近日，天河区两大旧改项目备案获批。
分别是凌塘村和柯木朗村，从公告看，两村最快都将在今年年底启动旧改。
负责凌塘旧改建设的天华科韵公司，股东是广州城投+天河高新集团；柯木塱旧改的建设单位天投公司，则是广州城投+天河投资集团旗下公司。
两者都是城投+天河区属国企，强强联合，对于村民来说也多了一分保障。
其中的凌塘村旧改，改造范围116.61公顷，改造总建面102.41万平。其实关于该村的旧改消息我们频道去年就曾报道过。
凌塘村旧改明年启动，天河智慧城动了！
值得注意的是，去年5月份曝光的广州首批重点做地的范围名单中，凌塘村就位列其中，未来凌塘与柯木朗村大概率采用做地模式。
关于凌塘村的区位值得重点介绍一下，因为该村占据天河智慧城核心地段，它的改造将关乎智慧城未来的发展。
凌塘村位于天河智慧城，改造范围约116.61公顷，包括凌塘村整村及周边低效用地。按照计划，项目总投资高达120亿，
改造周期预计为5年。
与另外两条村新塘村、沐陂村共同组成智慧城核心区，如今新塘村在保利的主导下已经进入旧改尾声，也就是网红盘保利天汇，按照计划今年年就会全部完工。，至于沐陂村则传出越秀介入的消息。
按照天河提出的2023年愿景：天河区将打造
“双核”
格局。
即天河中央商务区+广州国际金融城是中央商务核；智慧城+智谷是中央科创核。两个板块地位同等重要，前者是第三产业，后者是第二第二产业，天河区两个都要。
未来十年，天河的价值高地在哪里？
所以在发展智慧城这个方向上，天河从不敢怠慢，这是天河未来诞生超强科创企业的区域。目前板块内已经聚集网易、酷狗、UC、中移动南方总部等巨头。
过去我们曾亲临凌塘村，还用小飞机拍了一下周边环境。
村的周边就有清华附中湾区实验学校二期，以及规划中的地铁10号线站点。
如果这两个“饼”兑现，加上凌塘村的旧改成功，整个片区的价值将会面临重估，不单只是旧改让城市面貌更好，还拥有交通+教育的双料利好。
天河智慧城能不能通过旧改扩容，关系着天河还能否维持广州TOP1的地位，对于智慧城+智谷的投入，天河区从不吝啬，所以在预算足够的情况下，大家可以优先考虑天河东部。
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