在长沙楼市,学区毫无疑问是第一要素。
一个房子的价值如何,很大程度上是由学区决定的。
曾经,南城楼市的热度很低,一个重要原因就是天心区的初中实力不够强,以至于片区很多家长为了小孩读书,都跑去河西买房。
据传洋湖板块有楼盘做过客群来源分析,结果如下:岳麓区占30%,望城区占10%,河东四区+长沙县+地级市和省外占60%,其中天心区占20%,仅次于岳麓区(数据仅供参考)。
不过,伴随着这些年来天心区初中教育的不断优化,如今其教育高地大势已成——
湘郡培粹、中雅培粹、长郡外国语都是长沙实力超群的学校。
长沙实力前五的初中(中雅培粹、湘郡培粹、青竹湖湘一、长郡双语、长郡外国语,不含子弟类学校),天心区一下子有了三所(含中雅新校区)。
现在的南城,有有很多人后悔去河西买房了。
长郡外国语
今年4月份,长郡外国语官微发表了一篇文章。
——《撷名师领航郡外芳华 谱拔尖人才培养新篇章——我校召开拔尖创新人才培养工作研讨会》
在文章中提到,郡外近两年的创新拔尖人才培养硕果累累,进入省队和国家集训队积蓄了雄厚力量;学校为长郡中学输送的300余名优秀学子。
2022年,长郡外国语上四大人数居市内公办第二,仅次于长郡双语。
备注:不含民转公的湘郡培粹、中雅培粹和青竹湖湘一
“四大”指标生录取最低控制线以上达351人,占比42.90%。
“五小”指标生录取最低控制线以上达412人,占比50.50%。
91%以上的学生达到长沙市普高录取最低控制线。
现在,长郡外国语非常猛!
各年级拔尖创新人才入选人数均据长郡集团各初中学校首位。
2021级有9人进入集团拔尖创新人才梯队。
2022级有43人进入集团数理化生信息五大学科竞赛梯队。
2023级有40人进入集团前120名,其中前10名5人,前20名9人,前40名20人。
也就是说长郡系前40名,长郡外国语占了一半!
千亿房企中国铁建地产打造全国第八座“花语江南”,项目位于省府板块黑石铺城市更新片区C位,配套入读青园品牌小学和长郡外国语实验中学南校区(具体品牌以教育局公示文件为准),坐拥一线760亩东瓜湖水上生态公园,部分楼栋可观湘江。严格遵循“语系”择址观,秉持“聆听自然耳语,品享纯粹生活”的产品理念,融入至产品的设计与建设理念中,倾力打造建面约116-143-183㎡品质雅宅,敬献湖湘精英人士。
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1、首付仅需30多万起
中铁建·花语江南位于省府黑石铺城市更新片区,这里是政府重点打造的风口地段,更是开发商和改善购房者青睐的“黄金置业地”。
这两年,省府的新盘大多都卖1.5万+/㎡,起步就是首付40万+。
距离项目约1公里,同样手握长郡外国语教育资源的新盘1.8万/㎡。
对比之下,中铁建·花语江南真是香麻了。
中铁建·花语江南周边的城市配套应有尽有,一座崭新的宜居高地正在崛起。
交通便利:
东侧的天心大道规划了地铁9号线,自驾可通过天心大道、湘江南路、湘江特大桥、湘府路大桥快速通达全城。
近享商业:
北侧规划了永梦旺乐城,拟打造集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态于一体的大型商场。
文体休闲:
长沙奥体中心选址花语江南南侧,投资预计约300亿,将打造集“体育运动、休闲旅游、智慧生态、绿色宜居”于一体的全国体育新标杆,丰富业余生活。
生态优美:
近约760亩冬瓜湖,直线距离湘江风光带只有几百米,周边有天心滨江公园、豹子岭公园等生态资源。
无需远行,即可享受度假日常。
优质医疗:
湘雅医院新院区已落址片区,拟建成国内一流、国际知名的综合性三甲医院。
湘雅医院新院区是亚洲最大单体医疗建筑,预计2025年开院,呵护业主健康。
根据天心区教育局红头文件:花语江南配套入读青园品牌小学(规划中)+长郡外国语实验中学南校区。
“青园”和“长郡外国语”这两个教育集团,在长沙家长圈中如雷贯耳,组合起来,可以超越长沙95%的学位盘。
尤其长郡外国语,可以与长郡双语、青一等超级牛校相提并论,属于第一梯队超级名初。
户型方面,花语江南并没有一味做大,为优质教育+高品质生活提供了两全的选择。
起步门槛建面约117㎡:格局方正,带玄关,三开间朝南。
主卧套房设计,面宽约3.4米,南北通透,带飘窗、衣帽间和独立卫浴。
得房率高,毛坯交付,再加上室内少承重柱,可以随心改造。
建面约143㎡满足改善需求:
超13米南向四开间格局,采光非常优秀。
南向阳台约7.2米,北侧设备平台约3.2米,可自行拓展成生活阳台,通透性拉满。
n+1的布局,南向三间卧室,住得下二胎/三代同堂。
建面约185㎡适合终改家庭:
同样是四开间朝南格局,室内各处空间的尺度感都拉满了。
客厅面宽约6.2米、南向环幕阳台超9米、u型厨房约4.6米、主卧约4米,媲美市面上200㎡大平层。
双套卧设计,带给家人更方便的起居生活。
中国铁建·花语江南,黑石铺新盘·主打双书包·卖毛坯!
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