德国住房市场的供需矛盾仍在持续加剧。德国经济研究所最新发布的一项研究显示，今年第二季度，全国新挂牌出租住房的租金较去年同期上涨4%，不同地区之间的涨幅差异明显，而租赁房源的持续减少，也进一步推高了市场压力。

德国经济研究所（IW）公布的数据显示，大都市之外的大城市租金涨幅最为明显，新挂牌租金同比上涨4.9%。相比之下，柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫七大城市的平均涨幅为2.9%。

不过，即便是七大城市，涨势也并不一致。其中，科隆租金同比上涨7.9%，汉堡上涨5.5%；而斯图加特仅上涨0.9%，柏林上涨1%。

研究同时指出，德国多地出租房源明显减少。目前市场上的租赁房源数量比2022年初减少近12%。大城市降幅尤为突出，汉堡的出租房源数量已减少一半以上，法兰克福的租房广告也比2022年初减少43%。

德国经济研究所房地产经济学家萨格纳（Pekka Sagner）认为，造成这一现象的重要原因是，许多租客即使目前居住的房屋已经不符合自身生活需求，无论面积过大还是过小，也不愿搬家，因为他们不想放弃原本较低的租金。

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▲图源：tagesschau.de

与租赁市场形成鲜明对比的是，德国住房买卖市场价格上涨相对温和。数据显示，全国公寓以及独栋、双拼住宅价格同比均仅上涨0.8%，但地区差异依然明显。例如，多特蒙德房价上涨5%，而慕尼黑则同比下降1.9%。

与此同时，待售房源数量明显高于几年前。目前全国待售公寓数量接近2022年初的两倍，独栋和双拼住宅挂牌量更增加约140%。

研究认为，这并不意味着购房需求旺盛，而是由于融资成本上升，越来越多有购房意愿的人难以获得贷款。研究总结称，想租房的人面对的是房源紧张、租金上涨，而想买房的人则往往受制于融资成本，难以完成购房。

（欧洲时报德国版紫蒿报道，转载请注明公众号GermanReport）

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