存量房月供也能下调了？
楼市君了解到，佛山有银行支持将存量房贷的还款方式调整为“先息后本”，以此降低业主的月供压力。
这真的靠谱吗？楼市君立马咨询银行，来看看最新落地情况。
佛山房贷“先息后本”落地
建行、兴业银行部分支行可办理
何为房贷“先息后本”？
简单来说，就是在约定时间内（一般1-3年），贷款人可以先还利息不还本金，后面再照常月供。
据佛山某建行信贷经理透露，“先息后本”并非单纯的只还利息，多少都要垫些本金一起还，只是还款额度可以先调低点。
至于本金部分最低的还款标准，则需要根据具体的贷款总额以及是否为合作楼盘，来制定相应的还款计划。
如果是已经在供的存量房贷，客户可以自行登录建行APP申请调整还款计划，调整额度视个人情况而定。
| 来源：建设银行APP截图
另一建行支行的信贷经理则表示，目前暂不支持“先息后本”，新房贷只能按照等额本金和等额本息两种方式发放，存量房贷暂不能调整。
此外，兴业银行某信贷经理则明确表示，无论新贷款还是存量房，均支持房贷“先息后本”，可通过银行APP“随薪供”入口申请。
| 来源：兴业银行APP截图
但并非人人都可以申请，需要征信良好、收入稳定、正常还款12个月以上的优质客户才具备条件。
且每人只有一次办理机会，最长期限仅3年，期间可以只还贷款利息，不还本金。
而这3年未还的本金，将叠加到后面的还款额上，客户后续需按合同约定的还款方式正常还本付息。
| 来源：兴业银行APP截图
全国多城落地先息后本
贷款百万前3年月供减少千元
早在今年6月初，房贷“先息后本”的风已在全国多个城市吹起。
据公开报道显示，广州、东莞、清远、珠海等全国超10城已普遍有银行落地。
除以上建行和兴业银行外，推行“先息后本”的银行还有工行、平安银行、华润银行、广发银行、浦发银行等，但执行情况因城而异。
| 佛山城市实景
| 佛山楼市发布摄
那么，申请“先息后本”后，月供能降低多少？到底值不值得做呢？
对此，我们不妨来算笔账。
以贷款100万、存量房利率4.2%计算，前3年“先息后本”每月只需还息3500元，月供减少了1390元。
后27年按等额本息还款，每月月供比正常等额本息增加275元，最后总的购房成本反而增加了。
具体来看，“先息后本”总利息要比正常贷款多还39045元，本息总额累计要多还89100元。
佛山首套房贷利率3.0%起
存量房利率调降呼声高涨
综合以上推算，我们不难看出，“先息后本”确实有利于在短期内缓解还贷压力。
但要注意的是，申请“先息后本”后，后期每月的本金还款额也会相应增加，说白了就是把前期的压力转移到后期。
| 佛山城市实景
| 佛山楼市发布摄
事实上，现在佛山首套房贷利率普遍已降至3.15%史低，甚至汇丰银行还能做到3.0%。
因此，新购房的买家非必要建议不用申请“先息后本”，以免增加自身的购房成本。
至于存量房贷，目前官方仍未宣布下调存量房利率。
对于当前迫切想要调整存量房贷的业主，楼市君在此也有必要提醒一下：
各业主需要根据自身收入情况衡量，若后期收入状况不及预期，还款压力和断供风险反而会更大。
大家又是怎样看待“先息后本”的呢？不妨留言聊聊你的看法~
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