东莞官方公布的7月份网签数据显示，东莞二手房均价约12456元/㎡，环比下跌6%，创了今年以来新低。
相比东莞高峰期二手房均价约24334元/㎡，大跌约49%，几乎是腰斩了。
个盘下跌也是一片惨状，大部分小区跌幅都在50%左右，一些炒作比较狠的，跌幅甚至高达60%以上，可以说是膝斩了。
比如南城的万科金域华府二期，100平三房最高冲到638万成交，今年有房源最低225万成交，相比高峰期惨跌400万+，跌幅接近65%。
松山湖的万科金域松湖一期，之前成交价站上6万+/㎡，现在跌到只要2.3万/㎡左右，跌幅也在60%以上。
现在的二手放网签均价，已接近跌回10年前。
查阅安居客上数据显示，2016年东莞二手均价约11651元/㎡，2017年东莞二手房均价约13013元/㎡，比现在高出一些。
很明显，当前东莞二手房均价大致跌到2017年上半年，但个别板块已跌破2016年，重回10年前。
比如临深凤岗板块，2016年二手房均价约17301元，目前二手房均价约14120元，现在每平还低了3000元以上。
塘厦2016年二手均价15673元/㎡，现在均价14186元/㎡，也是已跌破2016年房价。
东莞这一轮房价挤水分非常惨烈，跌幅也是排名全国前列。
但也有好处，房价继续大跌的空间不可能了，核心区强镇房价已接近触底，明后年大概率能实现企稳，开启新一轮缓慢向升通道。

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