习惯性的，半年了还是要打个总结嘛。
楼市行情如何，哪些楼盘卖得最多，估计大家心里都有数。
但有些重大的变化，非常值得准备要买房的朋友们注意。
这关系到你接下来的选房方式，要跟以往的买房概念，确实会有很大的改变。
1、现房越来越多，进入存量房时代@e0838.com
首先，官方就已经说了。
德阳市2026年住房发展年度计划中（以下为原文摘取）：二手房成交占比已连续三年超过新建商品住房，全市住房发展正式进入存量时代。从全年来看，二手住宅成交面积增长一定程度上弥补了新建商品住宅销售面积下降的缺口，但同时也体现出居民对整个房地产市场信心不足，购买力不强的问题。
上半年有签约数据的54个楼盘中，有41个现房楼盘。
除掉已经交房三五年以上，只是偶尔有一两套签约的楼盘，共有36个盘，其中现房楼盘22个，期房楼盘14个。
就这个数据来看，感觉也还好。
但是我再告诉你，14个期房楼盘中，合同约定会在今明两年内交房的楼盘还有7个。
也就是说，预计到明年，德阳楼市在售的楼盘，至少有80%将会是现房楼盘。
对于购房者来说，这当然是好事。
什么暴雷啊、烂尾啊、减配交付啊都死一边去吧，所见即所得，想买哪套房子，直接去房子里面看，跟买二手房没差别了。
看得上就买，看不上就下一家。
一手交钱一手交货，回归商品买卖的本质！
2、新规楼盘2.0，赠送厮杀严重@e0838.com
除了已经进入了存量房时代，同时我们也进入了新规楼盘时代。
而且德阳还是新楼楼盘2.0时代。
根据2026年1月德阳发布的《德阳市自然资源领域促进房地产市场平稳健康发展若干措施》中：对阳台水平投影面积占住宅套型建筑面积的占比可提升至25%。
也就是说，新规楼盘可赠送率又从以前的20%，提高到了25%。
所以现在新规楼盘，虽然都是期房，但是为啥很多都比现房卖得好？
因为赠送多啊，花差不多的钱，但是我可以拥有私家电梯厅、更大面积的厨房和生活阳台，次卧也不再是鸡肋的两米多开间。
你现在一去售楼部，置业顾问都会给你说我们得房率最大有百分之多少多少，感觉少了都不好意思。
对比以前的楼盘，建面100平米到手80平米，这确实是一种进步。
而且，进步也不仅仅只是体现在赠送面积上。
近两年在上海、成都、杭州这些大城市，正在流行另外一种住房建筑形式——抬板建筑。
这种与传统电梯住宅楼的差异化，大家一眼就能看出来。
AI生成参考示意图
简单点来说，你可以把它理解为把以前带地下室的楼盘，直接把地下室那一层全部抬到了地面，然后才开始“万丈高楼平地起”。
这样一来，人和车就彻底分开了——车走下面，人走上面，安全又安静。车库还能晒到太阳，不阴暗潮湿。抬起来下面的架空层，正好做成活动空间，老人小孩都有地方待，弥补了老小区没公共区域的短板。上面整片平台是中央花园，没什么遮挡，楼栋就像长在公园里，每户都能看到景。
采光也比老房子好。1到4楼的亮度，差不多能赶上普通小区5、6楼，高低楼层光线差别没那么大。一楼还能往下挖两层地下室，带个下沉小院，实用性和价值一下就上去了。
对开发商来说，抬板比全埋地下车库省钱——少挖土、少做支护防水，地下造价能省25%到30%。特别是容积率2.0以上的地块，省得更多。
成都·澳南锦官序效果图
杭州·大悦城西Z27地块效果图
杭州·中海·万潮玖序实景图
其实抬板建筑不是新鲜东西，早就有，但以前没火起来。这两年突然流行，不是产品升级了，而是政策变了。
2024年底开始，上海、杭州这些城市出了新规：架空抬板车库不算容积率。不算计容，就意味着不占可售面积指标，还省了挖土的钱，开发商当然愿意用。这才是它火起来的真正原因。
不过，什么时候德阳能有抬板建筑呢？
还真不好说。
目前在做规划的两个新盘，据说都不是抬板，但规划还没公示，万一要突破创新，当第一个吃螃蟹的人呢？
3、还是买二手房的人多@e0838.com
德阳主城区上半年新房签约套数2164套，同比下降约9.23%，
而今年上半年二手房的成交量跟去年同期差不多，共4599套，同比下降约9.22%。
别看有小幅度下降，但依然把新房甩了两条街，是新房成交量的两倍多。
为啥现在都喜欢买二手房了？
其实也不是现在，而是从前两年就已经开始了。
受此前的房企暴雷事件影响，大家都被烂尾整怕了。
所以能即买即收房的二手房就成了安抚大家的最优选择，更何况，二手房还比很多新房便宜。
4、供应青黄不接了@e0838.com
上半年供应只有1556套，同比下降约46.86%，比起往年，那更是一落千丈。
今年上半年开盘的楼盘只有4个，而预计会在今年下半年开盘的楼盘，目前是0。
预计会在明年上半年亮相上市的楼盘，只有2个。
不搞房地产开发的开发商都去干啥了呢？
这又让我想起了2017年左右的时候，新建楼盘少得莫法，然后到2017年底、2018年的时候，哇~供不应求，房价大涨。
历史虽然有惊人的相似过程，但结果，估计这次不会相似了。
房价要像2018年那样坐火箭一样上涨，难度堪比喊老乔徒手放火箭。
结合目前的经济大环境和楼市环境，接下来，德阳的房价大概率还是会稳在7000元/㎡左右，并且房价差异化会比较大。
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