8月28日，国字号三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确“完善预售管理、推行现房销售”。
这明确预示：很多业内人士纠结、买房人万众期待的商品住房的现房销售时代正在来临。
该通知发出一个多月以来，已有五个地方相继出台地方意见或细则。明确了执行时间、预售、定金收取、土地出让金缴纳等条件和比例。
那么，大家翘首以盼的“西安版”意见，将会是怎么样的呢？
截止10月10日，北京、广州、上海、武汉、天津等五地发布了地方“意见”或“细则”。
以下是《西安楼市》根据五城文件，提炼的各自核心要点。（点击图片放大看更清晰）
从上述五地的文件看，很清晰地回答了关注度最高的“何时执行”问题：2026年8月8日之后的新建商品住房项目，优先选择现房销售。
五城中，现房销售执行口径最宽的是天津，明确：新发布出让公告项目优先执行现房销售；其他项目也鼓励现房销售。
买房人的购房定金收取比例最低的是北京，明确购房定金占总购房款的上限是1%，其他四城均为上限5%。
土地出让金缴纳最宽松的是北京，土地成交首付30日内缴纳不低于50%，余款2年内缴清；土地出让金首付节奏最宽松的则是武汉，明确半年内缴纳不低于50%，余款1年内缴清，最长延期至2年缴清。
值得注意的是，各地都明确了“在途项目”项目，现行预售政策可执行至2027年底。
推行现房销售政策的“分水岭”是：2026年8月28日。
但是，市场上正儿八经迎来普遍性现房销售，起码得到2027年下半年甚至2028年。
一方面，现有在售住宅项目，新房存量不小、去化周期缓慢；另一方面，在建尚未销售项目，还可在2027年继续执行现行政策。
也就是说，在未来一年多到两年左右的时间里，新房的供应量，还有足够的量。以现在的销售节奏看，新房在新旧政策执行过渡期内的量也能维持市场需要。
说句扎心的话，西安目前不少项目本质上已经处于结构封顶销售、现房销售状态。
对房企来说，全面执行现房销售政策，实际上也不像刚听说“老虎来了”那般恐惧。
尽管，从8月28日国字号三部门发布通知初期，业内对此有“晴天霹雳”之感，主要是担心从拿地、建设到销售回款期间，资金压力太大；还有担忧对买房人的“蓄水”及忠诚度问题。
但从已经发布意见或细则的城市政策看，担心系数也在逐步降低，土地出让金可延缓1-2年缴清，可收取购房定金等，对部分房企压力也不是很大。
当然，作为房企来说，自身实力和资金能力，要达到接受现房销售的考验条件。
西安对于接受和推行新的房地产政策，历来保持比较沉稳的传统。不率先也绝不做倒数。
五城已经给出了“作业版本”，想必西安有关部门必定在深入研磨。可以肯定的是，绝不会拿哪一家的稍微改一下就用。
必定会依据西安的实际情况（土地出让、现房存量、房企诉求等），在三部门通知大框架下和五城的内容中，制定最适合西安、最优化的方案。
比如可能会：购房定金上限为5%、土地出让金最长2年缴清、在途项目2027年执行旧政策……（此处仅为作者本人猜想哈）。
指不定，说话间，“西安版”文件底稿已经在流转。
有句话叫啥来着——好啥不怕晚。静待。
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