成都新楼市 文 | 小明
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7月29日，二八板块时隔一年再度上新。此次供应的是一宗占地约36亩土地，容积率2.0，地块起拍价13400元/平。
该地块吸引了邦泰、招商2家房企参与竞拍。有趣的是，这两家开发商本月都已在金牛区国宾板块摘下了土地。
最终，招商以13800元/平的价格竞得该宗地，这也是继中环臻邸、招商锦城序、锦樾序后，招商第四次进驻二八板块。
该宗地位于二八板块，民兴路以北、人民塘东二路以西。宗地方圆800米有招商锦城序、锦樾序、锦城华创万科和园、中建匠心里、中建匠宸元启等诸多新房、次新房。
▍截自寻圭投资云地图
周边配套方面，根据百度地图测量，地块距离地铁17号线人民塘、机车厂站步行距离均在850米左右。从机车厂站乘坐17号线，3站可达建设路、7站可抵人民公园。驾车则可通过蜀龙路、成华大道、民兴路以及三环路出行，交通较为便捷。
地块南侧的蓝光乐彩城有诸多社区底商，与量子介、中国铁建广场等商业体的直线距离约1.8公里。此外，7月中旬的土拍中，二仙桥与理工大学地铁站旁拍出的商业宗地须打造商业综合体，这将对二八板块的商业配套进行再度补充。
而地块与锦樾序、中建匠宸元启等在售项目的差距，来自学区。根据2026年成华区划片，参考地块人民塘村的区位，地块所处区域在2026年属于成都理工大学附属小学（致知校区）划片范围。而非双林小学馨韵校区或者成都万汇学校。
▍2026年成华区小学划片
成都理工大学附属小学对口初中为成6区，对口初中包含成都华西中学、四十九中（枫林校区）等，也可参与七中英才学校全区统一摇号。（教育内容仅为地缘性教育资源介绍，不作为入学依据，具体请参考当地当年教育部门相关政策）
从实拍来看，地块呈类似“倒L形”，地块东南侧为已建成的成华区和韵幼儿园，东北侧为成都职业技术学校。
▍地块实拍，目前土地尚未平整
地块北侧约300米为铁路，但由于该处铁路为出入成都动车段的线路，因此列车时速较低，受铁路噪声影响不大。
目前周边主要在售项目为锦樾序、中建匠宸元启，主力户型总价都在300-400万区间。
本月初，克而瑞四川发布的2026年上半年成都楼盘销售榜中，锦樾序凭借106亩体量、约300万的入门门槛，中国铁建&招商蛇口&华润置地三家央企联袂打造，以10.43亿的数据位居成华区榜首、全市第五。中建匠宸元启也凭借着中建西南院对好房子的诠释，录得6.45亿销售额，排名第21位。
周边次新房也在陆续挂牌，锦城华创万科和园、首钢璟悦里、中建匠心里参考挂牌价分别为24739、27716、26114元/平。首钢璟悦里首套二手房成交价为20034元/平。
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