祖庙核心区新地块上线！
就在今天（8月24日），禅城区城门头路北侧、规划12米路东侧地块挂牌，原规划建265米高写字楼。
地块起拍总价超1.7亿，折合楼面价9200元/平，将于9月24日15点开拍。
|来源：佛山市公共资源交易平台
出让文件显示，地块为二类居住用地，兼容商业用地/商务用地/娱乐康体用地，占地面积7394.72平，容积率≤2.5，建筑密度≤28%。
|来源：佛山市公共资源交易平台
地块需同步配建配电房、养老服务设施、物业管理用房、体育健身场地、开放公园绿地等公共配套设施。
同时，地块的动工时限为1.5年，自出让合同约定交地之日开始起算，建设时限为3.5年，自地块动工时限终止之日开始起算。
至于地块的总体布局也有明确规划：
一、住宅立面需采用现代建筑设计风格，建筑立面采用公建化立面设计；
二、地块南侧首层应沿城门头路设置商业裙房；
三、本项目符合阳台限免比例条件，套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳台限免比例政策。
这意味着，该地块超140平户型为超新规设计。
|来源：佛山市公共资源交易平台
从区位上来看，该地块位于祖庙中心板块，距离广佛线祖庙地铁站不到百米，妥妥的地铁上盖。
附近还有岭南天地、祖庙博物馆、铂顿城、百花广场等商场，基本是覆盖学铁商等核心资源了。
值得一提的是，该地块原为2025年11月，公开挂牌的 城门头路两侧、祖庙路西侧2宗宅地中的A地块。
当时在临拍前，A、B地块双双撤牌，官方公告称是为了进一步优化片区规划设计，提升城市核心地段景观风貌标准，加快推进好房子建设。
如今A地块率先重新上架，容积率由去年的≤2.8调整为≤2.5，起拍门槛也由此降低。
这两宗地块 原为瑞安地产持有的商业地块， 于2021年7月收储。
2021年7月9日，瑞安房地产有限公司发布公告称， 向禅城区归还岭南天地项目7号及8号土地，代价为现金补偿人民币26.53亿元。
其中，城门头路北侧为七号地块，原为瑞安祖庙汽车站，计划建265米高写字楼；
城门头路南侧为八号地块，原为瑞安丝绸试样厂，计划打造430米写字楼。
至于退地原因，瑞安房地产表示，由于种种客观原因，地块未能如期开展建设及开发，而鉴于佛山近年持续的工业化及城市化，愿意配合佛山市政府收回土地。
时间来到2025年5月，禅城区自然资源发布规划批前公示，拟将东华里7/8号地块的原商业用地调整为居住用地，或将重新挂牌出让。
|来源：禅城区自然资源局
那么，地块现状如何？楼市君在近日特地到现场实探一番。
楼市君实探发现，该地块（七号地块）目前已围蔽起来。
|地块实拍图
|佛山楼市发布 摄
有一说一，祖庙核心供应稀缺，这块地堪称地段最靓的“潜力股”。
目前地块附近仅有绿城锦海棠一个新盘 ，主要在售128-173平的改善户型，单价2.4万/平起。
|绿城锦海棠沙盘实景
待地块入市后，将会为片区供应进一步输血。
对此，你怎么看？欢迎在评论区聊聊~
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