还记得今年3月底，赣州沙石紫金瀚江府10套开发商名下房源被法拍，这批房源共41人报名，206次出价，已全部拍出。
本以为事情会告一段落。
但奇怪的是，这批房源里有5套之前拍卖成功的房源，在今年7月又重新上架拍卖，且均已拍出。
重新拍卖的原因尚且不明，一起来看看具体情况。
重新拍卖的5套房源，为建筑面积144.87-169.05㎡四至五房，均为高层产品。
大面积改善户型，室内情况为毛坯，权利人为赣州龙兴房地产开发有限公司，即为紫金瀚江府开发商。
这5套房源共吸引22人报名，共107次出价，成交单价在3931.5-4724.5元/㎡，成交总价约57-79.9万元。
从表格中能明显看出，除3 ，其他房源均低于第一次拍卖成交价格，尤其是3、2，价格下滑明显。
2#、3 ，临近公园和江边，生态环境不错，但临街，有一定的噪音干扰。
这批房源算是捡漏吗？我们先来看下二手房市场上成交价格。
在二手房平台上，紫金瀚江府共有67套房源挂出，单价在五千至一万三每平，均价在7716元/㎡。
在市场上有一定热度，但不高。
近两年成交单价在五千至六千多每平，而这批法拍房单价在三至四千多每平，价差明显，算的上是捡漏。
不过，也需要注意的是，法拍房本身具有一定“特殊”性，确认产权无争议、无额外欠费等问题，确保交易安全，避免后续产生不必要的纠纷。
紫金瀚江府位于沙石镇，由6栋高层，3栋洋房等组成，是一个备受破折的楼盘。
于2019年1月开盘，首批房源原定于2020年年底交房，但由于各方面原因，延期两年多，直到2023年5月交房，算是次新小区。
交房后小区品质不高，带有健身器材、小型娱乐场等设施。
紫金瀚江府作为一个次新小区，为什么法拍会出现单价三四千每平成交？
项目位于沙石镇和谐大道与埠三路交汇处，一路之隔临近消防主题公园，周边还有杉杉奥特莱斯、幼儿园、吉埠小学、沙石中学等配套，基础生活配套完善。
不过，沙石镇城市界面相对一般，同时教育配套优势不算明显。
不是购房者主力看房区域，导致该区域房价偏“理性”。
紫金瀚江府二手房成交单价在五千至六千多每平，法拍房三千至四千多每平成交，也在情理之中。
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