如今是苏州捡漏的好时机吗？
前面我们盘点了下园区最值得捡漏的几个新房，发现如今园区的上车门槛已经拔高至300万起。
今天继续#新房捡漏系列第二期：高新区。
选择标准依旧是地段配套好、产品不错、品牌有保障，最重要的是性价比足够高。
一起看看现在的新区，还有哪些新房值得买？
·中建虹溪璟庭·
▋推荐理由：
上车门槛180万起，自带会所和社区巴士
对普通人来说，如今高新区的上车门槛也越发难以企及。200万以内的新房选择也已经屈指可数，更别要求社区品质了。
而满足以上要求的，中建虹溪璟庭算是一个。
目前项目还有500套房源在售，在售户型建面约105㎡、130㎡和143㎡。现在买的话还可以挑到不错的楼层和房源。
价格方面，项目均价约2.2万/㎡，再加上还有五一员工内购特惠，上车门槛仅需180万起。
▋产品：央企打造，自带会所和社区商业
在同类产品中，中建虹溪璟庭打造了丰富的社区景观。
在实景商业示范区内，引入书店、咖啡馆、烘焙坊、便利店四大商业。
同时还专属定制“璟会所”，覆盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等功能性空间。
另外，项目打造了一个近2500㎡的滨水庭院，包含草坪花园、社交聚场、社区会客厅多难改不同主题景观，还配置了900米的夜光跑道，满足不同年龄段的需求。
产品方面，中建虹溪璟庭以建面约105-143㎡三大主力户型为主，刚改客群为主。同时精装上也都是采用的科勒、摩恩、西门子等国际大牌，品质很高。
值得一提的是，中建虹溪璟庭由央企中建智地打造，专门升级改造了附近的路面、公交站台、商业街，大大提升了周边的城市界面。
▋地段：生活配套齐全，社区巴士连通地铁和商业
中建虹溪璟庭位于新区浒墅关，周边基础的生活配套齐全，居住氛围浓厚。
交通上，项目靠近中环快速路，自驾可以快速通达全城。另外，附近还有有轨电车2号线、地铁3号线和6号线等公共交通。
值得一提的是，中建虹溪璟庭还是全苏州首个自带社区巴士的小区，连接商业、地铁口、新区站，帮助业主快速通勤。
商业上，除了小区自带的商业配套，板块内还集聚了永旺梦乐城、宜家、开市客、迪卡侬四大商业综合体。
生态上，项目与大白荡公园、大阳山景区等自然也距离不远，居住的舒适性很高。
·星河盛世·
▋推荐理由：
超高性价比准现房，300万起上车
事实上，如今新区大部分新房的上车门槛也至少要300万起步。在这样价位段，想看高性价比新房，横塘的星河盛世是个不错的选择。
目前项目仅剩80多套房源，均价约3.45万/㎡，像一二楼这样的底楼，总价300万起就能上车。
作为2023年的红盘，星河盛世在去年新区改善商品住宅成交榜中，卖得非常火热。
▋产品：板块内少有的小户型
当然，好成绩的背后，离不开项目本身的优秀。
从产品层面来看，目前星河盛世主力户型108㎡和113㎡，是整个板块内都少有的小户型，上车也更加轻松。
像建面约108㎡户型，不仅做到南北对流、三开间朝南、LDKB一体化全明通透的居住体验，精装标准也采用全屋德系品牌，品质很高。再加上高达81%的得房率，居住非常舒适。
另外，星河盛世整个社区档次也很在线，每栋楼都做到酒店式地上地下双精装入户大堂。
社区内还自带业主专享的星邻里，分别设有咖啡厅、图书馆、画廊、运动健身房等多重场所，打破社交界限。
如今，星河盛世也已经是实景准现房的状态，预计今年便会交付，倒是可以期待一下未来的交付品质。
▋地段：狮山核心地段，优质学区加持
星河盛世位于新区横塘，也就是如今的狮山商务创新区。 未来将打造 约19.6万方 星河WORLD ， 城市、居住、办公、环境、商业有机融合。
除了星河盛世自带强大的配套背景外，项目周边的资源也很丰富。
项目近邻狮山核心，可以共享其商圈配套。同时与新区实验小学教育集团、新区一中等学校也距离不远，家门口名校资源荟萃。
·览月阁·
▋推荐理由：
3字头上车狮山现房，优质学区加持
买新区一定会看狮山板块。但如今狮山新房居高不下的房价，让普通人难以企及。
所以现在想捡漏狮山的，或许可以看看览月阁。作为狮山少有的3字头新房，倒挂属性明显，是狮山当前极具性价比的实景现房。
目前项目还剩100多套房源在售，认购签约后还会送碧螺春茶、小米家电、iphone15手机等礼品。
▋产品：狮山新地标，实景现房呈现
作为狮山的新地标TFC苏州双子金融广场，规划了包括高端酒店、写字楼、商业、酒店式公寓等业态，览月阁为其一期住宅。
项目目前已经交付，实景现房，所见即所得。
不管是社区内儿童乐园、全龄活动区等景观，还是从全铝板外立面、酒店式归家大堂来看，交付品质很高。
户型方面，览月阁目前主推建面约105㎡、135㎡、155㎡三大主力户型，可以满足不同客户的置业需求。
滑动查看户型
▋地段：狮山核心地段，优质学区加持
览月阁位于狮山，除了项目自身作为地标综合体的各种配套外，周边的交通、教育、商业、医疗等资源，均已高度成熟。
交通上，有轨交1、3、5号线三条轨交环绕；商业上，除了项目自带的商业，览月阁距离龙湖天街、金鹰、红唐等核心商圈的距离也很近。
教育上，目前览月阁已经确定学区为新区实小滨河路校区、新区第一初中滨河路校区，这两个学校也都属于新区第一梯队学校，优质的教育资源加持。
生态上，览月阁毗邻大运河，在家便能瞰运河风光。
总体而已，对于想入主狮山的自住客群们来说，上车览月阁的性价比很高。
·中建御璟峯·
▋推荐理由：
地处科技城核心，商业、生态资源赋能
除了狮山，新区另一个不得不看的板块就是科技城。随着近几年的发展，如今的科技城也逐渐成为一个十分宜居的板块。
那目前科技城值得一看的项目，中建御璟峯算是其一。
项目在售均价约3万/㎡，南、北区楼栋或因瞰湖视野，价格略有差异，整体来说，最低总价约380万起。
值得一提的是，目前项目北区21#楼正在清栋计划，建面约134㎡户型还有价格上的优惠，或许可以捡波漏。
▋产品：曾经的“科王”产品，国际大平层
作为科技城的“科王”产品，产品品质自然在线。
不管是社区入口的星级酒店式大门、地上地下精装双入户大堂，还是社区里打造的新加坡式公园景观，国际化的品质一目了然。
另外，项目还打造了建面约134-243㎡的国际大平层，主力定位改善型客群。
就拿最近有优惠的134㎡的3房为例，南向3开间、LDK一体化设计、约9米双联景观阳台等设计，让整个户型有超乎自身面积的舒适度和空间感。
当然，中建御璟峯的精装品牌也很值得一提。一线品牌三大件、西门子的厨电、TOTO的马桶、高仪的花洒等国际大牌，精装生活品质感。
▋地段：科技城核心，生态和商业赋能
中建御璟峯位于科技城的核心地段，板块内核心配套皆在其附近。
南面一路之隔是诺贝尔湖公园，北面近邻商业综合体星悦里，东面则是科技城实验幼儿园、小学和初中，一站式教育配套齐全。
交通方面，项目靠近太湖大道、中环快速路，自驾出行非常便利。公共交通方面，除了有轨电车1、2号线外，地铁9号线也已经纳入四期建设规划。
·拾月璟庭·
▋推荐理由：
410万起上车科技城，遥遥领先的产品设计
如今科技城纯新盘并不多，对于改善客群来说，除了捡漏中建御璟峯外，科技城的另一大改善豪宅——拾月璟庭，或许也可以看看。
项目目前在售约130套，主力户型建面约170㎡、197㎡和230㎡，非常纯粹的改善属性。
价格的话，均价约2.95万/㎡，最低总价约410万起，再加上最近购房还有92折优惠。
▋产品：板块内低密住宅，产品卷出新高度
作为板块在售的最低密产品，拾月璟庭的容积率仅1.45，全盘12-15F小高层住宅，楼间距做到约40-70米，大大提升了社区居住舒适度。
外立面上，采用铝板、一体板，搭配大面积玻璃和金属铝板线条，时尚简洁又极具辨识度。
社区景观上，“一轴、两庭、两园”的景观布局，打造多重组团景观，可赏可玩。
户型上，全盘大户型，全系大面宽、大横厅、双联阳台设计，再加上汉斯格雅、杜拉维特等一线大牌的精装加持，给业主带来极致的改善享受。
▋地段：板块内低密住宅，产品卷出新高度
拾月璟庭位于科技城南部核心位置，背靠高新区管委会、科技城管委会，集聚了像金融、生物、医药等高精尖产业集群，高端客群汇聚。
生活配套方面，项目北附近多个生态景观资源包围；同时与板块内的商业综合体距离不远，基本上可以满足吃喝玩乐购的需求。
另外，西侧是规划初中用地，南面是科技城实验小学玉屏校区，教育链完整。
·最后·
如今的新区，新房均价也已经突破5万+/㎡。动辄千万的上车门槛，实在叫人望而却步。
而对于普通购房者而言，选择高品质、好地段、高性价比，成为关键。
那买房的话，实际还是得根据自身需求进行选择，毕竟适合自己的才是最重要的。▋
你觉得新区还有哪些新房项目是值得捡漏的？欢迎评论区留言~
编辑：净净｜主编：Miao
出品：City好房
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