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重要消息！

天津即将调整购房政策，预计五一前新政落地，小长假期间即可执行。

两点核心内容，抢先透露。

❶市区120平米以上住房，取消限购。

即：环城四区+滨海新区+远郊五区+市区120平米以上住房，不限购。

购房不设门槛，不限套数，没有社保要求。

去年，天津取消了非市区限购，市区取消限购也早有预期。

厦门、长沙、郑州、青岛……众多二线城市早已全面打开。

天津也是早晚的事，按步骤该到这一步了。

不过，市区取消限购会“两步走”，先取消120平米以上的。

意味着，市区依然属于限购区。

可以延续去年限购区与非限购区住房套数、贷款不互认的政策。

如果市区全部打开，相当于没有限购区，之前的政策也就作废了。

❷京津冀享受与天津同等的买房政策。

北京户籍、河北省户籍在天津的买房政策，与天津户籍相同。

新政出台后，会利好哪类住房？

❶ 市区改善类新房。

市区120平米以上取消限购。

更多是和平、南开、河西的改善新盘。

河东、河北、红桥的新盘120平米以上占比较少。

❷ 市区二手房。

京冀户籍与天津同政策，更多利好市区二手房。

市区120平米以下住房依然限购，外地人需要6个月社保。

但北京、河北省的人除外，购房政策与天津相同，直接拿到购房资格。

他们更多看重天津市区的学籍优势。

房地产天然有“超涨、超跌”的属性。

超涨时，需要行政手段干预；超跌时，也需要政策托市。

当下楼市不稳定，重度观望的情绪依然重，确实需要政策进场。

字面意义只是一方面，更重要的是缓解情绪踩踏，提振预期。

特别是给二手房业主信心，促进楼市稳定。

只有市场稳定，成交量才能提升。