开篇先看一些评论：
这些私信与评论哪儿来的？
这都是源于前几天，官方发布了一条关于黄河片区的详细规划评估及修改必要性论证报告征求社会公众意见的公告。
然后我们发了一条视频：
看得出来，大家对城市规划非常的关注。
如果你不是住在黄河片区的朋友，如果你没有看到这些私信与评论，你估计很难晓得，被称为“富人区”的黄河片区，在渭河路菜市场建成之前，这么多年居然连一个像样的综合菜市场都没有。
但事实就是如此，以前你要买菜，要么去超市，要么就是去洛河菜市场的临时摊摊上买。
现在虽然有了渭河路菜市场，但据说去买菜的人不多，一是菜市场在二楼，二是似乎走的是高端路线（直白点就是有点贵），有朋友去过的话，可以评论区说说。
好，言归正传，自从黄河片区居住圈全面成熟之后，这个片区就没有出过什么新的规划了。
最主要的原因是没有更多的土地拿来修建新的住宅、新的配套。
而这一次，也只是详细规划评估及修改必要性论证，翻译过来就是：研究一下有没有需要更新、修改、调整的地方。
公告中有这么一句话：建议B02、B07详规单元《原控规》继续沿用，局部修改。
还提到：推动城市更新、老旧小区改造、“四好”建设等行动。
所以如果有朋友，想要大拆大建是不可能的。
而这里面说的《原控规》，大概率就2019年出的那一版，距今也有7年时间了。
那时候正值楼市巅峰期，也是黄河片区房价冲破天的时候，地王豪庭、美林康城·铂悦府、美信国际花园城、世茂璀璨天城都还在销售，均价8千往上！妥妥德阳最贵的片区，没有之一。
别问为什么世茂璀璨天城也算黄河片区，因为当时根本就没得旌北新区。
2001年，旌阳区政府提出黄河新区的规划，将其定位为集行政办公、高档住宅、教育、医疗、商贸等为一体的新城区。
这个时候，黄河新区才算真正意义上有了系统的规划，严格来说，黄河片区只是各位习惯的叫法，实际上到现在，它都叫黄河新区。
范围也不是现在这点点，而是包括了现在的旌北新区。
当时的黄河片区就像曾经的旌北新区，一片荒芜，什么都没有，甚至在2000年之前，该片区的卫星地图都找不到。在2020年的时候，我们还专门写过一篇黄河片区的发展史【】。
6年前的黄河片区跟现在比，又有点不一样了。
因为范围变了，青衣江路以北现在属于旌北新区了。
不过，这也不影响黄河片区“富人区”的设定，毕竟曾经房价比起其他片区，贵得翻天还被争着抢的那几个楼盘，现在二手房价格依然贵，甚至比现在一些新房还贵。
比如旌城一品，便宜的单价都要6500以上，贵的还有1万多的，还有地王豪庭，基本上单价在8000以上，8000以下的都是少数，美林康城、
总之，黄河片区的高速发展期大概是在2009年左右，到2017年差不多就结束了，因为开发得也差不多了，最后一个拿下黄河片区住宅用地的是美信国际花园城，2016年9月拍下。
至此，黄河片区再无新的住宅用地，后来倒是有过市政用地、停车场用地出来，比如红庙子公园，是在2021年预审和选址的。
从首次系统规划到成熟的居住圈，黄河片区差不多用了将近20年的时间。
现在来看黄河片区，脑海中的第一印象依然是“贵”，不止贵在房价，更是贵在地段，贵在生活圈，尽管现在有了旌北新区，但是它的含金量依然保持前列。
如果你对本次黄河片区的规划调整有什么建议，可以在8月20日之前，将你的建议书面反馈至德阳市自然资源和规划局旌阳分局。
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