近日，陕西咸阳碧桂园秦都府一期多名业主向华商报大风新闻反映，小区地下车库出现大面积渗水、墙体开裂、墙皮脱落等多项安全隐患，问题持续近一年未能根治。社区多次督促整改，咸阳市建设工程质量安全监督站也已现场核查并书面责令开发商整改，但截至目前，建设单位未开展任何实质性维修。随着雨季到来，渗水范围持续扩大，业主希望问题能尽快解决。
渗水近一年越来越严重
“每天开车进地库都是一摊积水，跟蹚河一样”
据业主介绍，咸阳碧桂园秦都府一期于2022年6月底正式交付。自2025年10月起，小区地下二层D区（10至13栋楼下区域）出现持续性、大范围渗水。目前车库地面长期积水无法干透，通行路面持续湿滑；车库墙体、顶板受潮起鼓、墙皮大面积脱落，多处墙体出现贯通裂缝，混凝土结构长期被水浸泡，存在不可逆的结构损伤风险，直接威胁楼栋居住安全。
隐患出现至今近一年时间，业主多次通过现场沟通、物业报备、社区反馈等多种渠道，向项目开发商咸阳碧浩房地产开发有限公司及碧桂园物业服务中心反馈险情，要求排查结构隐患、出具专业方案、彻底修复渗漏问题，但开发商长期推诿拖延，反复以“等待工人排期、优先处理户内维修、正在研究施工方案”等理由搪塞，始终无专业技术人员进场勘测，未出具正式检测报告，未启动任何实质性维修作业，隐患治理完全处于停滞状态。
“每天开车进地库都是一摊积水，跟蹚河一样，长期提心吊胆，根本没有安全感。”小区业主张女士无奈表示。根据《建设工程质量管理条例》相关规定，地下室等有防水要求的工程最低保修期限为5年。该小区2022年6月交付，防水保修期至2027年6月，目前仍在法定质保期内。业主质疑，开发商刻意拖延处置，意图拖过质保期，规避维修责任。
监管部门发现问题要求整改
开发商口头承诺安排维修却仍未动
业主反复督促无果后，向当地监管部门投诉。7月13日，咸阳市建设工程质量安全监督站两名监督员专程赴现场勘查，并出具《工程质量安全监督工作记录表》，详实记录现场多处渗漏点位：11#、12#楼周边车库车道地面多处渗漏；地下二层墙面、顶板多处渗水返潮；地下一层消防、给水管道存在渗漏现象。其中地下二层D区D-226车位侧墙、D507车位北侧、D560车位北侧均存在明显地下水渗出问题。
质监部门在现场明确要求，由项目建设单位立即组织开展专项维修，全程跟进隐患处置，并及时向监督站报送整改进度，同时要求物业、社区持续做好日常巡查防护。
距离质监站现场责令整改已过去多日，开发商依旧未落实整改要求。碧桂园小区物业工作人员坦言，物业方面始终持续对接、反复催促开发商，但目前仍无任何有效整改进展。现阶段物业只能采取应急措施，每日安排专人巡查、疏导积水、清扫地面积水，仅能临时缓解表面问题，无法根治渗漏根源，难以阻止隐患持续扩散。
负责督办此事的人民路街道团结北路社区工作人员表示，社区多次针对地库安全隐患问题督促开发商，明确告知隐患风险，要求尽快彻底处理。但开发商多次口头承诺安排维修，却频繁以阴雨天气等各类理由拖延推诿，整改工作始终悬而未决。
针对项目拖延整改问题，8月5日，华商报大风新闻记者拨打咸阳碧浩房地产开发有限公司登记联系电话，接听人员自称已离职，表示无法提供公司任何管理人员联系方式。天眼查显示，该公司已被列入失信被执行人。
华商报大风新闻记者 邓小卫 编辑 李婧
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