首次置业者，可能很快将面临“房不抵债”（负资产）的窘境。
最新公布的数据表明，自今年二月加息以来，悉尼房屋平均价值已蒸发3.1万澳元，且跌幅在六月进一步扩大。数据显示，悉尼房价继五月下跌0.2%后，六月再度下滑0.5%，目前较二月份的峰值已累计下跌2.5%。
根据PropTrack的房价指数（涵盖公寓、联排别墅和独立屋），悉尼住宅中位价目前已跌至122.2万澳元，低于二月份的125.3万澳元。
REA集团经济学家 Anne Flaherty 分析指出，利率上升以及预算案对负扣税限制和资本利得税的改革，极大地削弱了投资者需求，导致房价走软。同时，购房者因普遍预期价格会继续下跌而选择观望。
她警告称，近期房价下滑可能让年初利用“5%首付计划”买房的首次置业者陷入“负资产”泥潭——即贷款额超过房屋实际价值。一旦买家因生活变故被迫卖房，他们将无法还清欠银行的债务。
目前，多家主流房产机构一致预测悉尼房价仍有下行空间。
知名研究机构 SQM Research 的模型预测，悉尼房价今年底跌幅可能达到9%；澳新银行（ANZ）和澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）则分别预测下跌8.4%和6%。
Flaherty 强调，负资产风险正在直线上升，一旦有买家出现还贷困难，后果将令人担忧。
此外，低迷走势已开始向中低端悉尼市场蔓延。PropTrack数据显示，此前跌势主要集中在高价区，但过去三个月内，涵盖St George和Canterbury-Bankstown在内的内西南区房价已下跌3.28%。
同期，Parramatta房价平均下跌2.4%，Ryde及包括Liverpool、Fairfield在内的西南区则分别下跌了约2.75%和2.1%。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 明确指出，政府朝令夕改的税收政策，正在推高首次购房者陷入负资产的风险。
Conisbee 表示，政府在十月扩大了担保计划，推高了低端市场的房价；随后又在预算案中针对投资者进行税制改革，导致该段市场房价暴跌。而这些区域，恰恰是首次置业者依靠5%首付支持计划大量进入的地方。
“政府把低端市场搞得一团糟，” Conisbee 直言，通过一项政策推高入市门槛，随后又实施另一项政策砸盘，政府实际上正在制造巨大的负资产陷阱。目前，首次置业者的信心已遭遇沉重打击，最令人担忧的，是万一有人失业而不得不折价抛售。
针对市场的担忧，联邦住房部长 Clare O’Neil 的发言人淡化了负资产风险。该发言人援引财政部的预测模型称，总体房价仅会“比原本的水平低2%”，并表示由于该计划下的贷款违约率极低，大多数参与者都在按时足额还款。
02
每年超$600亿赃款被洗白，澳洲新反洗钱法今起实施！
目前，澳洲正面临一个庞大、严密且日益公开化的跨境犯罪经济体，每年有超过600亿澳元的非法利润在澳洲经济中被洗白。
这些“黑钱”来源触目惊心：其中包括每年创收逾120亿澳元的毒品交易、高达70亿澳元的非法烟草黑市、造成80亿损失的税务欺诈，以及让澳人损失超20亿澳元的各类诈骗。
有组织犯罪集团和专业洗钱网络通过复杂的跨国渠道转移资金，利用监管漏洞掩盖其真实来源。长期以来，由于澳洲部分经济领域缺乏对口监管，这里甚至沦为了备受犯罪分子青睐的洗钱“避风港”。
作为全球最后一批将反洗钱法律扩展至这些灰色领域的国家之一，澳洲如今终于迎来重大变革。随着全新的反洗钱和反恐怖主义融资法律正式生效，阻断黑钱的关键漏洞已被彻底堵死，澳洲金融体系逐步与国际标准接轨。
官方指出，这些漏洞此前常被犯罪网络疯狂套用。他们将非法利润投入房地产，通过极其复杂的协议购置物业，从而将黑钱“洗白”；或者利用专业服务设立空壳信托，掩盖资产的真实控制人；还有人将现金转换为黄金、钻石等高价值商品，将其无痕转移。
这也并不意味着上述行业此前存在不当行为，而是只要漏洞依然存在，犯罪分子就必然会见缝插针。
从今天起，房地产经纪人、律师、会计师、过户师、信托服务商以及贵金属和宝石交易商等行业已被正式纳入反洗钱监管体系。这意味着，将有更多专业人员在关键环节进行核查，在黑钱渗入实体经济前将其拦截。
对于普通大众而言，这一改变可能会带来一些细微的操作差异。
今后在购房、设立公司或进行大额资金交易（如买卖大额股份、用现金购买昂贵珠宝）时，您可能会被要求提供更多信息。这包括身份证明、资金来源，甚至背后的实际控制人。
虽然对于不习惯公开谈论财务细节的普通人来说，这可能有些新鲜，但这正是打击犯罪的必由之路。犯罪分子向来寄希望于“无人过问”来隐匿踪迹，而建立大额交易资金来源的透明度，才能真正让他们无处遁形。
如果不加遏制，黑钱绝不会安静地躺在银行里。它们会推高房价、扭曲正常行业的公平竞争、让有组织犯罪根深蒂固，并源源不断地为毒品和剥削等犯罪活动输送资金。因此，尽早阻断资金流，是降低社会危害最有效的方式。
这项改革并非要把普通企业变成破案侦探，而是为了让大额资金流动更具可见性。
对大多数遵纪守法的本地居民和商家而言，日常运营和生活几乎不会受到影响，只是在面临高风险交易时需要多走一步常规流程。而对于试图掩人耳目的犯罪分子来说，在澳洲藏钱将变得寸步难行。
03
连跌4个月！墨尔本独立屋单月暴跌$5000，税改冲击下拉响房市警报
墨尔本独立屋房价在今年6月再次蒸发近5000澳元，已跌破一年前水平。这也是当地房价连续第四个月下滑，凸显出市场下行压力正持续加剧。
目前，墨尔本房市面临重重压力。其中，艾博年政府在5月预算案中，决定修改针对房产投资者的负扣税及资本利得税优惠政策，成为打击市场信心的最新利空因素。受此影响，该市上周末的拍卖清盘率暴跌至46.6%，创下2021年以来的最差纪录之一。
最新数据显示，墨尔本独立屋经典房价已跌至98.4万澳元，低于2025年同期水平。
根据PropTrack的数据，墨尔本房价在过去12个月内累计下跌1.8%，沦为全澳表现最差的首府城市，相当于典型房产在一年内贬值了1.8万澳元。此前，得益于去年降息预期引发的回暖，该市房价一度在今年5月前稳守在100万澳元以上。
与此同时，维州偏远地区的独立屋房价也微跌0.1%至63.8万澳元，缩水600多澳元。不过，市场也不乏亮点，该州性价比较高的西北地区以及巴拉瑞特（Ballarat）周边的住宅价值依然录得了两位数增长。
价格更为亲民的墨尔本单元房表现相对稳定，6月中位价维持在62.3万澳元；而偏远地区单元房中位价则微升0.1%至45.1万澳元。
PropTrack高级经济学家Anne Flaherty指出，墨尔本房价的下行趋势正在加速，过去一个月的跌幅已逼近2022年5月至12月猛烈加息时期的水平。
Flaherty表示，目前市场情绪高度紧张。在利率连续三次上调的同时，联邦政府突然针对投资者实施税收改革，这直接压制了购房需求。虽然目前评估税改的全面影响还为时过早，但全澳各首府城市房价普跌的现状表明，市场风向已经发生转变。
这位经济学家补充称，墨尔本在6月大部分时间里仅在40%左右挣扎的低清盘率，进一步加剧了房价的下滑。在许多交易中，由于现场拍卖流拍，卖家往往会在随后几周内主动下调心理预期以求尽快成交。PropTrack的预测显示，墨尔本房价短期内仍将继续看跌。
当被问及墨尔本是否会因联邦税改而在全国领跌时，Flaherty认为这种推测“不无道理”，这些改革将进一步遏制原本可能出现的房价涨幅。不过，她也排除了出现20%这类“断崖式”暴跌的可能性，并指出强劲的刚性居住需求将始终为房价提供底部支撑。
澳洲房产投资者委员会（Property Investor Council of Australia）主席BenKingsley则认为，虽然墨尔本近期房价下挫可能导致其被其他主要首府城市超越，但凭借其相对的价格优势，依然会吸引部分买家入场。
然而，这位业内专业人士指出，墨尔本房市多年来表现不佳，折射出本地经济在政府领导下的疲软。Kingsley直言，目前除了政府公共支出外，墨尔本几乎看不到私人投资，而房价正反映了这一现实。
他还补充道，在维州政府多年政策重创本地房产经济之后，联邦政府此次出台的税收改革，无疑成了压垮墨尔本房市的“最后一根稻草”。
不过他安慰道：“我不认为墨尔本房价会从现在的位置进一步大幅大幅回调，因为我们已经跌到谷底，很难摔得更惨了。”
04
澳百万富翁160万增势猛 房地产成财富增长主要引擎
根据瑞银（UBS）最新发布的《2026年全球财富报告》，澳洲百万富翁人数持续攀升，去年新增约25,000名百万富翁，总数达到160万人。
这一增长主要得益于澳洲蓬勃发展的房地产市场。澳洲家庭共拥有价值12.3兆澳元的住宅用地和房产，超过了日本、印度和英国三国GDP的总和。
澳洲在人均财富中位数方面排名全球第三，达210,783美元（约306,074澳元），仅次于卢森堡和比利时。以平均财富计算，澳洲每位成年人平均拥有616,306美元（约894,182澳元），排名全球第五。
澳洲统计局（ABS）数据显示，2026年3月季度澳洲家庭财富增长1.2%（约2,249亿澳元），达到19.2兆澳元。财富增长主要由住宅土地与房产价值上升所驱动—，该季度住宅土地与房产价值增长2.5%（约3,020亿澳元），为家庭财富增长贡献了1.6个百分点。同期澳洲平均房价略高于110万澳元。
不过，报告也揭示了一个重要现象：多数澳洲百万富翁的财富集中在非金融资产（主要是房产），不是可随时动用的现金。换言之，许多澳洲人是「纸上富贵」，资产丰厚但流动性不足。
UBS报告还发现澳洲的财富不平等程度有所缩小。
澳洲衡量财富分配均匀程度的指标基尼系数（Gini coefficient）降至0.53。
基尼系数数值介于0与1之间，0代表财富完全均等分配，1代表最富有者拥有所有财富，澳洲0.53的数值使其在UBS样本国家中位列财富分配最均等的国家之一。
UBS预测，受房价持续上涨、财富继承与丰厚退休金余额等因素推动，澳洲百万富翁人数预计到2028年将再增长逾20%，相当于新增约40万人。
全球来看，全球个人财富在2025年增长10.8%，创下自2017年以来最快增速，远高于2024年的4.6%。全球百万富翁人数增加近100万人，相当于每天新增超过2,600名百万富翁。
北美和大中华区合计占全球百万富翁总数的56%，而美国就占了2025年新增百万富翁总数的近一半，新增超过44万人，中国、日本、德国、英国和法国的百万富翁总数均超过200万。财富增长在百万美元至五百万美元资产区间的「平凡百万富翁」（Everyday Millionaires，EMILLIs）群体中尤为强劲。
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