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刚刚，在某社交平台刷到这样一个求助帖。

大概的情况是，几年前在天津买房，后离开天津。

如果卖掉，赔不少；如果出租，月供和房租倒挂，也很扎心。

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这让我想起一个月前，从新疆返回天津，遇到的携程接机组的一个小姐姐，闲聊中得知：

她的爱人曾在天津工作，在房价高点买的2套房子都在滨海，后调往其他城市，因为卖掉的话损失惨重，目前这2套房暂时都对外出租了，也同时有房贷在还，进退两难。

这让我意识到，这样的群体或许不在少数，也的确很难抉择。

我的建议是：

1）如果确定不会再使用这套房子，还是割肉卖掉吧，长痛不如短痛；

2）天津市区目前已迭代到3.5代，滨海更是迭代到了4代，2020年买的房子应该是2代宅，如果不住，大概率越放越不值钱；

3）大家一定要放弃升值的幻想，未来房子就是用来住的，所有置业决策都要以此为出发点，无论你是婚房、学区房、改善还是养老。

原帖如下：

我是2020年天津高位接盘，2023年交付后装修。

总价180w+20w装修，满腔热血给娃留的“家底”。

24年入住不到半年，就离开天津了。

目前是住不到了，但以后还没确定。

如今算账：贷款利息啃掉30w，总成本硬生生堆到230w。

可中介给的答案呢？急售只值130w……

贷款还剩105w，月供6100，租金3100，每月倒贴3000“养”它。

白菜价急售？到手几乎一场空，白干几年还倒赔百万。

不卖？我们在外地打拼，孩子5岁，回去上学的可能微乎其微。

唯一舍不得的，是天津那扇高考窗口，和当初一钉一卯自己盯出来的装修。

那是普通人在这座城市拼命扎根的证据啊。更想给孩子留着。

可现在它像一块烫手山芋，捧着疼，扔了更疼。

这道题到底怎么解？

也欢迎大家建言献策，给这样的离津群体支支招。