01
9月29日，杭州迎来9月土拍收官战，出让西湖区双桥单元、萧山区市北单元2宗宅地，分别由绿城&海威联合体、滨江集团竞得，两宗地块均实现高溢价成交，为"828新政"满月后的土地市场注入强心剂。
02
交易详情
西湖区双桥宅地由绿城&海威联合体以总价94610万元竞得，楼面价13682元/㎡，溢价率33.05%。
萧山市北宅地由滨江集团以总价186503万元竞得，楼面价30775元/㎡，溢价率23.10%。
双桥地块位于云谷板块南翼，菜鸟、阿里等产业园所在区域，容积率2.3，建筑面积6.9万方，产业人口导入预期明确。
市北地块紧邻明星路站，可同台换乘7号线、在建15号线，容积率2.2，建筑面积6.06万方，轨交优势突出。
03
新政满月：制度重构下的土拍逻辑
2026年8月28日，五部门集中出台一揽子房地产新政，覆盖销售、信贷、融资全链条，核心包括新出让住宅用地优先现房销售、预售门槛抬升、房企须以自有资金购地等内容，属于制度重构而非短期刺激。
新政满月以来，市场活跃度明显回升。杭州9月近40个楼盘迎来开盘，二手房带看量与下定量环比走高。与此同时，现房销售拉长资金回笼周期，房企拿地测算更加审慎，资源加速向城市核心优质地块集中。
本次两宗高溢价地块——云谷产业板块与市北地铁上盖——正是房企"聚焦确定性"策略的典型体现。
04
市场信号
本次土拍释放三重信号：
一是房企预期回暖。绿城、滨江两大头部房企积极补仓，高溢价成交显示对杭州市场基本面的信心。
二是核心板块价值获认可。轨交加持、产业导入的核心地块仍是房企争夺焦点，土地市场结构性热度延续。
三是对后续市场形成正向带动。在供给端收缩背景下，核心板块项目去化预期向好，土拍热度有望传导至新房市场。
值得关注的是，行业分化仍在延续，头部房企聚焦核心、中小房企承压的格局短期内难以改变。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师王义文撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
热门跟贴