原创 孟祥远博士
要说南京哪些商业最令人可惜,城东的
森林摩尔商业街区
绝对算一个。
10年前,凭借着极具艺术性的“森林式”建筑和丰富的商店品类,森林摩尔一开业就成为红极一时的南京网红商业,同样也是城东的地标性建筑,人气非常高。
但这几年,随着维护不到位、动线不合理、新商业“挤压”等问题暴露,森林摩尔大不如从前,
大量商家撤店、人气急剧下滑,甚至整个商业街区都变得破败又萧条,
让很多在这里留下过美好回忆的南京人为之惋惜。
不过好消息是,这件事最近似乎迎来了转机!
我在森林摩尔附近发现,
一幢建筑近期突然挂上了“森林摩尔重组办公点”的牌子!
再结合今年南京印发的
《2024年南京市城市更新项目实施计划》
,其中就提到
“要对森林摩尔等老旧商业载体进行更新”
这意味着,森林摩尔商业街区的重组或许真的已经提上日程!我们有望看到这个昔日的网红商业,重获新生!
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孟祥远工作室拍摄
01.
商家撤店、人气惨淡
城东地标商业现状艰难
那么森林摩尔的现状到底如何,我也在工作日的中午特地去实探了一番,结果发现,
还是依旧那么艰难......
森林摩尔商业街区位于钟灵街与灵谷寺交界处,紧邻地铁2号线钟灵街站,总占地面积40900平米,建筑面积41292平米,并拥有绿地广场7000平米。
其建筑外形是由世界先锋建筑大师Rainer Pirker亲自操刀设计的,一改常规方盒型建筑常态,新颖的九座树墩型建筑,各建筑之间由空中连廊连贯而成,构建了一座森林式先锋建筑艺术品。
当时的森林摩尔是这样的↓↓↓
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曾经的森林摩尔
然而现在的森林摩尔是这样的↓↓↓
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森林摩尔实拍
最直观的感受就是,
当初的大面积水景没了,标志性的建筑树干也因为十年来风雨的洗礼变得破败不堪,
近距离甚至能看到被雨水浸泡发黑的状态。
至少你远远的望过去,脑子里根本无法和当年那个艺术品般的建筑相比。
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森林摩尔实拍
走近了看,森林摩尔
很多店铺都人走店空,在营业的仅仅是少数。
一楼的平价火锅店貌似在装修翻新,不知道是不是新进的商家。不过由于这个位置在路口前排,预计还是能有一定人气的。
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森林摩尔实拍
当时大概是中午十一点左右,
一楼只能看到瑞幸咖啡、汉堡王以及几家服装店在开门营业。
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森林摩尔实拍
我在一楼区域大概待了一小时左右,
期间只有瑞幸咖啡和汉堡王时不时有人光顾消费,
几个服装店一个上午都几乎没什么客人。
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森林摩尔实拍
一楼最热闹的地方,就是小孩的玩乐区,
有不少家长带着小朋友在此玩耍。
相对清净的环境,对带娃的大人倒是个好去处。
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森林摩尔实拍
开了多年的热风,也在今年
5月6日正式闭店。
通知上写着“更多新品请至马群招商花园城店”。
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森林摩尔实拍
包括还有一些其他服装门店紧闭大门,墙上还清楚地贴着
“全场1折起”
的促销标语。
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森林摩尔实拍
个别位于拐角的店铺,更是
早早搬空,
大门也四敞着,不知道是不是要有新商家要装修进驻。
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森林摩尔实拍
部分一楼通往二楼的户外电梯,不知道是停用了还是损坏了,处于
罢工状态。
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森林摩尔实拍
这张地图索引上的很多店铺,现在都已经
关门闭店。
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森林摩尔实拍
二楼关门的店铺就更多了起来,到处都是紧锁的大门。
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森林摩尔实拍
部分店铺能看到里面几乎已经搬空,完全就是空出来的状态。而且从积累的灰尘来看,搁置也不是一小段时间了。
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森林摩尔实拍
balabala门店还贴着
“撤店大清仓”
的标语,现在已经大门紧闭,应该也是今年上半年才关门的。
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森林摩尔实拍
都说做小孩和女士的生意是最赚钱的,但在这里,无论是儿童乐园还是美甲门店,都经营不下去了。
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森林摩尔实拍
三楼以餐饮为主,一出电梯,整个视觉感受就一下子暗下来。
既没开灯,大多数店铺也都是歇业状态,看不到一个人影。
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森林摩尔实拍
如果不知道这是一个开业多年的商场,还会猛地以为这是还处在装修阶段的商业。
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森林摩尔实拍
负一楼按理来说,应该森林摩尔相对人气较高的地方了。
几年年来这里的时候,负一楼的店铺还很多。
但现在一路走过去,
营业中的就寥寥几家。
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森林摩尔实拍
真正稍微有点人气的,就是花味烤肉,
尽管是工作日的中午,还是有不少人来吃饭。
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森林摩尔实拍
其余像一些小吃店,几乎都是
清空状态。
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森林摩尔实拍
上一任店铺留下来的门头,意味着这些店铺
还没有找到新的下家接手。
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森林摩尔实拍
直到我中午时分离开,整个森林摩尔还是人气寥寥。
甚至于说,
在里面工作的人员可能都比消费者多......
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森林摩尔实拍
02.
森林摩尔沦为“空城”
到底因为什么?
对于森林摩尔从辉煌到没落,很多人都觉得可惜,不少人还在这里留下了宝贵的回忆。
那么,森林摩尔为什么会落得如此现状呢?
我认为主要可能有以下几个原因:
①商场动线规划不合理
森林摩尔九座树墩型建筑的设计,确实很巧妙,也很有艺术性。
但是它有个非常现实的问题,就是
动线非常复杂。
尽管建筑之间有廊道连接,但并不是每个建筑每层之间都能沟通联系,这就导致了消费者很容易走错路,哪怕有导航和定位都不管用,重点是走错了可能还需要下楼重新再找正确的楼栋,非常消耗时间。
商场本来就属于消费放松的地方,一旦动线复杂,就会给消费者带来不好的体验。
还有它的
开放式,
一旦遇到下雨天气,消费者从一个点到另一个点之间,很可能就要经过无遮挡的室外,这也是体验差的一个部分。
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②新商业的人流虹吸
我觉得真正击败森林摩尔的,可能还是周边新商业的出现。
“小甜甜”之所以变成“牛夫人”,那一定是因为有了“新的小甜甜”。因为只有直接的对比,才会发现问题。
我们能看到,
森林摩尔直线距离350米左右,是龙湖紫金MALL;直线距离1.1公里左右,是佳源广场。
这些新商场,无论是在业态能级、种类丰富程度、商场新旧程度上都完成森林摩尔,加之距离又近,很轻易就把周边的消费人群吸走了。
这其实不仅仅是森林摩尔的困境,也是南京很多老牌商业的共同困境。
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03.
森林摩尔重组更新
未来或许有望迎来新生
对于这样有城市记忆、城市地标性质的商业,如果任由其没落,那一定是很可惜的。
而现在,我们看到了森林摩尔重生转型的希望!
早在今年1月份,南京就曾发布一份
《2024年南京市城市更新项目实施计划》,涉及4类40个项目。
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其中在生产类更新中提到:
对不符合发展导向、利用效率低下、失修失养的老旧楼宇、菜场、场站、厂区、园区、商业区等进行更新,尊重工业遗产和历史建筑、盘活低效用地、助力产业转型升级。
属于老旧商业载体的
森林摩尔商业街区,就在这一范畴之中!
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如今森林摩尔重组办公点又已经设立,
这两件事大概率可以联系起来。
因此我们也可以期待一波,森林摩尔能在不久的将来转型新生!
对此,你怎么看?欢迎积极留言!
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