这个节前，实在太太太太热闹了！
今早，广州公布现房销售细则，楼市延续数十年的新房交易规则迎来历史性巨变。
而就在昨天，我国首次房贷贴息到来！贴息标准为年化1个百分点，贴息期限最长5年，可享受贴息的贷款规模最高100万元。史诗级利好！房贷贴息来了，100万最高省近5万！
只不过，要满足三个要求：
首套房；建面120㎡以内；总价150万以内。
这个标准一出，网上就有不少评价：
“这对一线城市购房者几乎没用！”
“相当于买鸡送豉油！”
之所以这么想，其实就是这个总价要求，看起来不符合一线城市房价实际。
既然如此，我们就来算一笔账——
广州究竟有多少房子，符合建面120㎡以内+总价150万以内的双条件，能享受贴息利好。
首先看新房市场。
今年1-9月广州成交的新房中，符合双条件的在广州全市占比约19.6%，接近五分之一！
分区域来看的话，中心四区加起来，合计是个位数，均是40-50㎡的小户型。番禺、黄埔的占比也不足5%。
占比最大的三个区分别是从化、增城、花都。其中增城和从化都有超六成的房子符合双条件！
也就是说，贴息政策对这两区购房者来说，并非“送豉油”，而是实实在在利好大部分购房者的优惠！
而且，符合双条件的新房，可不是在什么山卡拉！
具体看这些新房所在的板块就能看到，不少配套成熟、有地铁直达，甚至是所在区域核心地段的板块！
如成交量排名第一的，便是增城“一哥”——新塘。今年至今共卖出1698套符合双条件的新房。
新塘是什么存在？广州东部中心，高铁站+地铁13号线在手，商业、教育配套一应俱全。
此外，还有花都区府——地铁9号线，区府成熟配套，融创茂+花都山姆在手；
黄埔知识城——国家级新区，宜居新城；
荔城——增城区府所在，湖山资源环抱。
可以说，这些板块单论自身的实力、配套，放在二三线城市都是顶尖板块，更何况还有广州地铁，能直达中心城区，享受一线生活。
而且这些板块，近年来都有不少新盘亮相。150万以内，有充足的好房子可选。
如增城，可以买到地铁旁的大华城·东瀚、中建凤榕台；也可以买到有名校加持的金茂万科都会四季等，刚改家庭的选择非常多。
在花都，花都区府有不少近地铁、近学校的新盘可选。
比如双国企携手开发的臻智府，可以买到85㎡三房；邻近广州北站的祈福万景峰，100㎡以内户型基本随便挑。
白云的贴息新盘，主要集中在钟落潭，有地铁14号线穿过；
黄埔则主要看知识城。此外老黄埔大盘黄埔新城，也能买到小户型产品。
看向二手市场的话，那符合双条件的选择，就可以更靠近中心城区了。
仅广州中心四区，符合贴息标准的二手房挂牌就有超1万套！
其中海珠区最多，有超400套二手可选。
虽说楼龄基本在20年以上，也基本是一至两房，但居住的便捷度是没得说的。
买来后自己再做个梦想改造家，好好拾掇一番，住起来也能非常舒服。
比如在海珠，可以重点看海珠西的南洲花苑、瑞宝花园、滨江瑞城等小区。多地铁在旁、配套成熟，烟火气十足。
荔湾可以重点看坑口、花地湾周边。有1号线地铁经过，去白鹅潭商圈很近。
而统计完这一圈，其实我更大的感受是——
广州在一线城市中，真的是对购房者太友好了！
总价150万以内这看似跟一线城市很遥远的条件，在广州你可以在外围区买到近地铁的新盘，可以在中心城区买到配套成熟的小户型二手房。
贴息虽然不算多，但对刚改买家来说，也是值得一薅的羊毛！
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