上【京号同城】，转闲置、寻服务、邻里互帮
面对老年人居家养老的现实难题与迫切诉求，“家门口”的存量空间可以发挥怎样的作用？当前，北京老旧小区老龄化程度持续攀升，大量老旧楼宇受原有户型格局、管线设施等先天条件约束，居家适老化改造实施存在不少现实困难。不少老年群众有改造意愿，但缺少就近实地观摩的渠道，迫切希望在家门口就能直观了解适老化改造的各类方案、亲眼看到改造后的实际效果。与此同时，不少存量闲置院落、房产等存量空间就坐落于社区内部，就在老年人的家门口，区位便利、可达性强，具备盘活开发的基础条件。依托这些就近的空间载体，老年人不用长途奔波，下楼就能前往参观体验，是打造便民养老服务场景的优质资源。
为深入实施积极应对人口老龄化国家战略，健全养老事业和产业协同发展政策机制，促进老有所养、老有所为、老有所乐，北京市发展改革委立足本市老龄化实际，坚持以高质量设计为引领，以场景和产品应用为抓手，通过小切口政策、产业化方式统筹推进全市居家适老化改造提质扩面。自2024年起，连续推出两批共33个居家适老化改造公共样板间，其中25个样板间已建成投用、正式对外开放，其余项目预计年底前全面建成，推动居家适老化改造从单点示范走向规模化落地。
为进一步发挥适老化产业联盟的桥梁纽带作用，扩大示范带动效应，组织开展“居家适老化改造公共样板间产业联盟服务行”系列巡展活动。巡展走进不同类型街道社区，已落地通州区马驹桥镇、西城区什刹海街道，活动受到各界关注，也取得了积极成效。产业链上下游企业踊跃参与，涵盖家装设计、智能设备、医药、金融等各类主体，有效搭建养老产业对接交流平台。老年群体持续关注，充分科普了居家适老化改造样板间功能，带动老年人深度体验，活动影响力不断扩大。
北京市居家适老化改造公共样板间产业联盟服务行巡展第三站落地朝阳区和平街街道，给出贴近百姓的“样板间方案”：将存量院落改造成老人家门口的“适老会客厅”，推动AI机器人走进老人家中，让物业管家变身养老管家。这不仅实现了社区附近存量空间的价值再造，更是激活存量资源、回应银发群体需求、服务民生的社区落地实践。
国企存量院落焕新
“一站双看”打造特色适老体验
康瑞家居家适老化改造公共样板间是全市巡展中首个依托国企自有院落改造建设的站点，改造面积377平方米，总投入约140.4万元，设置适老化科普宣教、沉浸式实景体验、综合养老服务、供需对接咨询功能板块，面向和平街街道12个社区、约2.65万名辖区老年人开放。样板间充分挖掘片区国企存量房产、通用人工智能产业园科创资源、成熟国企物业服务网络三大优势，创新推出居家适老实景加AI助老机器人体验“一站双看”参访模式。
科技赋能+物业转型
打通居家养老服务最后一米
科技适老走出展台，走进寻常百姓家庭。样板间联合森丽康科技引入AI“小丽”智慧助老机器人，具备35秒快速体征检测、24小时居家智能巡航等核心功能，首批40户家庭居家部署工作有序推进，依据老人实际使用体验迭代优化产品功能。样板间创新探索“物业+养老”服务模式，推动物业管家转型成为养老管家，兼任养老服务信息员，把物业线下网点打造成为需求摸排、政策科普、服务落地的基层支点。对外开放两个月来，样板间累计接待社区老年居民参观180余人次，登记改造需求11户，上门量房6户，完成签约落地1户，跑通了从参观体验到改造交付的完整服务闭环。
多方聚力 打造设计引领
产需对接的适老服务生态圈
本次巡展由北京适老化改造产业发展联盟机制主办，市、区、街道多部门协同支持，继续秉持“设计引领适老改造 场景产业双向赋能”活动主题。活动在样板间室外庭院开设适老服务市集，设置适老产品展销、便民服务、服务咨询三大专区，中国建筑设计研究院有限公司、艾欧史密斯（中国）热水器有限公司、森丽康科技（北京）有限公司、北京京改家智慧养老有限公司、上海浦东发展银行北京分行等联盟会员及产业链企业集中展示适老硬件、成套改造方案与康养便民服务。企业现场实物演示、一对一答疑，向居民科普改造标准、施工流程、产品选型知识，完整演示从政策解读、需求登记到上门量房、方案设计、施工售后的全流程服务。居民一站式完成看实景、试产品、提诉求、预约改造，打通从参观体验到实际落地的消费转化链路。
下一步，北京市发展改革委将持续优化完善居家适老化改造配套政策体系，鼓励更多国企、园区、街道挖掘存量空间资源参与样板建设，推动样板间升级为产业端、消费端深度交互双向赋能的新型民生服务场景。依托产业联盟机制平台纽带作用，打通从设计评估、施工改造，到家政配套、金融支持的全链条供给能力，延续“一站一特色”巡展思路，持续推广覆盖多区、模式多元的居家适老化实景改造样板，推动开发适配不同户型、不同预算的改造套餐，通过规模化实施压缩改造成本，赋能适老化及其上下游产业提质增效，让老年人安享幸福晚年。
看看邻居们都在团什么？
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