程国飞/发自深圳
6月，深圳楼市延续“4·29”新政后的火热行情，“长尾效应”明显，全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8878套，同比增长14.2%，优质住宅项目持续受到市场热捧，房地产市场延续稳固向好态势。
其中，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%，持续向好；二手住宅网签成交5093套，同比增长13.1%，量增价稳。
中国房地产报大湾区调研小组持续深入深圳楼市发现，当前深圳新房市场再度出现新的变化，已经呈现出明显的“外溢效应”。
核心区很多热点楼盘在售房源不断减少，“原关外”新规住宅热度不断提升。
因此，基于成交热度、产品表现、客户口碑等多维度评判及实地走访，中国房地产报大湾区推出2026年6月深圳最值得关注的住宅热度TOP10榜单，供各位读者作置业参考。
2026年6月深圳住宅热度销售榜。程国飞/制作
01
安缇深圳
深超总第二宗宅地
安缇深圳营销中心。程国飞/摄
“卖了旁边的瑞河耶纳，就是为了买这里。”一位安缇深圳准业主这样对中房君表示。据中房君了解到，该业主的情况并非个例，安缇深圳吸引了众多周边“地缘性改善群体”，其中从事金融行业的占大多数。
6月30日，位于深圳湾超级总部基地的安缇深圳，首推72套房源宣布全部售罄。该项目备案均价约18.58万元/㎡，开盘享2个99折优惠，折后均价约18.2万元/㎡，折后总价约3954万元起，大部分房源都在4000万元以上。
安缇深圳所在地块是中海地产于2024年12月8日竞得。经过95轮竞价，中海以31.86亿元的总价拿下该地块，成交楼面价约7.74万元/㎡，创下当时深湾超总宅地楼面价新高。
该地块是深超总板块继深湾玖序后，第二宗通过“商改住”规划调整释放的纯住宅用地。在总部经济为主导的深超总，住宅用地占比极低，吸引了大量周边工作人群。
中房君在相关人士处了解到，安缇深圳客户中约5成为金融从业者，传统行业占比约3成，科技互联网行业约占2成。在年龄分布上，普遍在40~50岁间。
02
中信城开信悦湾
预计四季度加推
建设中的中信城开信悦湾。程国飞/摄
深圳湾顶豪标杆中信城开信悦湾自入市以来持续领跑市场。2025年12月首开2小时揽金超百亿元，2026年5月加推78套302㎡房源半小时售罄。
除了豪宅标签外，项目购房群体呈现鲜明的“科技化”“年轻化”特征，AI、新能源等新兴产业从业者占比较大，业主年龄较传统豪宅买家年轻5至8岁。
“看了华润悦府、恒裕滨城二期等深圳湾二手豪宅，最终选择信悦湾，深圳湾新豪宅对于老豪宅在品质上就是降维打击。”一位从事人工智能行业的准业主如此评价。
另据一位相关人士透露，虽然项目不是新规住宅，但是购买这个项目的群体更加注重品质和体验感，对于得房率这种“传统刚需衡量尺度”，大多数人根本不在意。
据中房君了解，项目预计今年第四季度再次加推新品，涵盖此前备受追捧的环幕海景大平层产品。“好产品自己会说话，市场每一次投票都是对信悦湾地段价值与产品力的双重认可。”项目相关人士表示。
03
深圳观潮
预计7月下旬加推2单元、10单元
阴雨天建设中的深圳观潮。程国飞/摄
在深圳高端市场持续升温的背景下，位于宝安中心区核心位置的深圳观潮预计于7月下旬加推2单元、10单元新品。
而仅仅十几天前，中房君得到的消息则是要加推2单元、9单元、10单元。
本次预计加推的2单元为头排海景楼王，整栋仅42套房源，涵盖建面约257㎡、333㎡户型产品各21席，占据社区最佳观海"C"位，是项目最后一栋无遮挡南向头排海景单位。
其中333㎡户型打造21米东南向L型环幕阳台，270°无遮挡海景视野；257㎡户型拥有约18米南向四开间、10米瞰海大阳台。据相关人士透露，头排海景楼王单价在17万元~18万元/㎡区间，入门户型约为13万元~15万元/㎡。
10单元则推出建面约143㎡、168㎡共63套房源，精准填补当前深圳高端市场140-170㎡改善型产品的供应空白。143㎡户型总价2000万元起，上一批次开盘即罄，本批次仅推出21套。
“这个面积段既能享受纯大户型社区的圈层与配套，又控制了总价门槛，对我们这样的改善家庭来说刚刚好。”一位此前关注深圳观潮多时的购房者表示。
04
招商海晏府
7月全线收回折扣
招商海晏府宣传海报截图。图片来源于网络
近日，位于前海桂湾核心区的招商海晏府宣布，自7月起全面收回此前开盘折扣，此举被市场解读为对周边地价跳涨的直接回应。
招商海晏府是前海近五年罕见的“三无”纯宅地项目，于今年4月首开，备案均价约14.2万元/㎡，开盘给出约93折优惠，折后均价约13万元/㎡，首开去化高达九成。
据相关人士表示，折扣收回的导火索，源于6月12日的一场土拍。与海晏府仅一路之隔的桂湾T201-0233宗地，经过291轮竞价，由厦门建发以35.25亿元竞得，成交楼面价约9.59万元/㎡，较海晏府去年8.42万元/㎡的拿地成本高出近1.2万元/㎡，溢价率高达114%。
“面粉贵过面包，片区价值底座已被新地王重新夯实。”一位长期深耕前海市场的二手房店东刘小姐向中房君表示，“海晏府作为目前在售的头排临河低密社区，此刻收回折扣在意料之中。”
05
万星林花园
聚焦改善群体
万星林花园沙盘。程国飞/摄
“与其说它是一个住宅产品，不如说是开发商的理想乌托邦，把改善、舒适性甚至任性体现得淋漓尽致。”一位资深地产人这样分析万星林花园项目。
152㎡做成三房，深圳很多楼盘一般都是120㎡就做了四房，万星林花园刚好与主流市场反其道而行之。从项目建设之初，项目就定位为纯改善。
“我们项目的三房1500多万元起步，目前买的客户基本都是年轻改善群体，很少拖家带口的，而且一般都不是第一次置业。”一位销售人员这样表示。
万星林花园坐落于南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，大南山山麓。项目总用地面积约5.4万㎡，容积率仅约2.6。项目于6月18日开盘，首推109套152-228㎡三房、四房。
值得一提的是，项目与此前的热盘观山海家园仅一路之隔。两个项目拥有相同的基因，其前身均源于南山荔源实业股份公司的征地返还用地。
此类“征返地”开发模式的核心优势，正是能够实现较低的容积率且无需配建保障房，从而为打造纯粹的高端低密社区奠定了基础。
06
中海·云颂玖章
开盘销售16亿
中海·云颂玖章营销中心。程国飞/摄
中海·云颂玖章是中海高端"玖章系"在龙华的首个落子，项目于2026年6月初开盘，首推206套，开盘劲销16亿元。
一位购房者坦言，我在福田上班，买这个楼盘就是因为离福田近，地铁几站就到了，再加上项目得房率高，基本没怎么犹豫就决定了。
项目位于龙华区民治街道新区大道与金龙路交会处东南侧，地处梅林关门户，隶属于龙华七大重点片区之一的梅林关片区核心，该片区定位为“大湾区数字经济核心引领区”。
价格层面，项目备案均价约8万元/㎡，折后均价约7万元/㎡左右，折后总价区间为672万元至1156万元。
一位深耕龙华的房产经纪人表示，这一价格体系虽处于片区高位，但凭借极高的产品力与纯粹圈层，依然获得了市场的热烈追捧。
据中房君最新了解，项目目前还有少量房源在售，主要位于3栋，后续产品何时加推相关人士表示目前尚不清楚。
07
龙湖·观萃苑
预计8月初加推6号楼
龙湖·观萃苑出街广告牌。程国飞/摄
5月16日，位于深圳市光明区红花山片区的龙湖·观萃苑二批次加推，推出92套建面约103㎡和118㎡的“新国标”四房房源，迅速售罄。这是继5月3日该项目首开92套40分钟售罄之后，再次实现“即开即罄”。
在走访过程中，中房君还未走到项目，在远处就看到项目打出的宣传标语：2026深圳首个日光盘。
“很多客户就是冲着新国标来的，尤其是年轻改善家庭，对居住品质要求高，新政叠加产品升级，决策周期明显缩短。”现场一位工作人员表示，项目最受欢迎的是建面约103㎡的四房产品，“四开间朝南，约12.5米超大面宽保证全屋采光，且客厅可拓展为大横厅，主卧自带270°瞰景飘窗，客户非常认可。”
据中房君最新了解，由于项目持续热销，预计8月初加推6号楼，产品主要为89㎡~115 ㎡三房、四房。相关人士表示，价格可以参考之前的售价，但明确的价格还没出来，预计三房3.3万元/㎡，四房4万元/㎡左右。
08
深铁桂湾·凯旋府
周均成交20套左右
阴雨天建设中的深铁桂湾·凯旋府。程国飞/摄
“每周都能成交20套左右”一位销售表示。
近日，位于深圳前海桂湾核心区的深铁桂湾·凯旋府项目持续保持高位成交态势。
该项目近期每周均能稳定成交约20套，在竞争激烈的前海高端住宅市场中表现抢眼。
事实上，前海时代系列产品的热销早有迹可循。自2023年底首开以来，该项目已历经多次开盘，累计销售额突破百亿，桂湾·凯旋府延续了这一强劲势头。
业内人士分析，项目持续热销的背后有多重因素支撑。一方面，深铁桂湾·凯旋府当下在前海有价格优势，不管是单价还是总价门槛都较低。
另一方面，深铁“轨道+物业”模式带来的资产确定性获得市场高度认可，在当前市场分化加剧的背景下，深铁桂湾凯旋府凭借稀缺的地段价值、国企品质背书以及TOD综合体的醇熟配套，持续获得购房者青睐。
据中房君最新了解，深铁桂湾·凯旋府在售产品主要为建筑面积约88㎡-126㎡三房、四房。前海时代尊府还有少量大户型在售。
09
碧海玖号
宝安低密度改善项目
碧海玖号营销中心。程国飞/摄
碧海玖号作为碧海片区的最后一块住宅用地，其优势非常明显，也一直备受关注。
该项目地处核心区域，周边配套设施齐全，交通便利。碧海片区内拥有多所中小学和综合医院，确保了居民的生活便利和健康保障。
在现场，中房君遇到一位已经签了合同的购房者，该购房者表示，选择这个楼盘主要有以下原因：首先是低密度，容积率仅2.2，远低于深圳新房平均水平，楼间距开阔。
其次是得房率高，项目采用新规设计，部分户型得房率接近100%。小区产品为105㎡-185㎡纯四房，户型方正，未来居住人群也纯粹。
最后则是交通方便，项目距离11号线碧海湾站约500米，15分钟到前海，30分钟直达福田，通勤效率极高。
据中房君最新了解，项目目前单价约6.85万元/㎡起，总价740万元起。
10
路劲·驭海隽府
盐田一线临海住宅
路劲·驭海隽府营销中心。程国飞/摄
6月12日，深圳盐田路劲·驭海隽府项目正式首开。开盘半小时1单元售罄，随后加推2单元，1小时内再去化8成。
路劲·驭海隽府的热销，是盐田及深圳东部改善客群的一次购买力释放。
不同于常规海景盘，驭海隽府真正实现亲海“零距离”，下楼即达约19.5公里海岸线，南向视野永久无遮挡，同时这里是沙头角最后一块一线临海居住用地，地段不可复制，同时这里也是深盐路以南传统富人区。
中房君在现场实测，项目确实紧邻海岸线，出了售楼部步行不到1分钟即可来到海岸线，但对于项目而言，只有前排住宅能享有一线海景，后排产品视野有限，此外项目周边配套虽然完善，但是距离地铁上有一段距离。
如今，路劲·驭海隽府的现场热度持续不减。一位工作人员表示，周末仍然吸引了大量客户前来参观，到访客户主要是盐田本土的改善家庭、企业高管等人士，还有部分罗湖、香港的客户。
据中房君最新了解，项目备案均价约5.3 万元/㎡，折后单价约 4.92 万元/㎡起，总价 435 万元起，目前处于平销期。
小结
以下内容仅为综合阐述，不构成观点及置业建议。
当前深圳新房市场再度出现新的变化，核心区很多热点楼盘在售房源不断减少，“原关外”新规住宅热度不断提升。
虽然核心区豪宅的客群和外围区域客群没有太多关系，但核心区市场的回暖也进一步刺激非核心区楼市的活跃，但仅限于“新规产品”，普通住宅市场受到的影响不大，楼市分化还在持续。
值得注意的是，中国房地产报大湾区调研小组此次走访发现，虽然市场依然延续火热行情，但大部分楼盘推盘节奏整体变慢，一方面是因为深圳进入7月传统淡季，另一方面也反映出“4.29”新政的影响也在逐渐变淡，购房者还需理性看待市场。
未来每个月中国房地产报大湾区调研小组都会实地调研，结合宏观数据、成交热度、产品表现、客户口碑等多维度综合分析，推出《深圳月度住宅热度榜TOP10》，敬请期待。
热门跟贴