海珠新中轴旧改，势头是真的猛。
官方才刚披露，海珠新中轴征收仅剩最后0.7公里，随后就猛踩油门——短短几天内，接连砸出多道官方公告。
红卫村UP智谷一带贴出征收预公告，江海街道豪掷近7222万招标动迁服务；大塘村四网格下发了10月25日搬迁的最后通牒，东胜片区也开始量屋…
距离官方定下的“年底基本贯通、2028年全线贯通”目标越来越近，整个新中轴，已经充满了“倒计时”的紧迫感！
｜海珠大塘村实景
｜广州楼市发布 摄
壹
最近，海珠新中轴的重头戏，落在了江海片区。其下辖的范围，正是红卫、东风、大塘等新中轴的核心腹地。
这里过去握手楼密布，布匹加工、汽修等低端业态扎堆，利益盘根错节，是整个新中轴最难啃的硬骨头之一。
｜广州楼市发布 摄
而随着旧改的深入，昨天，红卫村UP智谷一带，也正式贴出了征收土地预公告，拟征收约87亩集体用地。
｜图源：群友爆料
面对传统旧改容易卡在谈判上的痛点，官方直接打出了一套“连环招”。
10月19日，江海街道一口气发布了网格三北侧、网格四两大地块的拆卸工程竞争性磋商公告，预算分别高达489万和807万。
｜图源：海珠区政府
紧接着10月21日，又甩出了预算近7222万的动迁服务大单。
先招工程队负责“物理清拆”，再招专业团队负责“谈判拉锯”。
这套操作释放的信号极其强烈：官方不想再等了，正在用市场化的手段，给新中轴旧改按下加速键。
｜图源：海珠区政府
与此同时，一线的“清场”动作也进入白热化。
比如江海街道下辖的大塘村，四网格已经下发了最后通牒，要求相关房屋在10月25日前完成搬迁。
｜图源：群友爆料
东明五巷的不少制衣厂早已大门紧闭，老板们火急火燎地四处抢租新厂房，硬生生把周边租金抢到了150元/平。
有不少朋友目睹有拆迁工人已进场，新一轮的物理清拆正在逼近。
｜图源：群友爆料
周边的动作也快得让人恍惚。有群友爆料，东胜片区这两天已经开始量屋，甚至有“3个月要推平”的惊人说法传出；
桥南新街的房东们也在开会，传言今年12月底要赶完，明年6月全部拆完。还有朋友称，聚德西小学即将扩建...
虽然这些民间传言的具体时间表有待考证，但那种“倒计时”的紧迫感，已经扑面而来。
｜图源：群友爆料
贰
把这些点状的动作拼起来，新中轴的进度条究竟走到哪了？
今年9月，官方给出的最新节点极其亮眼：6公里的轴线，已经完成了5.3公里的征收，进度直逼88%。
绿轴范围内133万方的用地，已经征收了123万方，签约率超9成、拆卸率达7成（数据来源：海珠区第十四次党代会）。
｜广州楼市发布 制图
在这样宏大的棋盘上，不只是前面提到的江海片区，东风、沥滘、三滘等片区也都有爆发式的动作。
10月23日，东风村H13复建安置项目正式定标，中标价约7.01亿元，规划建近9.5万平的安置住宅，还配了9班幼儿园、商业和文化活动室。
｜图源： 广州国企阳光采购信息发布平台
这个地块的特殊之处在于，它被纳入东风村改造范围，专门用来安置红卫村的首期村民。
也就是说，红卫还没拆完，它的安置房已经在东风村的地盘上先动起来了。
｜图源： 华南标锋讯
与此同时，东风村D34安置地块的人居环境提升工程也在10月公示了初步设计。
换句话说，安置房不是只盖楼，周边的环境配套也同步在走。
｜图源：海珠住建局
包括同创汇所在的鸡心岛地块，已于近日正式启动了第三批集体土地的征收公众意见调查，整个片区的征收程序正在一环扣一环地推进。
目前，同创汇1.05亿的征地补偿已经敲定。楼市君近日实探发现，园区局部已围蔽，部分商铺正清仓甩卖。
｜海珠同创汇围蔽区域
｜广州楼市发布 摄
三滘那边也没闲着。10月16日，三滘村留用地及集体物业复建地块的控规正式获市政府批复。
刚拿规划受理的S1地块，规划建近4.7万平的回迁住宅和4.1万平的商业办公。
此外，S3安置房的基坑支护和土方开挖也已经完成了施工备案，意味着三滘的安置房建设已经从纸面进入了可动工状态。
｜图源：广州海珠发布
还有备受关注的沥滘村，也在近期迎来了关键转折，正式与违约多年的珠光集团“分手”，接下来将依规引入实力雄厚的央国企接盘。
这块拖了近20年的“巨无霸”旧改终于重新站到了起跑线上。
｜沥滘航拍
｜广州楼市发布 摄
而按照官方的蓝图，这条轴线最终要呈现的，是一个中国式现代化城市客厅——
依托6公里绿轴和12平方公里的“超级十字绿廊”，把广州塔、海珠湖、沥滘—南海心沙三大产业组团串联起来，打造成世界级的城市复合发展轴线。
用高能级的生态和城市界面，去置换未来更长线的产业集聚和空间价值。
｜新中轴海珠片区城市设计效果图
｜图源： Morphosis
落到具体的居住层面，海珠新中轴的改善盘，也越来越受买家青睐。
比如中海大境，社区内铺展约5.1万方园林，泛会所搭配超大户外庭院，直接与海珠湿地公园相呼应。
前不久官宣华师附属海珠小学，首批也顺利收楼，9-10月直接拿下海珠900万+成交冠军。
目前二期东区129-143平已进入收官清盘，加推的270平楼王单位，数量也已不多。
｜中海大境航拍
中海广府萬宸同样看点十足，作为今年的重磅新盘，其距离珠江新城仅3公里，是中心四区稀缺的新规低密板楼，全盘仅有154户。
国庆上新3号楼+高区实景样板后，市场反响热烈，10月至今热销近3亿，1、2 栋基本售罄，眼下只剩最后一栋。
在新政环境下，未来两年中心四区这类新规低密板楼，大概率很难再有。
｜广州楼市发布 摄
可以说，通过旧改，海珠将释放更大的发展能量和更好的生活体验。
6公里新中轴，也将迎来新一轮的高光时刻。
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