共2938字｜预计阅读时长5分钟
重大转折！重大转折！
澳洲房东，
澳洲，即将降息
澳洲房产，即将反弹！
最坏日子，已经过去了！
抄底机会，要来了？
由于中东持续冲突，全球石油危机对国际供应造成严重破坏，造成多国通胀迅速上升
特别是澳洲。
通胀攀升的同时，物价也大幅上升。
高昂的燃料和食品价格让许多家庭难以应对。
澳洲央行今年三次加息使 50 万澳元房屋贷款的每月最低还款额增加了约 240 澳元。
澳洲人，快撑不下去了！
澳洲房产，因为不断的加息，房价也陷入到下跌状态。
现在不管是经济、消费、民生、房产都陷入到低谷
到底什么时候是个头呢？
最近有个特大消息
是真正的好消息
那就是澳洲，要降息了！
澳洲四大银行一致认为，2027年将会降息！
西太平洋银行确认其现在预计2027年 8 月将出现降息
澳大利亚所有最大的住房贷款机构都预计
从明年开始，澳大利亚家庭将有望获得利率减免。
每个月付的利息，要降低了！
房东房奴压力，要小了！
NAB 预计澳大利亚储备银行将维持利率不变
然后从 2027 年第二季度开始逐步降息
而 ANZ 预计澳大利亚储备银行将在 2027 年降息两次。
甚至，有可能提前降息
根据通胀预期，预计后续降息将比此前预测的会更早，
为什么？
因为通胀，基本已经控制住了。
近期中东局势，比之前的剑拔弩张，要减轻不少。
能源价格远低于此前的峰值
燃料和其他运输成本推高其他物价的说法，已逐渐淡出人们的视野
部分延长燃油消费税减免政策也将平缓这些成本的走势
所以，接下来澳洲的通胀，很有可能要逐步走低。
但是，先别高兴太早
离澳洲降息，还有至少10个月的时间。
然而，未来几个月贷款人的前景依然不太乐观。
澳洲利率可能先上升后下降
西太平洋银行认为8月份加息的可能性很大
9月份再次加息的可能性也依然存在，
但是，如果这几个月澳洲通胀得到控制走低
如果通胀开始缓解，加息可能会推迟或取消。
关键，就在于 7 月 29 日公布的 6 月季度通胀数据
对于决定是否进行这两项加息措施至关重要。
如果通胀上涨，贷款利率和借贷成本就会上升。
尤其是对于那些已经较大还款额的房贷家庭而言。
不过，降息是确定的。
澳新银行、澳大利亚国民银行和联邦银行这三家银行均预计从2027年中期开始逐步放松货币政策
如果明年8月采取行动，那么这将是两年来首次降息。
甚至2027年将降息两次。
《澳大利亚金融评论报》调查的 32 位经济学家中
所有人都预测澳大利亚储备银行至少要到明年年初才会降息
而超过半数的经济学家表示，降息要等到今年下半年。
澳新银行、国民银行和联邦银行的经济学家认为利率已在 4.35% 达到峰值，
再不降息，澳洲人真撑不住了，贷款压力巨大
现在澳洲有创纪录的153.8万澳大利亚人面临房贷压力。
截至 5 月，已有超过 65,000 人联系了国家债务热线
真的还不上了，真的要断了！
现在，澳洲银行开始下调利率
澳大利亚的贷款机构下调抵押贷款利率。
目前有 15 家贷款机构的利率低于 5.9%。
本迪戈银行将其最慢的再融资浮动利率下调了 15 个基点至 5.89%。
固定利率也略有下降，五家贷款机构降低了抵押贷款持有人的报价。
AMP银行率先降息，部分固定利率下调了多达50个基点。
对于抵押贷款持有者来说，这一变化带来了一线希望
然后就是，澳洲楼市，再降息环境下，是不是要起飞了？
房地产
由于不断加息，加上澳洲政府政策的变化
澳洲房价开始下跌
未来如果降息，一定会对澳洲楼市是一针强心剂！
预算案中针对投资者贷款的调整更是雪上加霜
因为贷款机构已经开始削减投资者贷款的最高额度。
如果利率再上涨25个基点，达到4.60%
将使借贷能力再下降约2.5%，并将利率推向预测区间的下限。
这样澳洲楼市将遭受严重打击！
澳新银行已将2026年首都城市房价增长预期从4.8%下调至2.8%，理由是利率上升、信心疲软以及中东冲突。
预计悉尼和墨尔本的房价将在2026年下跌，高端房产价格和清盘率已经开始放缓，凸显了它们对利率的敏感性。
墨尔本的房价中位数已跌至96.6万澳元至101万澳元之间，如果按中间值计算，这将是自2021年以来房价首次跌破100万澳元。
然而，随着布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文等蓬勃发展的市场增速放缓，墨尔本和悉尼预计将在2027年引领经济复苏。
预计悉尼和墨尔本今年的房价都将出现负增长。
澳新银行的研究部门认为，这两个主要城市将在2027年反弹，引领全国房价复苏。
2026 年房价将小幅下跌。
悉尼房价今年可能下跌0.7%，而墨尔本房价将下跌1.7%。
布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文蓬勃发展的房地产市场也将放缓
如果2027年降息
悉尼和墨尔本有望从一年的负增长中迅速反弹。
预计到 2027 年，墨尔本将成为澳大利亚增长最快的城市，房价增长率为 2.9%，其次是悉尼和达尔文，增长率为 2.6%。
尽管澳大利亚出台了负扣税和资本利得税改革政策，但预计其房地产市场将在2027年反弹
在利率下降、住房负担能力提高和住房供应持续不足的支撑下，房价可能会在2027年出现复苏。
预计将在 2027 年 5 月和 8 月降息。
如果降息，叠加房价下跌将缓解借贷压力，提高租金收益率，从而有助于吸引投资者重返市场。
澳洲房市，即将起飞！
那么，你觉得澳洲房市，在降息后会涨价吗？
觉得会，扣1
觉得不会，扣2
澳洲财经见闻
*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除
20
07-2026
19
07-2026
18
07-2026
热门跟贴