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近日，南翔生活网从市规资局获悉：《上海市嘉定区老城特定区 JDC1-0902单元控制性详细规划20、21、 24、25 街坊局部调整》已获正式批复，原则上同意上报规划内容。
此次规划调整涉及的区域位于嘉定老城核心地带，紧邻州桥老街、罗宾森购物中心等嘉定地标，北至温宿路，南至清河路，西至城中路，东至北大街。
根据批复图则
20-05地块内含2047套住宅
其中，642套按现状保留
1226套用于安置原住户
其余新增约179套
用于全区旧住房改造项目
统筹平衡及其他各类保障性住房
21-09地块规划
地下公共停车场
100个停车位
此外，根据图则备注，还有以下内容值得我们关注：
规划公共通道
为促进老城地区既有空间肌理格局的延续，并引导街巷与公共开放空间的串联，规划于20、21街坊内分别设置公共通道，公共通道线型宜延续现状北府弄巷弄肌理，具体线型可变，以建设项目规划管理阶段批准的建设方案为准。
北府弄现状实拍图片
设置底层商业
为提升老城地区公共活力，建议20-05地块沿城中路、清河路设置沿街的底层商业空间，具体以建设项目规划管理阶段批准的建设方案为准。
城中路现状实拍图片
清河路现状实拍图片
完善公共空间与功能设施
为促进地区公共开放空间品质提升，鼓励在公共绿地及广场内综合设置有利于增强空间公共性和空间活力的功能和设施，具体以建设项目规划管理阶段批准的建设方案为准。
地下空间整体开发
为促进地下空间综合利用，建议21-10地块可结合21-09地块公共绿地地下空间进行整体开发，具体公共绿地地下空间建设方案以绿化管理部门审定的方案为准。
JDC1-0902单元停车场现状
明确开发管控要求
20-05地块内土地供应、产权确认等相关工作可依据地块内分期分类实施边界线划示边界范围，地块内建筑可不后退分期分类实施边界线。建设项目规划管理阶段，20-05地块按同一住宅小区进行方案设计和管理。
规划范围内，规划地块建筑物室外地面平均标高不宜低于4.6米，具体以建设项目规划管理阶段批准的建设方案为准。
禁止建造别墅及私家庄园。“别墅及私家庄园”定义以国家或本市出台的文件要求为准。
区政府应加强住宅地块出让条件的合规性管理，依据相关规范研判项目可行性，可结合实际情况完善法定图则并纳入“一张图”管理。
保留和在待建地块的用地性质、用地边界、用地面积、建筑面积等指标以合法权证或相关批准文件为准。
来源 | 市规资局
编辑 | 立青
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