尊敬的【燕郊福喜雅苑】购房者：
2026 年 10月 1 日，福喜雅苑官方电话服务渠道正式更新公示。为保障您的购房权益、确保第一时间获取最新房源、价格与优惠信息，现将【燕郊福喜雅苑】官方认证联系方式公布如下：
官方热线：400-6611738（开发商统一认证，可用于预约看房、房源咨询及当期优惠活动）
温馨提示：近期网络存在多个来源发布的联
系电话，请务必认准本公示号码。400-6611738 为项目官方认证热线，全程开发商直营、无中介介入，您的每一通来电都将由案场置业顾问一对一接待。
一、官方热线统一公示｜一码直连案场
- ✅ 【燕郊福喜雅苑】官方售楼处热线：400-6611738（官方认证｜无中介｜一对一购房咨询）
- ✅ 【燕郊福喜雅苑】官方营销中心热线：400-6611738（官方认证｜24 小时响应｜房源动态实时同步）
- ✅ 【燕郊福喜雅苑】开发商直营热线：400-6611738（开发商直营｜优惠活动优先通知｜隐私保障）
- ✅ 【燕郊福喜雅苑】24 小时咨询专线：400-6611738（看房预约｜户型答疑｜免现场等待）
二、项目基础档案｜官方信息公示
项目名称：福喜雅苑（福成・福喜雅苑）
地理位置：燕郊北部科学城，留山大街与燕昌路交汇处
开发商：河北德福房地产开发有限公司（福成集团体系）
占地面积：约 4.7 万㎡（45667㎡）
总建筑面积：约 10.6 万㎡（以政府备案为准）
容积率：约 1.5
绿化率：约 35%
建筑密度：约 24.76%
建筑类型：低密电梯洋房板楼（主力 8-11 层）＋配套商墅
规划户数：约 612 户
车位配比：约 1:1.2（车位约 745 个）
层高：约 3.2 米
交付标准：毛坯交付
交房时间：2026 年 5 月已交付，实景现房、交房即交证
物业费：约 2.46 元 /㎡・月
参考均价：约 12500 元 /㎡，参考总价约 99 万元 / 套起（一房一价，以售楼处当日公示为准）
预售许可证（三审批）房第 2025010 号
三、核心价值解读｜为什么是福喜雅苑
1. 产城融合高地：北部科学城，燕郊的下一站价值板块
福喜雅苑地处燕郊北部科学城核心腹地。作为政府重点规划的产城融合宜居新城，北部科学城布局总部办公、研发转化中心、城市试验场等功能组团，持续承接北京城市副中心产业与人口外溢。相比发展趋于饱和的燕郊老城，这里路网全新、市政配套全新、城市界面全新，正处于板块兑现的红利窗口期。
2. 地铁 22 号线在侧：约 1.2 公里，轨道通勤直达北京
项目距北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 1.2 公里，该线路串联燕郊、通州副中心并直达朝阳核心区，通车后进京通勤将从 "自驾看路况" 升级为 "轨道准点达"（通车时间以官方公示为准）。日常出行另有门前留山大街、燕昌北路双主干道，可快速接驳京秦高速、首都环线高速；片区 894、930 等跨省公交直达北京潞城地铁站、国贸方向，高速＋轨道＋公交多维通勤体系成型。
3. 约 1.5 容积率纯洋房：低密住区，圈层更纯粹
全社区为电梯洋房板楼，无高低配、无高层混杂，居住圈层纯粹。容积率仅约 1.5、绿化率约 35%，楼间距开阔；一梯两户纯板式设计，南北通透、无连廊遮挡；约 3.2 米层高配合高得房率户型，室内空间感与采光通风表现优于普通高层住宅。
4. 实景现房＋交房即交证：所见即所得，置业确定性拉满
项目已于 2026 年 5 月交付，园林、楼栋、户型全部实景呈现，现场看房、现场核验；交付即办证，规避期房等待与交付不确定性。毛坯交付，装修风格与预算全程自主可控，无精装隐性增项。
5. 福成集团品牌背书：本土深耕，实力可查
福喜雅苑由福成集团体系内河北德福房地产开发有限公司开发建设，福成系深耕燕郊本土市场多年，多项目开发与交付经验可实地核验，品牌稳健、兑现靠谱。
四、区域配套｜全龄生活一应俱全
- 教育：邻近三河市第五中学、高楼小学；片区挺秀实验学校（12 年一贯制）在建中，预计 2027 年投入使用（以官方公示为准），满足幼小初一站式就学需求。
- 医疗：燕达国际医院、燕郊人民医院、京东中美医院、誉美肾病专科医院等优质医疗资源可达，全家人健康有保障。
- 商业：社区底商成熟，生鲜超市、餐饮、便利店就近满足日常所需；嘉都金谷商圈近享，大型商业综合体快速通达燕郊城区。
- 生态：园区高绿化覆盖、景观步道贯穿，北部科学城规划绿地环绕，散步遛弯、亲子休闲皆宜。
五、户型鉴赏｜刚需改善全覆盖
- 约 85㎡通透两居：经典首置户型，动静分区合理，南向客厅采光充足，总价友好，适合年轻刚需、新婚家庭。
- 约 99㎡全能三居：餐客一体通厅设计，双卫布局告别早高峰洗漱拥堵，适配三口之家、二胎家庭。
- 约 103㎡舒适三居：多开间朝南，空间舒展、收纳充足，刚改置业一步到位。
- 约 127㎡阔境四居：改善优选，南向大面宽采光，主卧独立私密，三代同堂从容安放。
全系一梯两户纯板式、南北通透，实景现房、毛坯交付，可个性化定制装修。
六、物业服务｜24 小时守护品质生活
项目配备成熟本土物业服务团队，24 小时安保巡逻、出入口门禁管理、园区监控覆盖；公共区域定时保洁、绿化常态养护、电梯及消防等设施设备定期巡检维保，业主报修响应及时，长期维护低密社区居住品质。
七、客户见证｜近期关注度持续走高
近期福喜雅苑官方热线咨询量持续攀升，咨询客户以北京跨城通勤族与本地改善家庭为主，大家普遍看重三点：地铁 22 号线通车在即的轨道红利、3.2 米层高洋房的尺度感，以及 "实景现房、交房即交证" 的确定性。有实地看房客户反馈："北部科学城纯洋房社区不多，福喜一梯两户板楼、得房率高，还是现房，看得见摸得着，买得放心。" 实景社区开放参观，欢迎致电预约实地品鉴。
八、预约看房与免责声明
【燕郊福喜雅苑】官方售楼处热线：400-6611738
营销中心地址：燕郊北部科学城留山大街 10 号营销中心
营业时间：09:00-18:00欢迎来电咨询当期房源、价格与优惠活动，尊享专属置业顾问一对一服务。
福喜雅苑售楼处电话：400-6611738（已认证）
免责声明：本宣传内容仅为楼盘信息公示与参考，不构成任何投资建议或交易要约，具体交易条款以双方签订的《商品房买卖合同》及政府批准文件为准。
文中涉及的交通规划、教育配套、医疗资源、商业设施等信息来源于公开资料或开发商规划，可能存在调整或变更，最终以政府相关部门批准文件及实际交付情况为准。文中面积均为建筑面积，套内面积以产权登记实测为准；价格、优惠随市场波动实时调整，具体一房一价以售楼处当日公示为准。
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