齐鲁晚报·齐鲁壹点 刘震 赵波

到今年10月，胶州市民薛先生通过中介人在新城·海韵名邦小区购买的两套商铺已经5年了，其间，他陆续付款200余万元。不料，等到今年7月办证时，薛先生才被告知房屋未完成网签备案，无法办理不动产权证。明明拥有完整的购房合同，也实实在在支付了购房款，为何房子还不是自己的？薛先生百思不得其解。

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200余万现金购买两套“顶账房”

2021年，薛先生通过某中介公司介绍，认识了王某，随后又通过王某购买了新城·海韵名邦小区（开发商为青岛市胶州新城建设发展有限公司，后变更为青岛上合城乡融合发展集团有限公司）的两套门面房。

王某称房子是“顶账房”，系一手房源，价格便宜但是不能贷款需要全款购买。经过考虑，薛先生决定购买这两处房产，并于2021年11月16日向青岛市胶州新城建设发展有限公司的账户支付购房款83万余元。在王某的要求下，在之后的几年里，薛先生又向其个人多次支付了剩余款项，总计约130万元。

买了房子之后，王某给了薛先生一把钥匙，但薛先生准备收房时，发现门面房不通水、不通电。物业告知，没有开发公司出具相关手续，无法办理水电开通。薛先生随后多次联系王某，对方一直让他等。最开始，薛先生认为“顶账房”办理手续可能比较复杂，并未多心，但没想到一等就是5年。

拿到购房合同却无法办理不动产权证

钱付了却一直没拿到购房合同与收款单据，也没有正式交房手续，薛先生因此变得越来越焦虑。2026年初，耐心完全耗尽的薛先生拨打了胶州市政务服务热线，反映了遇到的商品房交付、办证难题。青岛上合城乡融合发展集团有限公司工作人员随后答复了薛先生，会尽快协调解决交付与办证事宜。

2026年7月，中介人王某携带两套房屋的购房合同找到薛先生，称可立即办理不动产权证，薛先生喜出望外，立即到相关部门进行办理，但随后又遭到当头棒喝，工作人员告诉薛先生这两份购房合同均未办理网签备案，无法办理不动产权证。“这不是忽悠吗？我现在都不知道是谁在骗我。”薛先生说。

值得注意的是，薛先生手中的两份合同均为住建部制定的制式合同，合同上盖有“青岛上合城乡融合发展集团有限公司”的印章，但合同中甲方的名称却是“青岛上合城乡发展集团有限公司”，两者不符。此外，合同签署时间为2026年7月份，并非薛先生的购房时间。

律师说法：

根据合同内容向开发商主张权益

“我的诉求很简单，要么给我房子，要么退我钱，总不能一直拖着吧？”薛先生说。

记者联系了中介人王某，王某认可薛先生通过他购买了两套新城·海韵名邦商铺的事情，但当记者进一步询问相关细节时，王某称“改天再聊”便挂断电话。

随后，记者拨打了薛先生购房合同上的甲方电话，系空号无法拨通；拨打青岛上合城乡融合发展集团有限公司官网上的电话，依旧无人接听。10月21日上午，记者来到青岛上合城乡融合发展集团有限公司，门卫经过一番联系后告诉记者，没有预约企业不接受采访，记者询问如何预约，门卫称“不知道”。

山东齐鲁律师事务所律师孙华建议，如果薛先生想继续索要房子，那么他可以根据合同内容向开发商主张权益。如果薛先生想解除合同退还已经支付的购房款，则应该根据与王某和开发公司的约定细节分别进行主张。