这两天，各家房企、各家楼盘上半年的业绩出炉了。
有两家研究机构这几年在发布西安房企的业绩榜单，一家是中指研究院，一家是普睿数智（克而瑞）。
由于统计口径不同，因此两份榜单的数据、名次有一定的不同。
但从两家机构的榜单，基本可以看出当前西安楼市中各家房企、各家楼盘的江湖座次。
今年上半年，西安楼市谁在领跑？谁是黑马？
01
五大央企占据第一阵营，邦泰成最大黑马
2026年上半年，西安各家房企销售额TOP20如下表所示。
中指研究院的榜单上榜首位置是绿城中国，普睿数智的榜单上榜首是招商蛇口。
之所以出现这种比较大的差异，核心原因在于中指研究院的数据是包含代建项目的，而普睿数智是不包含代建项目的。
作为目前全国最大的地产代建企业，绿城在西安代建市场占据了半壁江山，基本覆盖西安各大区域，因此两份榜单上关于绿城的销售额数据相差了30多亿元。
同样的情况还出现在金茂、金地身上。
金茂今年上半年在西安的主力销售项目中，有两个代建项目，一个是高新的金茂璞逸高新，一个是港务奥体板块的金茂璞印云湾，这也就导致两份榜单上金茂的销售额数据也相差了超过25亿元。
金地，今年上半年自投开发在售项目在西安实际上是没有项目的，但其依然以10.4亿元的销售额在中指研究院的榜单上位居第20名，普睿数智的榜单上则没有金地的身影，这其中的原因就在于中指研究院统计了金地的代建项目。
整体来讲，看完两份榜单的西安房企销售业绩排行榜，可以很明显的看出，绿城、招商、金茂、中铁建、保利这5家央企或者有央企背景的房企，共同组成了目前西安房企第一阵营！这一点基本与大家的感受一致。
值得注意的是，除了保利之外，其余4家房企在西安均已经有代建项目落地。保利可能跟其他几家的业绩差距，主要在代建项目方面。
另外两家央企，华润置地、信达地产也位居西安TOP10之中。
华润置地过去几年重仓曲江、浐灞国际港，目前其在西安主力在售项目基本均位于浐灞国际港，区域深耕特点比较明显。今年上半年，华润也参与了高新CID板块81亩地块的竞拍，这说明华润也在关注西安其他热点区域的投资机会。
信达地产进入西安时间比较晚，但其凭借资本优势，在西安拿下多个城改项目，并且每一个项目的体量都比较大，大部分地处城市核心区域，因此支撑起了其业绩。
今年上半年，西安房企销售业绩TOP10中，有两家民企，一家是龙翔，一家是邦泰。
这其中，最大的黑马应该是邦泰。
邦泰是2024年底才出手在西安拿地正式进入西安，一年前开始项目才陆续入市销售，但其已经杀入西安房企销售业绩TOP10，势头迅猛。
邦泰的产品，已经给了西安惊喜。接下来，对于邦泰的考验就是交付。
西安本土房企方面，目前能够进入到TOP20的主要是高科地产、天地源、经发集团、金泰恒业、陕建地产、西安融投，均为国企背景。
另外，地建嘉信、汇兴集团、泰发祥、文昌集团等，也进入到了西安房企TOP30。
这几家房企有一个特点，主要凭借的是单盘爆红。虽然他们有的在西安也有多个项目同时在开发，但更多的是凭借一个红盘的热销，从而在市场上收获声音。
02
单盘销售额TOP3，团结占2个
在单盘销售额方面，今年上半年西安最火的3个项目，毫无疑问就是招商西安湾、招商林屿缦岛、龙翔未央和鸣了。
TOP3中，团结片区有2个项目上榜！从这个角度，可以看出团结片区的热度。
三环内主城区的区位、已经兑现的优质配套、各家房企的产品力，这三大因素的叠加，带来了团结片区的热度和市场认可度。
下半年，团结片区更加热闹，明丰、博元、未央城建&招商蛇口、朔锦置业这四大房企在团结片区均有新项目入市，并且还将有全国性房企会在团结片区拿地，加入到团结片区的开发建设之中。
新盘扎堆，在带来热度的同时，也意味着更激烈的竞争。
在地段与配套一致、产品品质相差不大的情况之下，这将是速度、服务、口碑的PK！
就看谁能给购房者带来更多，就看谁能收获客户的认可度了。
另一个主城区重点城市更新片区幸福林带片区，三大红盘当属金茂贝好家幸福晓棠、汇兴匠作长缨赋、中建悦庐幸福序，在两份榜单中，这三大项目均跻身今年上半年西安全市单盘销售额TOP20中。
下半年，陕建九知春晓、金茂锦棠的入市，将进一步提升幸福林带片区的热度。
作为西安楼市传统热门板块，高新区、港务区在西安单盘销售额TOP10中的项目数量明显减少。
上半年，高新区典型热销项目是越秀铁建樽樾、绿城长安玉华、邦泰观云高新、天地源云和锦上。由于天地源云和锦上是5月中旬才迎来首开，因此目前从上半年单盘销售规模榜单上暂时看不到项目的身影。从普睿数智此前发布的数据来看，6月份该项目成交了69套！
在均价“3万+”豪宅市场，西安全市成交金额TOP5的项目曲江占据了3个席位，曲江永远是曲江。
其中，金茂的两个项目璞逸东方、璞逸高新，分别以7.28亿元、6.39亿元位居第一、第二，这两个项目的成交均价分别为33803元/㎡、32420元/㎡。
实际上，今年上半年西安高端市场还有一个现象级的热销盘，那就是招商西安湾，3月中旬首开，上半年销售额“20亿+”。
招商西安湾之所以在西安高端改善项目的榜单上没能上榜，是因为其均价在3万元/㎡以下。但实际上，作为一个户型面积200-280平方米的项目，招商西安湾毛坯均价约2.6万元/㎡，如果再加上装修实际上也在“3万+”。
不管对于各家房企来讲，还是对于各大项目来讲，半年榜单只是阶段性的成绩，下半年一般才是冲刺业绩的重点时间段，毕竟下半年有着“金九银十”。
如今，要想支撑起企业业绩、项目业绩的，有一个关键印象因素就是储备的货值。
上半年，剔除平台公司之后，在西安拿地金额位居前列的房企是中海、金茂、保亿、博元等，下半年大家可以关注一下这几家房企的业绩情况。
热门跟贴