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（来源：深圳房产在线）

福田口岸金港豪庭，双口岸三地铁物业，4号线福民站步行约300米，金地物业封闭式花园社区，47-97㎡一至三房，总价295万起，方正实用高使用率，深港通勤优选，刚需上车首选。

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金港豪庭整体介绍

金港豪庭坐落于深圳市福田区福民路与金田路交汇处，地处福田口岸片区核心居住板块，是片区内极具代表性的港式品质住宅社区。

项目由深圳市金港房地产开发有限公司开发，于2003年建成入伙，由多栋30至32层高层住宅组成，总户数约600余户，容积率约5.0，绿化率约40%。小区为封闭式花园社区，设有泳池、会所、儿童游乐设施等配套，由金地物业管理，管理规范，服务优质，在福田口岸片区以“港人之家、花园社区”著称。

金港豪庭紧邻地铁4号线福民站，步行约300余米，同时靠近7号线皇岗口岸站及10号线福田口岸站，三地铁环绕。项目邻近福田口岸与皇岗口岸双口岸，跨境通勤条件优越。小区主力户型为47至97平方米一房至三房，户型方正实用，使用率高，是福田口岸片区难得的低总价上车盘。

这里既有双口岸的跨境通勤便利，又通过封闭式花园社区营造出安静宜居的居住氛围，是深港双城生活人群和福田刚需家庭的理想选择。

金港豪庭二手房出售房源表

以下出售房源数据由【深圳房产在线】住宅团队整理，仅供置业参考。市场有变化，业主心态有变化，实际价格以业主最新报价为准。

温馨提示：当前金港豪庭挂牌均价参考约6.6万元/㎡上下。具体房源因楼层、朝向、装修状况及业主心态不同，议价空间各异。

金港豪庭基础信息

建筑类型：高层住宅，塔楼
房屋总数：约600余户
楼栋总数：多栋
绿化率：约40%
容积率：约5.0
交易权属：商品房住宅，70年产权
建成年代：2003年
用水类型：民水
用电类型：民电
物业费：约3.5至4.5元/平米/月
物业公司：金地物业管理有限公司
开发商：深圳市金港房地产开发有限公司
停车位：约300个
地铁：4号线福民站，步行约300米；7号线皇岗口岸站、10号线福田口岸站均在步行辐射范围内
公交：福民路沿线多条公交线路覆盖
地址：深圳市福田区福民路与金田路交汇处

金港豪庭设计特色及配套

设计特色

金港豪庭以“港式花园社区、方正实用户型”为核心设计语言。小区为封闭式花园社区，绿化率约40%，设有泳池、会所、儿童游乐设施等配套，港式物业管理在片区内口碑良好。主力户型为47至97平方米一房至三房，户型方正实用，使用率高，部分户型带大阳台，采光通风条件优越。高层单位视野开阔，可俯瞰福田CBD城市景观。

交通配套

小区紧邻地铁4号线福民站，步行约300米，同时靠近7号线皇岗口岸站及10号线福田口岸站，三地铁环绕。周边福民路、金田路、益田路、滨河大道构成密集路网，驱车前往福田CBD、南山、罗湖均十分便捷。公交方面，福民路沿线多条线路覆盖。

教育配套

小区周边有福民小学、福田区第二实验学校等教育资源。需注意，福田区实行积分入学政策，具体学位安排以当年教育部门公布为准。

医疗配套

深圳市妇幼保健院福强院区、福田区人民医院、深圳新风和睦家医院等均在短车程范围内，医疗资源丰富。

购物配套

小区周边有天虹商场福民店、石厦时代广场、星河COCO Park、皇庭广场、领展中心城等大型商业体，永旺超市、华润万家等一应俱全，日常生活购物十分便利。

生活娱乐

小区自带泳池、会所等休闲设施；周边皇岗公园、中心公园等城市绿地环绕，休闲选择充裕。

金港豪庭相关优势深度分析

双口岸三地铁，跨境通勤效率突出

金港豪庭紧邻地铁4号线福民站，步行约300米，同时靠近7号线皇岗口岸站及10号线福田口岸站，三地铁环绕。福田口岸与皇岗口岸双口岸格局，使深港通勤效率在福田住宅中处于领先位置。对于深港双城工作、跨境商务人群而言，这种“多地铁+双口岸”的地段条件具有不可替代性。

金地物业+封闭式花园社区，居住体验扎实

小区由金地物业管理，金地物业为全国知名物业管理品牌，管理规范，服务优质。封闭式花园社区、泳池会所等配套齐全，居住安全性与舒适度在同价位产品中表现突出。

户型方正实用，高使用率上车门槛低

小区主力户型为47至97平方米一房至三房，户型方正实用，使用率高。47平方米一房总价295万起，在福田核心区属于低总价上车门槛，适合首次置业的年轻家庭。

需理性看待的短板

楼龄已超20年，建筑外观和公共设施存在自然老化；车位配比偏紧；学位为积分入学、不锁定，教育确定性弱于“学位房”逻辑。适合对口岸通勤和港式花园社区有明确需求、对学位确定性要求不极致的自住买家。

金港豪庭所在片区简介及功能定位

金港豪庭所在的福田区福田口岸片区，是深港融合前沿的核心节点，已整体纳入河套深港科技创新合作区深圳园区范围。

片区功能定位：深港科技创新合作区的“口岸服务+国际科创”双核枢纽

根据《河套深港科技创新合作区深圳园区法定图则》，河套深圳园区中心区域包括福田口岸、皇岗口岸旅检区及周边生活区，规划建设国际高端科技服务枢纽，承担口岸综合服务和高端科技服务功能。皇岗口岸将整体完成重建，跨境基础设施互联互通，实现运转高效的通关查验模式创新。片区着力构建“一心两翼”总体空间格局，探索更紧密的深港合作机制。

对金港豪庭的意义

对于金港豪庭的业主而言，片区正处于“口岸重建+合作区建设”的红利窗口期。福田口岸与皇岗口岸的双口岸格局，叠加三地铁交汇的交通条件，使金港豪庭在深港通勤居住需求中占据独特生态位。随着合作区科创产业导入和通关效率提升，片区的租赁需求和居住价值底座有望获得持续支撑。

金港豪庭标签池

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