今天出去，经过家里附近的商厦时，看见楼下有业主拉着的横幅，内容是业主公开声讨商厦的经营者，要求讨回自己花钱买的商铺。
这个商厦之前的几年，在本地销售的很是火爆，身边还有人曾经向语人君炫耀，花几十万元买了一个商铺，不用自己亲自经营，只要将商铺委托给专门的经营公司，就可以每年拿到8%到10%房价的租金。
如此好的买卖，很多人视为了一本万利的未来投资，称未来的退休收入就靠它了，抢到就是赚到。一大批中产纷纷投资其中，身边还有律师一口气买了三四个单位的商铺。
类似的商铺销售及委托经营模式，不知道你们那里有没有，反正本地曾经很是火热了很长时间，很多商铺大厦、写字楼都是采取的这样营销模式。
一亲戚信了很多人的交口相传，又听了营销人员信誓旦旦的保证收益，还信了推销名义都是打着本地或是全国知名企业的旗号，也想着投资其中，准备好了定金拉着语人君去帮着看看合同。
到了销售火爆的售楼处现场，尽管销售人员各种方式的保证未来租金收益，催着亲戚赶紧交定金，否则就买不到了。语人君以要签合同的名义，要来了具体的合同，发现这套销售模式的背后，是两个合同的套路。
一个合同是商铺销售合同，一个合同是为期二十年的商铺委托经营合同，猫腻就藏在这两本厚得像一本书的合同中的几个条款中，而且用了大量的模糊化言辞进行修饰，不仔细看根本发现不了。
主要的问题之一是，所谓商铺经营委托合同，销售人员说的是商铺的开发商，实际上只是一个名称很是相似的新工商登记的皮包公司，注册资金才几十万元。
难以想象，几十万元的注册资金公司，动辄要管理和经营资产几千万、上亿元的一个大型商厦，一旦出现了纠纷，拿什么赔偿？这摆明了就是为了逃避责任在准备。
问题之二是，营销人员口中承诺的未来每年8%到10%的租金收益，合同中尽管有所体现，但是是有前提的。前提就是商铺的租金首先要扣除各种的运营成本，还要承担各种租不出去的经营风险。
换句话就是，业主买的商铺，交给经营公司管理、出租，收到的租金分配权完全在经营公司，等经营公司吃饱了剩下的，才会也会分点收益，而经营的风险则是由商户承担。
这哪是什么未来几十年收益可以保障的商铺租赁合同，分明就是空手套白狼的套路商铺的购买者。在语人君直言合同中的风险点后，销售人员留下一句，爱买不买后拂袖而去，亲戚的购买计划就此泡汤。
几年过去了，当年语人君和亲戚去过的商厦售楼处早就破败不堪，其身后的硕大商厦建设现场至今还停留几个塔吊，已经锈迹斑斑，十几层的商厦至今还是半拉子工程，成了本地著名的烂尾楼。不知道那些当年花了几十万、上百万元购买了商铺的业主，内心会作何感受？据说有人去维权，也是没有下文，人家的合同早就设计好了，打官司都未必能赢。
很多人一旦遭遇被骗，第一时间就是痛斥骗子，却不从自身找原因
社会上，很流行一种说法，就是投资要跟随着有钱人。理由是，有钱人能赚到这么多钱，肯定是走对了路子，具有正确的投资眼光。可近些年来，屡屡爆出的烂尾楼、理财案的案例说明，有钱人的眼光很多时候也不咋地，那些跟着他们投资的，也都成了殃及池鱼。
这些投资失败的案例，尤其是说市场风险，很多都是从一开始就注定了就是一场人家精心设计的骗局，只是采取了何种形式的包装和营销罢了。
以上述的商铺委托经营模式为例，一家新成立的有限责任公司，却在到处承揽经营几千万几亿元商铺，并且保证可以每年分红资金总计高达几百万几千万元。不要说什么能看明白合同的法律专业知识，但凡有点逻辑思维能力深入分析下，就会发现其中的有多大的不靠谱。
奈何很多人真的不具备这样的逻辑思维能力，他们做出判断的最常用手段就是，营销人员的口头承诺、身边亲戚朋友的推荐、营销公司打着的大公司背书。即便有所怀疑，身边有人提醒，也抵不住上述这些“权威”有说服力，抵不过有人出来说，自己已经领到了租金。
身边很多貌似很精明的一些人，每时每刻都在省吃俭用，却依据上面的判断标准，一下子就投资几十万元的进行了重大资产、项目投资，结果亏得一塌糊涂。这几年，这样的例子，随处可见。
一旦最终发现上当受骗了，过了几年根本拿不到租金，甚至连经营者都找不到了，才想起来各种手段的维权。且不说维权手段是一笔额外的费用，很可能因为维权而陷入另一场损失，更是面对人家早就设计好的合同套路，正常的法律途径很难讨到什么便宜。是故，也就看到了商厦前，业主横幅讨要商铺的现象。
究其原因，很多人即便屡屡吃亏、上当受骗，却只是将原因归咎于骗子手段太高明，最多就是痛心自己贪了小便宜，却从不从自身做出判断时的思维方式进行反思。
这些人说话办事的最常见表现就是，某某名人或某某朋友说的，某某公司销售的，唯独没有自己的独立分析能力。你跟他们讲道理，运用推理过程分析逻辑关系，人家压根听不进去，一句“你厉害怎么没人家有本事”就足以令你闭嘴，好心反遭训斥。
一味的只知道埋怨骗子，最多也就是分析到不能占便宜的程度，却不从自己的思维能力上找原因，留给他们的，只会是一次又一次的上当了。
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