月薪7000元,或许在充斥着“月薪轻松上万”的网络舆论中显得并不那么亮眼。但现实却远非那般轻松,要知道,根据2018年权威《公报》的统计数据,月收入达到5000元便足以超越全国90%的人口,而能拥有7000元以上月薪的更是凤毛麟角,仅占3.07%。但过去几年工资并没有增长多少。因此,月薪7000元,无疑已稳稳站在中高收入的行列。
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然而,当我们把这份收入与房价相提并论时,情况又将是怎样一番景象呢?数据显示,早在2020年,我国平均房价便已成功冲破万元大关,预示着即便是中小型城市,百万房产也将逐渐成为标配。暂且不论一线城市的房价高不可攀,即便是二线城市的房价,也已普遍维持在七八千的水平。倘若想要购置一套100平方米的新房,总价便近乎80万之巨。对于月薪7000元的工薪阶层而言,即便能勉强承担月供,所剩也寥寥无几。更何况,这还尚未计入那高达24万的首付。
如今,物价水平居高不下,单身一人或许尚能在还完房贷后勉强维持生计,略有结余。但若是成家立业,尤其是有了孩子之后,这点收入便显得捉襟见肘,难以满足家庭日常开销。更何况,购房之后还需面对装修、购买家电等一系列开销,每月的物业费和水电费也是一笔不小的支出。因此,月薪7000元在房价面前,显得如此苍白无力,让人不禁感叹生活的不易。
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显而易见,对于那些月薪尚未触及7000元大关的人们来说,购房的重担无疑如泰山压顶。然而,据调查数据显示,全国月薪超过7000元的群体仅占3.07%,这不禁让人深思:我国的房价究竟攀升到了何种程度,以至于连这占比较少的中高收入阶层也倍感压力山大。那么,对于更广大的月薪未及此线的群体而言,想要购置一处安身之所,无疑难上加难,即便是举全家之力,也显得力不从心。
然而,在购房者苦于房价高企的同时,我国的住房资源却呈现出另一种景象——过剩。根据国家统计局的权威数据,目前我国已有高达96.86%的城镇家庭拥有了住房,户均住房套数达到了1.5套,城镇人均住房面积更是超过了39平方米。相比之下,欧美发达国家的城镇人均住房面积也不过33平方米。由此可见,我国的住房资源已然过剩,空置房屋数量也相当可观。甚至有专家预测,若将数量庞大的小产权房也纳入考量,我国的住房足以容纳30亿人居住。
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尽管我国城镇化建设的步伐尚未停歇,但伴随着城镇化率的逐年攀升,未来城镇化建设的增速势必会趋于平缓。同时,我国的住房资源已呈现过剩态势,而新的住房供应依然源源不断地涌入市场。因此,未来住房资源过剩或将成为我国楼市的一种常态。
那么,为何在住房资源如此充裕的情况下,房价却仍然居高不下呢?其背后的推手便是大量的房产投资行为。许多炒房客将住房资源囤积手中,导致市场上真正可供交易的住房资源变得稀缺,进而推高了房价。这种供需失衡的现象,使得房价在住房资源过剩的大背景下,依然能够保持上涨态势。而房价的过快上涨,又使得房价与房屋实际价值严重脱节,形成了不小的泡沫。可以说,目前我国许多城市的楼市都面临着泡沫风险的挑战。
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然而,令人费解的是,仍有不少人坚信房价尚处于低位,楼市并不存在泡沫。例如,北京师范大学的知名教授董潘便持此观点,他认为当前的房价仍显低廉,购房困难更多源于个人因素,并预测未来房价还将继续攀升。但事实真的如此吗?对于月薪仅有7000元的广大民众而言,购房已是一项沉重的负担。更何况,全国仅有3.07%的人口月收入超过这一水平。这难道还不能充分说明当前房价偏高、楼市泡沫严重的问题吗?正如央行原副行长吴晓灵所警示的那样:
- 在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是要面对的现实。这个泡沫,不单指金融泡沫,还有房地产泡沫,要做好泡沫破灭的准备。
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