成都楼市，有多久没有听见内金沙的声音？

一方面，地块稀缺——2008年至今，近15年来，金沙仅有7宗涉宅用地入市，2021-2023年仅2宗，1年不到1宗。

2008年至今金沙土地供应一览

另一方面，新房全面进入产品角力时代，“酒店化”、“车库星空顶”、“入户大堂”......开始“亮肌肉”内卷。

金沙

在市场向买方市场全面转向后，供不应求的内金沙面对挑剔的购房者，此前的产品已难入法眼。

如何破局？转机比想象中来得更快。

10月21日，一场重磅发布会在西村大院举行，数月前拿地的中建壹品终于宣告，携全新力作——金沙公馆，来了！

中建壹品·金沙公馆发布会实拍图

它将如何打造呈现？是否能焕新内金沙的产品力？市场拭目以待。

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大隐隐于市

中建壹品背后的万亿级“吨位”

4月份，内金沙约35亩地块成为土拍焦点：清水限价3.5万/㎡，创下了成都当时住宅清水限价“天花板”，最终在32家房企抽签中，由中建壹品斩获。

通过股权穿透可以发现，中建壹品背后浮现着“中国建筑”、“中建三局”两个建筑界巨头的身影。

中国建筑是稳居世界500强排名13的央企，年营收已达万亿级，建设了国内90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊，以及1/2核电站。

中建三局则善建地标：上海环球金融中心、北京央视CCTV大楼等，打造500米以上摩天大楼6座，300米以上50余座。

上海环球金融中心

具象至四川及成都，根源深厚。

1965年，建工部第三工程局（中建三局前身）在“三线建设”大潮中，正式组建于四川。此后持续深耕成都，参与建造了——

双流机场T2航站楼、天府国际机场、IFS-太古里、环球中心、东郊记忆、成都城市音乐厅......皆为成都名片。

双流国际机场T2航站楼

IFS-太古里

中建壹品则隶属中建三局旗下地产板块，截至目前，开发项目超50个，总投资额逾1000亿元、总开发面积超1600万方、土地储备超1200万方， 2020年便荣获中国房地产综合实力百强企业。

屡屡提前交付是其实力的体现——2022年完成6城14项目交付，全年累计交付新房18700余套，无一延期。

这样的履历，也成为其拿下金沙地块的硬实力，关键点在于，产品如何与金沙的稀缺性适配，甚至超配。

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金沙内外有别

适配内部评级最高的“公馆系”3.0

在中建壹品拿地之初，便有业界人士指出，即使地块的出让条件已经是楼市的清水限价天花板，但对于内金沙，只要做好产品，“问题并不大”。

作为成都楼市的老牌高端居住板块，金沙板块与浣花溪板块比邻，且同时占据TOP级教育、人文底蕴和生态资源，深受城市老钱的追捧。

历经多年开发，金沙板块不断外延，遂以三环为界，又分为内外金沙。但老成都人和业界都知道，内外金沙区别明显。

内金沙主要位于二环到三环之间，毗邻金沙博物馆，交通、商业等配套成熟，既有人文底蕴，又有城市高级烟火气，被认为是真正的金沙精髓所在。

金沙滨河公园

其教育资源也是主城“天花板级”，2023年最新划片显示，板块所属的青羊五区是成都教育第一梯队——对口院校包括青羊实验附小、泡小西区、金沙小学等。

除了资源稀缺，内金沙最大的价值在于地块稀缺，近十多年来仅有数宗土地供应，而外金沙则成为了大金沙板块的主力供应者。

稀缺性的不同，带来了房价的明显区别，一条三环路区别开的内外金沙板块，同品质产品的房价差都有不小差距。

但此前，内金沙新房市场供应稀缺，让多数追求产品力与居住舒适度的购房者苦于无房可换，且这样的局面已持续多年。

一边是无法离开，一边是难以留下，金沙公馆是否能成为资源与产品力双优的选项？

据悉，中建壹品在此落地的，是其在内部评级最高的产品系——公馆系。

效果意境图（内部资料，最终以开发商公布为准）

在中建壹品六大产品系，“公馆系”是能级更高，更具人文属性的产品系，择址皆城市核心地段，匹配稀缺资源。目前已迭代至3.0版本，从其市场表现来看，在全国市场均收获叫好又叫座的业绩。

以“公馆系”代表作北京学府公馆为例，入市单价10万+/㎡，首开数百套房源不到10小时售罄，劲销119亿元，位居彼时北京单盘销量前列。

北京学府公馆效果意境图

之于金沙公馆，便是中建壹品“公馆系”3.0的升维之作。

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“国之巨匠”起笔

细节到“一棵树、一块石”的产品力

从发布会透露的信息看，金沙公馆有着执拗抠细节的产品力和创新力，规划、园林、立面、户型尺度等，都全方位远超市场大多数产品。

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稀缺大平层社区，纯粹性拉满

项目地处青羊区清江西路，占地约35亩、容积率2.5，规划有9栋11-25F板式小高层，1T1或2T2设计，户型建面约143-210㎡，仅355户。

从定位剖析，是内金沙极为稀缺的纯大平层产品，建面约143㎡起步的面积段将带来纯粹圈层。尤其是整盘无人才公寓、统筹用房、社区底商，为宜居的纯住宅小区。

意境图（内部资料，最终以开发商公布为准）

从总平图会发现，金沙公馆的布局呈“9”字形，同时楼栋倾斜一定角度“侧身”而立。相比阵列式等布局方式，这样的做法增加了建筑东西向面宽，以及增大南北向景观视野，实现视野最大化，目前已知的最远视距超300米。

这样创新的布局方式，兼顾采光通透性的同时，也有效避开喧嚣，同时避免阵列式常见的对视等问题，保护业主隐私。

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融古纳今，打造建筑地标感

建筑的地标感，是如今高端买家眼中置业高端项目的必备要素。

以金沙公馆的建筑设计来看，建筑单体形态取自金沙出土文物“十节玉琮”，屋顶曲线与立面墙身的硬朗线条，构成多维度无死角的立面美。

效果意境图（内部资料，最终以开发商公布为准）

此外，项目还采用宽域玻璃面、铝板、石材等材料打造出公建化立面，颇具昭示感，以及兼顾颜值的同时，也力图以更防水耐蚀的材料，打造历久弥新的立面质感。

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定制东方美学园林，不惜工本还原本味

站在当下风口期，买豪宅看公区已经成为共识：有没有会所？园林景观如何？都是目前楼市的主要内卷之处。

近两年，东方美学风潮盛行，但真正做到极致的仍屈指可数。之于金沙公馆的东方美学园林，恰是契合在地文化属性与国际风尚的更优选择。

景观操刀手山水比德相关负责人透露，其以“盒中山水”为园林打造理念，以中国园林美学的集大成者——江南苏式园林为基底，依照“一廊双厅五院”进行功能布局。

园林效果意境图（内部资料，最终以开发商公布为准）

随着发布会现场关于产品力的PPT一页页被揭开，金沙公馆的公区呈现也摊开在市场面前——

走近约70米的恢弘门头，大理石墙的刚硬，搭配定制的竹编金属格栅，带来虚实相间的美感；转入门内，是巨幅高定普拉达绿奢石、深色石材配以金属拉丝的瑞云祥纹，同时精选黑松王迎客松等名贵植物做饰……

大门入户效果意境图（内部资料，最终以开发商公布为准）

蜀绣、竹编、银花丝等非遗文化元素，与现代化的材料对撞出低调的隐奢感，亦有着五星级酒店落客区的时尚度。

细节雕琢意向图（内部资料，最终以开发商公布为准）

转入园林，便是取景苏州四大名园“拙政园”的“南厅”所在，亭台楼阁，烟雨廊桥，传递着雅致与含蓄之美。

园林效果意境图（内部资料，最终以开发商公布为准）

这种对细节精致度的极致追求，具体到一石一木。以园区名贵的太湖石为例，项目派出了景观团队飞往苏州调研，将耗费巨资从苏州空运名贵的太湖石。

“太湖石是四大奇石之一，国内各大名园皆采用太湖石，一石难求，因此也尤为珍贵。”金沙公馆相关负责人透露道，“不止于此，项目园林还采用普拉达绿进口奢石、日本红枫、黑松和紫薇等。”

采用的奢石意向图（内部资料，最终以开发商公布为准）

于是，业界看到，原产地意大利的普拉达绿进口奢石、意大利进口温德姆灰大理石，造价昂贵的太湖石等，被园林使用。

园林效果意境图（内部资料，最终以开发商公布为准）

园林效果意境图（内部资料，最终以开发商公布为准）

选取9大臻稀树种，如日本进口黑松树王镇宅，涵盖数十株名木，树形均超3米方可入园林、冠幅超4米方可入院门……对业主来说，可持续性提升社区的品质感与居住舒适度。

甚至细节到连廊的雕花，亦雕刻有成都市花芙蓉花，为高端客群带来专属定制奢感体验。这也是当下不少豪宅着力打造的产品精神内涵：精致感与私享感。

园林采用的绿植意向图（内部资料，最终以开发商公布为准）

园林效果意境图（内部资料，最终以开发商公布为准）

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顶满功能性，超配尺度感

除了园林，金沙公馆还打造有约1200㎡文艺会所空间，设置四点半课堂、私宴厅、影音室和24小时共享健身房等功能。

以中西厨结合的私宴厅为例，业主既能实现家庭小聚，也能呼朋唤友举行社交活动，城市会客厅的功能恰好打中不少高改人群，渴望亲近又想保持居住私密性的痛点。

会所效果意境图（内部资料，最终以开发商公布为准）

健身房则将顶配如泰诺健、力健等知名健身器材，堪称健身界的劳斯莱斯，直接将格调拉满。

架空层的打造则为业主带来更多兴趣空间，书吧、品茗吧、会客厅等功能的实现，在家之外，延展社区的社交应用场景。既实用，又贴心。

亲子游乐空间、家庭共享空间、运动会客区的设置，则为全龄段业主打造更具层次感的休闲体验。

会所效果意境图（内部资料，最终以开发商公布为准）

金沙公馆在车库细节上也尤其精致，独立车库大堂，星空顶的超配，让业主的回家路充满了尊贵与浪漫。

从去年以来，是否具备车库星空顶，已经成为不少高端置业者衡量项目是否豪宅的一个硬性指标，金沙公馆把这一指标做成了加分项，令人惊喜。

车库效果意境图（内部资料，最终以开发商公布为准）

面对最卷的户型结构，金沙公馆也令业内眼前一亮。

譬如，户户实现类一梯一户、入户阳台皆为270°转角、143㎡套四做到三卫......这样的创新性与尺度感，在全城都堪称能打，与市场同类产品拉开了一条专业度的分界线。

以建面约143㎡户型为例，配置约7.1米超大横厅，且与近9米的超大阳台无缝对接，双套房设计，尺度感能媲美200㎡大平层......

建面约143㎡户型装修示意图

室内装修效果意境图（内部资料，最终以开发商公布为准）

建面约170㎡套四，则以约8.5米LDK厅+超10米大阳台，打造约60㎡的社交空间，南向近20米大面宽、双套房、主卧体系约36㎡……这样的尺度感，购房者在同类户型中难以找到竞品。

建面约170㎡户型装修示意图

室内装修效果意境图（内部资料，最终以开发商公布为准）

在发布会现场，还公布了一个一层一户的200+超级大平层户型，这将是金沙近年来首次出现类似产品，尤为值得期待。

尽管发布会已然落幕，但金沙公馆引发的热议却仍在延续——

当前，金沙公馆已开放四大外展厅，分别位于项目地块旁、青羊万达广场、西宸天街、城西优品道广场，预计11月中旬就将开放售楼部和实景示范区。

成都的再改、终改市场已被搅动。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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