上半年揭阳市区楼市库存房源增多，成交清淡。林碧鸿 摄
转眼间2022年已过半，回顾楼市上半场，疫情的反复让房地产行业受到很大冲击。为应对经济下行压力，上半年全国各地出台楼市宽松政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录，这为楼市注入了“强心剂”，推动市场信心重塑。在这样的大环境下，上半年揭阳市区楼市表现怎么样？购房者有哪些看法？哪些事件受到人们的关注？下面就让我们一起来梳理一下。
库存房源增多
市统计局公布的数据显示，今年1至5月我市房地产开发投资下降50.4%.从数据可以看出，今年上半年，房企开发投资的项目大幅减少，而从市场供应方面看，目前所推出的房源均是各楼盘的库存房源。“主要是因为近几年开发的绿地、保利、恒大、中骏世界城、雅居乐等百亩大楼盘正陆续建成并投入市场销售，房源扎堆涌入市场，加上去年受疫情影响，楼市成交低迷，很多楼盘销售不容乐观，导致库存居高不下。可以说，目前市场主要是消化这些前期剩余的产品。”市区一新建楼盘销售经理林先生告诉记者。
影响：在上半年市场遇冷的情况下，楼盘整体销售率并不理想是显而易见的，被抑制住的购房需求导致了库存房源逐月上升。在供应量大幅增加而需求未有改善的情况下，可以预见去库存或将成为下半年市区楼市的一种常态。当然，对于持币待购的购房者来说，这无疑是好事，因为大量房源的供应，足以让人们有充分的时间和机会选房子。
市场成交低迷
与大幅减少的房地产投资相比，上半年全市商品房销售情况同样也不容乐观，特别是市区交易量明显萎缩。“我们楼盘上半年的促销活动做得挺多的，可是市场不‘给力’啊。”市区一新楼盘置业顾问小李无奈地告诉记者，今年以来，不仅到访客户数量不多，而且很多客户都持观望态度。揭东区一在售楼盘营销经理林女士接受采访时也坦言：“截至6月份我们楼盘的成交并不乐观，主要是受市场大环境影响。”林女士说，以往她们的楼盘每逢重大节日均有推出“返乡置业”促销活动，但从去年开始，受疫情影响，返乡人群置业大幅减少，今年该楼盘也就没有推出此项活动，同时也没有加推新房源，下半年或再开始做促销，可以说，目前该楼盘所做的促销活动主要是积累客户。林女士认为，市场不会一直低迷下去，购房需求还是有的，只是目前市场正处于修复阶段，这种低迷的状态或许在下半年就会有所好转。
影响：市场成交虽然低迷，但大部分开发商还是十分看好后市，很多在售项目并没有随意降价，市场整体价格趋稳。由于价格未有实质性下降，大部分购房者还是会选择继续观望，毕竟目前我市的房地产消费仍是改善型和刚需族唱主角，对于这部分人群来说，价格仍是决定其是否出手购房的关键因素。
促销活动不断上演
受疫情影响，去年的楼市十分低迷，在市场下行之际，大批房企只能交出一张业绩下降的成绩单。今年以来，揭阳楼市相对比较活跃，这主要体现在开发商方面。为了挽回去年的损失，尽快回款，不少开发商加大促销力度，营销活动可以说贯穿了整个上半年。如绿地国际空港城、紫麟华府、雅居乐天成·东玺等楼盘陆续推出房价低至“4”“5”字头的房源，东方一品推出“买房贴首付”“超值1万抵5万”等活动，中骏世界城推出“买房贴2.5成首付”“全场每平方米5800元任选”“新品加推每平方米4888元起”等活动，半岛明珠推出“买房贴首付”“买房送车位”“成交送黄金饰品”等活动。
影响：从房企的促销活动不难发现，目前我市楼盘促销手法依然使用打折、低首付等形式，涉及到价格优惠时，也主要以少量“特价房”或“一口价”的方式在小范围内进行，房价并未出现普降的情况。总的来看，我市房价呈分化走势，市区中心区域的房价依然坚挺，一些价格较低的“4字头”“5字头”房源则分布在原空港经济区、揭东区等地。
二手房市场回暖
与持续低迷的一手房市场相比，上半年市区的二手房市场则出现了回暖的迹象。从事房屋中介生意多年的张女士告诉记者，这主要有两个原因：一个是近几年新开发的楼盘都距离市区中心区域比较远，可是很多人想买市区中心区域的房子，于是就将目光转向了二手房市场，因此二手房市场也随之逐渐升温。在看房人群中，有子女为老人买房的，也有年轻人自己买房的，他们要么看重二手房的总价相比一手房便宜，要么看重二手房的地段和周边配套齐全的设施，以方便孩子上学和老人养老。另一个原因是全国楼市调控效果的逐渐显现，很多经营状况不够健康的房企被陆续淘汰，面对一些新建的期楼，很多购房者在购买时还是比较谨慎，有的购房者会把目光转向看得见、摸得着的二手房，这也是二手房市场回暖的又一主要原因。而受需求影响，在各中介挂牌出售的房源也增加了不少。
影响：二手房市场回暖，价格是不是会跟着水涨船高呢？事实正好相反，由于挂牌房源多、竞争大，为促成交易，不少放盘业主主动调低价格，因此，与去年相比，今年上半年二手房的房价呈稳中有降态势。
楼市出台利好新政
要说上半年我市楼市有哪些事件最受消费者关注？那莫过于6月下旬我市出台的《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》）。据了解，《若干措施》内容共有8个方面16条具体措施，有效期为5年。
对此，记者特意梳理了购房者最为关注的几条措施。一是完善住房领域金融服务。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例为25%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请商业性个人住房贷款最低首付比例不低于30%.二是加大公积金贷款支持力度。首次申请住房公积金贷款的，个人贷款最高额度调整为40万元，2人及以上缴存共同申请贷款最高额度调整为60万元；二次申请住房公积金贷款的，个人贷款最高额度调整为30万元，2人及以上缴存共同申请贷款最高额度调整为45万元。同时，调整贷款额度计算方式，每缴存一年由可贷5万元调整为可贷8万元。三是加大对引进人才公积金贷款的扶持力度。经市委人才办或市、县（市、区）人力资源社会保障局认定的A、B、C类人才，可分别享受以下住房公积金贷款优惠政策：对A类人才，住房公积金贷款最高额度一人上浮15万元；对B类人才，住房公积金贷款最高额度一人上浮10万元；对C类人才，住房公积金贷款最高额度一人上浮5万元；以上人才共同申请贷款的，上浮额度按各自上浮额度叠加，最高上浮额度不超过30万元；同时以上人才连续缴存半年即可申请我市住房公积金最高贷款额度。四是降低第二套二手房公积金贷款首付比例。对拥有一套住房并已结清相应贷款的职工，购买二手住房再次申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%降低至20%.五是落实房地产交易环节契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
影响：楼市利好新政出台后，买卖双方反应如何呢？很多购房者认为，新政从购房门槛、房贷利率、公积金政策、税收政策等方面出发，实质性地降低购房者的购房成本，减轻购房者税收压力。而开发商和房产中介也同样看好后市，都认为此次新政均指向有利于激发市场主体活力，满足群众合理购房需求，可以称得上是今年度楼市的最大亮点。随着需求的释放，楼市有望逐步回暖，特别是购房成本的降低将激发购房者积极性，有望为楼市即将到来的“金九银十”增加成色。
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