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就在刚刚，南通市自然资源和规划局挂牌2宗涉宅地块，分别位于南通创新区和市北新城板块，总起拍价超15亿元。
出让公告明确指出：该地块商品住宅销售方式及资金监管按照《住房城乡建设部自然资源部金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3 号）要求执行。具体事宜由南通市住房和城乡建设局负责解释并监督实施。 。
今年8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，要求预售必须封顶，新项目优先现房销售。这可能是近十年影响最深远的房地产政策。
紧随其后，浙江丽水、福建厦门等地已在新挂牌地块中明确要求现房销售，广东广州则在政策出台当天即完成首宗“现房销售承诺制”地块出让。
预售模式调整，最直接的影响就是拉长房企回款周期，对开发商资金实力提出更高考验，开发成本也会同步抬升。
站在购房者角度，现房销售最大利好是置业安全性大幅提升，规避烂尾、减配等交付风险。但与此同时，房企增加的开发成本，未来也有可能传导至房价端。
地块详情
▌地块1:R26027
地块位置：朝阳路北、文兴路东
出让面积：66212.4 ㎡
用地性质：住宅
容积率：1.01-1.6
建筑控制高度：≤80米
起拍总价：12.271亿
起拍楼面地价：11587.3元/㎡
根据规划条件，该地块内须配套建设居委会一处、社区服务站一处、居家养老服务站一处、婴幼儿照护服务站一处、邮政服务用房一处、公厕一处，配套较为全面。
该地块位于南通创新区核芯位置，邻近南通地铁1号线大剧院站、紫琅湖站，东侧更可直接驶入东快速路高架，周边道路四通八达；
从教育医疗方面来看，南通市紫琅湖实验小学、江苏省南通中学附属实验学校、南通中学紫琅校区（在建）、东南大学南通校区（在建）、南通市第一人民医院环伺左右，日常生活便利；
此外，南通大剧院、南通美术馆、金鹰世界等高能级城市配套均密集遍布周围，未来可期 。
在售楼盘方面，地块周边目前仅有金鹰世界、紫琅吾岛两个楼盘在售。
▌地块2:R26029
地块位置：永兴大道南、尖闸路西
出让面积：27647.54 ㎡
用地性质：住宅
容积率：1.01-1.89
建筑控制高度：＜60米
起拍总价：3.199亿
起拍楼面地价：6140.1元/㎡
根据规划条件，该地块内须配套建设物业管理用房、邮政服务用房等配套。
该地块 位于南通市北新城核心板块 ，距离南通地铁1号线普贤路站、通宁大道高架都较近，未来出行非常便利。
其他配套方面，圆融嘉悦汇、万象城、启秀市北学校等教育商业配套都距离不远，可以满足基本生活所需。
在售新房方面，板块内目前仅有远创湖悦云境、首开安澜如院等项目在售，单价在1-1.3万/m²区间，亟需补仓。
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