南站的房价“天花板”，被捅破了！
今日，楼市君了解到，广州南站有新盘超7万元/平成交，远超板块3-5万+/平均价。
经摸查发现，刷新南站房价成交记录的是一套顶复大户型，妥妥的千万级豪宅。
此次房价突破，或许也是广州南站的一次关键“破局”。
｜广州南站航拍图
|广州楼市发布摄
壹
7.3万元/平成交！
南站房价刷新高
不卖关子了，此次刷新广州南站天花板的，是新鸿基地产峻銮。
据项目透露，近日刚成交B1栋一套顶层复式单位，建面约201平，单价约72583元/平。
｜ 广州南站ICC 规划效果图
这样的成交价，既是项目也是整个南站新盘的最高单价。
项目目前主推建面约96-124平高层洋房，均价约5.5万元/平，主要满足改善群体购房需求。
而顶层复式数量较少，且顶层具有景观视野、双层居住空间等优势，叫价自然更高。
对比整个南站板块，在售新盘均价普遍为3-5万+元/平，无论是平层还是复式，还未有7字头成交。
再加上，广州南站核心区宅地甚少，或许这也是新鸿基地产峻銮敢叫价7字头的底气。
｜ 广州南站航拍
｜ 广州楼市发布摄
那么，买下这套顶复的是何方土豪？
楼市君从项目上了解了一些信息，买家为香港人，资深投资客，此次买房，是希望在大湾区找到第二居所。
在大湾区逛了一圈之后，最终还是选择了广州。
能快速连接香港的广州南站，成为他重点关注板块，他也相信南站未来发展潜力无限。
出于自住目的，他对项目施工质量、生活品质和物管等要求额外高，也很快锁定了比较认可的港企新鸿基地产。
综合多种因素考量，他买下了新鸿基地产峻銮的稀缺顶复。
｜ 新鸿基地产峻銮效果图
只要地段、产品品质足够出圈，客户就会愿意埋单，实现生活品质进阶和资产保值。
而这一点，从当下广州千万级豪宅市场“异军突出”也能看出来。
过去5年里，广州千万级豪宅一路狂奔，均价涨幅高达51%，在全国也是领涨性的存在。
富人们对于资产合理分配的清单中，品质更高的豪宅，会被列为“重仓”目标。
壹
凭什么卖7字头？
掐尖豪宅利好强兑现
看到这里，或许也有人疑惑：新鸿基地产峻銮敢叫价7万+/平，凭什么？
其实，在广州众多豪宅中，该项目也是比较独特且具有代表性：
新鸿基地产代表作之一+广州南站流量加持，如今也开始进入利好兑现期，价值初显。
一方面，这是板块内TOP级豪宅，全业态大城在蜕变。
新鸿基地产择址广州南站，打造广州南站ICC，是准备大展身手的。
从取名就能看出，对标香港ICC，要在广州打造另一座城市封面。
所以，无论是定位还是产品品质，在南站板块也是属于TOP级。
｜ 广州南站ICC规划效果图
｜图源： 新鸿基地产
作为全业态综合体，广州南站ICC体量约86万㎡，甚至超过新鸿基地产在广州市区几个已落成项目体量（峻林、天汇广场、天环）总和。
整个项目涵盖商场、星级酒店、住宅、公寓、写字楼等，将形成高端生活闭环，圈层高端。
峻銮便是其住宅部分，也是项目产品品质的高度凝聚。
｜ 新鸿基地产峻銮效果图
项目刚开始入市时，很多买家还未看出门道，不太理解为何当时开盘敢叫价5万+/平。
如今，项目逐渐兑现，产品的“杀伤力”也开始显现出来。
项目邀请美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问联袂操刀，全力打造世界级物业典范。
小区容积率低至2.97，绿化率高达35%，是板块内难得的低密度住宅。
项目打造了4万平豪华园林和游乐空间、约6000平双会所、50米长度假式泳池、9米层高入户大堂等配套，为住户带来高端国际化生活体验。
｜新鸿基地产峻銮园林实景图
｜图源：新鸿基地产峻銮
户型上有方正、多开间朝南、超长景观阳台等设计亮点，交标方面也是“细节控”，产品力非常能打。
据了解，峻銮第一期已全面封顶，预计明年交楼，美好即将兑现。
｜新鸿基地产峻銮实景图
高端产品的规划和兑现，无疑也是价值最好的佐证之一。
另一方面，南站加速兑现，潜藏巨大发展增量。
南站核心商务区头排区位，也让项目吃透南站的发展“红利”。
根据规划，未来广州南站将集合4条高铁、4条城际轨道、4条地铁、5条快速路等，直指世界级交通综合枢纽。
客流量方面，自2010年投入使用以来，广州南站日均客流量、经停车次量，均位于全国top1。
这样的南站，其实是“造富”之地，发展后劲十足。
如今，板块也在不断兑现，留住更多的人，不再是流量空转，迎来更大发展机遇。
比如，约26万平的花城汇·南站将开业，喜街Hey Block已运营，新鸿基地产广州南站ICC2025年起将分阶段落成，促进片区商业发展。
停摆多年的广州足球公园球场，也已迎来全面建设，预计在2025年底投用。
｜ 图源： 广州城 投
如今南站不断兑现利好，再次站上发展风口，房价“天花板”自然刷新高。
对于南站房价天花板被捅破，你们又是如何看的呢？欢迎留言评论。
热门跟贴