城市竞争，归根结底是产业竞争。
天津提出“高质量发展”后，急需产业转型。
2020年【设计之都】作为重要承接平台，横空出世。
几年来，基础设施大干快上，但始终未落地实质的产业载体。
终于，“核弹级”大动作来了。
天津第一机床总厂城市更新——泰达津一产业公园，正式启动！
作为【设计之都】先行区，将打造为天津新型产业高地。
天津，是一个有老工业基底的城市。
面对由粗犷型机械加工产业，向智能科技、工业设计、数字经济及文商旅融合方向发展的必然趋势，津一产业公园是天津经济二次发展的“最佳通路”，肩负着产业转型的重任。
因此，它是国家、天津以及河东区，三级联合关注的重点项目。
起点之高、规格之重，全市罕见。
目前，具体规划已浮出水面，蓄势待发！
高规格的全域大规划
津一产业公园，像颗种子一样扎根在城市核心。
针对这片留白，特别展开了一场声势浩大的规划讨论。
最终，将其定义为“新质生产力与文商旅融合的新型产业住区”。
采用全国最先进的“三生融合”的设计理念。
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●核心产业：规划31万平米的产业集群。
修缮老厂房、新建高端办公空间、配套中心……承接大规模的智慧产业。
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●城市公园：享受约5万平米生态空间。
津一产业公园西侧紧邻月牙河，将沿河打造大体量的城市绿地。
同时，多个主题公园“镶嵌”在各组团之间。
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●沉浸式生活：高浓度的生活场景。
片区内规划有星级酒店、开放式零售街区、艺术街区、高端商业……多业态休闲配套。
通过步行友好的小尺度街区，将其串联起来。
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同时，预留大约5万平米的高端住宅，作为高新人才的居住配套。
津一产业公园的规划，已从单一的建筑视角，转向更高的城市视角。
它用更先进的城市规划，去匹配新能量。
错落有致的天际线、低密舒朗的街区，很有国际大都市的气势。
有封面感，也有高级烟火气。
如今都在强调“三生融合”，这是理想的城市发展状态，但真正能做到的不多。
要么产业跑的快，要么居住跑在前头，都需要补短板。
津一产业公园从统筹开发、一体化建设之初，就定下了“三生融合”的基调。
是观念的巨大革新，也是城市的眼界和格局。
由此，催生出一个滚滚向前的新时代。
天津城市更新的“巅峰之作”，非它莫属。
强劲兑现，配套先行
对于城市更新，大家最担心的莫过于兑现力。
津一产业公园的兑现力不用质疑，其身份特殊。
因肩负产业转型的历史使命，它不是一个地块的事儿，也不是一个区域的事儿，而是与天津城市共建，完成超级产业群体的打造。
目前，已有十余家龙头企业落地。
中集建造、中咨海外、中冶二十冶、中新联科技、百度智能云、谷仓科技……重量级企业，奠定智慧产业高地的底盘。
据悉，星巴克工业风主题店、山海CLUB等数十家重点商业已逐步签约。
并完成对原苏联专家楼、厂区幼儿园、厂办楼的修缮与改造工作，现已作为园区产业创新中心、津一厂史馆和产业会客厅等功能投入运营使用。
位于西部的工业遗存公园也已动工，今年年内就能开放运营。
在津一产业公园“运营前置”下，各功能节点正在强势兑现。
“火车跑的快，全靠车头带。”
泰达控股作为津一产业公园的建设者和运营者，肩负着国企的使命和责任。
有稳定的后方支持，为板块发展“保驾护航”。
这片热土将“弯道超车”，成为天津的新名片。
城市更新打造全新生活场景
津一产业公园，对于区域板块以及天津城市的发展，都有重大意义。
从中期来看，城市更新将提升板块界面，改变板块生活环境。
天津大多数城市更新，都以“卖新房+改造老旧小区”为主。
但津一产业公园是从内到外重新改造，在建设住宅之前，引入多样化生活场景，运营前置。
这才是真正意义上的城市更新。
未来，整个板块将“改头换面”。
●保留城市文化底蕴，并非一拆了之。
●小尺度空间，实现外街与内街相咬合，场景体验感很强。
●热带雨林般的高端商业形态。
商街、文创、公园，从“机械式集合”到“沉浸式流淌”。
用开放式的空间，激发街区活力，形成城市功能“聚集圈”。
目前，已落定的商业形态包括有间书屋、禅茶餐饮、亲子餐厅、精酿吧、摄影工作室、复古买手店、咖啡店、健身房、LIVEHOUSE……
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同时，文创品类也非常丰富，比如厂史馆、机床博物馆、艺博中心&文创、艺术社群……作为板块内的精神配套。
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片区内的居民，可享受到的生活场景一下子丰富起来。
精致的商街布满网红餐饮、酒吧、潮店……逛吃逛喝成为日常。
晨间的面包香、午后的冰淇淋、夜晚的微醺小时光……是流动的人间烟火。
既有舞台一般的广场聚焦点，也有小街小巷的生活闲情，一切都糅合得圆融平衡。
城市级的生态公园，满足观景、健身、休闲、露营等需求。
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对于居民来说，津一产业公园打造了一个集休闲、娱乐于一体的“大本营”。
不仅升级了居民的日常消费，更将是天津又一处网红打卡地。
“一园带动一城”
其更深远的意义，在于——
津一产业公园承担着天津经济的转型，是产业结构进化的先行区。
战略定位背后，都寄托着天津的期盼。
毕竟，天津的城市定位是“先进制造业研发基地”，产业发展是“腾飞翅膀”。
所以，津一产业公园能给城市带来什么？
●天津将迎来更大的产业机会。
产业能级越高、配套越完善，越能吸引雄厚的资本，形成扎堆效应。
●提供更多的就业岗位以及持续增长的税收。
产业蓬勃，就业机会更多，也能吸引更多人。
津一产业公园带来的不仅是产业能量，还有快速的人口聚集。
作为天津经济发展必然通路上的重要节点，它具备自上而下的建设驱动力。
高规格、强兑现之下，必然带动整个片区城市形象的二次发展。
城市界面、城市地位也将迎来巨变。
纵观全球，“一园带动一城”的规律比比皆是。
如伦敦金丝雀码头、新加坡克拉码头、苏州工业园区……均为一个成功转型的产业园区，撬动一座城市经济的再次腾飞。
天津城市东部，也将因津一产业公园的运营，带来新一轮城市重心和界面的轮动。
最终，让天津第一机床总厂这片热土，从工业化走向城市化。
高端住区坐享城市资源
津一产业公园，就像一块正在打磨的宝玉。
从住宅角度来说，能属于这样的高光板块，自然是“红利”。
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板块内仅规划了5万方的居住地块，为4-8层真正的纯洋房社区。
为了保证高富高知的圈层，容积率仅有1.29，市区最低。
将由格调执笔，落地又一个“极致产品力”项目。
据了解，外立面的形制再次大胆突破，首次亮相于天津楼市。
落地窗、宽厅、阁楼、露台、地下室、小院……满足所有对改善生活的幻想。
内部园林在秉承格调一贯的匠心打造之下，将更加体现文人雅士的风骨。
格调“只定制、不复制”的理念，刚好十分契合津一产业公园的定位。
作为全国唯一一家坚持20年无理由退房的开发商、天津本土极致产品主义品质开发商的代表，格调凭借精进的产品力，赢得了优质的市场口碑。
其高品质的稳定输出，更是品牌力的护城河。
因此，格调的新盘不愁客户，开盘情况都很理想。
比如，同为泰达城市更新项目的格调观麟花园，是目前南开区来访量最高的新盘。
楼市有共识，格调才能持续领跑。
此次格调在津一产业公园中的住宅，也同样要拼手速。
全社区仅有452套房源，但却拥有31万方的城市资源。
业主可享受全维度高标准的生活配套，喝咖啡、吃饭、看剧、健身、露营……都是家门口的日常，触手可及。
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配套载体先行，提升区域价值的同时，也赋能住宅价值。
业主将沉浸在津一产业公园的高光之下，享受城市封面的自豪感、高浓度的城市资源。
下半年一露面，必将“热浪席卷全城”。
天津城市发展的新起点
超级配套+超级住区，这是津一产业公园不可复制的内核。
作为天津的“真·城更”，它正式拉开城市发展的新起点，推进“三生融合”发展，贯彻向河发展，两岸也要同辉。
过去的天津，用迷人的城市风景与深厚的文化底蕴惊艳全国。
未来的天津，将用高端制造业和新质生产力，展现速度与潜力。
津一产业公园，注定引爆全新能量！
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