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近期，上面对房地产定调了！

“两个转变”——一个是房地产市场供求关系发生重大变化，一个是房地产进入存量时代。

这基本上就意味着房地产市场的增量需求扩张时代已经结束了，房地产市场的供求关系已经由过去的供不应求转为了供大于求，楼市已经进入了存量市场阶段了。

进入存量时代后，增量开发大概率是会减少了。这种减少既有市场的自发选择，也有制度设计的引导，比如8月28日发布一项将对房地产市场影响深远的文件——《关于完善商品住房销售制度的通知》。

且这次也强调了一句话，现房销售是大势所趋。

在商品住房新的销售制度下，大大提高了实行预售制的前置条件，基本上已经接近现房销售了，对开发企业的资金要求也就大幅度提升了；那现房销售就更不必说了，对资金的要求就更高。

在过去的开发销售模式下，基本上开发企业用较小比例的自有资金就能撬动一个较大的住宅项目的滚动开发。而在新的销售制度下，对开发企业自有资金的投入要求提高不是一点点了。

而房地产项目的开发本就是一项资金密集型的投入，长此以往，很有可能会有些资金实力不济的小开发企业退出，而一些中大型开发企业要不是尽量开发小体量的项目，要不就是放缓开发的进度，让资金慢慢滚动。

这种变化会对市场产生怎样的影响？

一个直接的影响就是新房供应可能会大幅度减少。新房供应减少第一步是会改变新房市场的供求关系，部分城市新房市场供求关系有可能会再次出现供不应求的状态。继而也会慢慢改变二手房市场的供求关系，最后整体市场的供求关系都会被改变。那么，房价的走势也自然会随之改变。

这将会在未来一段时期内，楼市将要发生一个重大的变化。虽然当下的房地产市场依然不太稳，但也是正在悄然地发生改变。对于这一点，千万不要误判了。

当然，这种新房减少的传导作用，尤其最终会传导到房价的变化，在大城市的房地产市场上可能表现会更加明显一些。

说实话，像国内一线城市及部分二线城市的楼市基本上可以说是不存在绝对上的供大于求的，房价的变化往往是某一时间阶段，各种因素的博弈导致的。但是由于这类大城市对人口具有极大的吸引力，人口的聚集会带动更多的住房需求，也就能支持其房地产市场的发展和房价的上涨。

纵观全球房地产市场，类似这样的超级大城市，从中长期来看，其房价基本上都是呈现震荡上涨的。