去库存大背景下，南通卖地收入断崖式下跌。
今年上半年，南通市区、通州、如东土地成交全部挂零，整个南通大市卖地收入同比暴跌54%，“土地财政”时代或一去不复返。
据「新知南通研究院」不完全统计，2024年1-6月，南通土地市场共计挂牌24宗涉宅地块，其中20宗成功出让，3宗终止出让，1宗流拍，共计成交土地面积约62万㎡，卖地总收入约52亿元，土地成交均价约8414元/㎡。
同比去年而言，成交面积减少约54万㎡，成交金额减少约61亿元，土地均价下降约1327元/㎡，整体呈“量价齐跌”走势。
具体各地来看，上半年普遍“低调”，通州、如东都未有供应，南通市区、如皋也只推出1宗宅地。唯一略显“高调”的是海安，上半年土地成交宗数、面积、金额均排名第一。
当然，土地市场的寒冬，从全国来看，已是普遍情况。克而瑞数据显示，今年上半年，全国300城经营性土地成交建面为2.97亿平，同比下跌约16%，刷新历史同期低位。
究其原因，一方面，市场大环境持续低迷，多数开发商根本不敢拿地；另一方面，官方呼吁去库存、消化存量房产，土地供应自然随之减少。
土地成交锐减，意味着卖地收入大幅缩水，土地财政或难以为继；但另一方面，也意味着未来一段时间，新房供应将有所减少，对于市场长期发展也不失为一个好消息。
No.1
南通市区
南通市区上半年仅推出1宗涉宅地块，但未能成功出让。
地块编号R24002，位于世伦路西、观畅路北，土地面积30616.77㎡，容积率1.5-1.8，起拍总价49180万元，起拍地价约16063元/㎡，起拍楼面价约8942元/㎡。数据显示，这宗地块起拍价为近五年来最低，即便如此也未有房企问津。
笔者认为，今年上半年南通市区土地成交挂零，与市区新房去化压力进一步加大有关。
据统计，今年1-6月，南通市区新房共计成交备案约2164套，同比去年下跌约31%。目前新房库存共计约2.55万套，按照上半年去化速度估算，最新去化周期约71个月。
另外，过去四年内，南通市区先后出让的84宗地块，目前还有超30宗尚未入市，甚至部分地块拿地已超两年还未动工，市场去化压力之大从中可见。
No.2
海门区
海门区上半年共挂牌6宗涉宅地块，3宗成交，2宗终止出让，1宗流拍。
其中，CR24003地块位于海门北部新城，由江苏师山置业和江苏大唐房地产联合摘牌，拿地楼面价约8280元/㎡。统计发现，目前板块内还有6宗城投地块待入市，去化压力也不容小觑。
No.3
如皋市
如皋上半年只推出1宗涉宅地块，位于城北街道，土地面积28829㎡，容积率1-1.4，成交总价约12973万元，地价约4500元/㎡，楼面价约3214元/㎡，拿起企业依旧是本地城投——南通皋腾建设开发有限公司。
数据显示，2020-2023年，如皋共计出让了92宗地块，粗略统计，目前尚未动工的有63宗，其中14宗拿地已超两年，且拿地企业均为本土城投。
No.4
启东市
启东上半年挂牌2宗涉宅地块，均由启东沿海港口建设有限公司底价摘牌，两宗地块都位于吕四渔港经济区，容积率为1-1.05，共计土地面积14万㎡，拿地楼面价均为10571元/㎡，这也是上半年唯二的“万元地”。
No.5
海安市
海安上半年挂牌14宗涉宅地块，全部底价成交，共计出让土地面积约32.60万㎡，卖地收入约27.11亿元。
14宗地块，5宗由海安本土城投单独拿下，9宗由城投和海安本土民企联合拿下。其中，城投公司按照拿地宗数排序依次为：
海安市城建开发投资集团有限公司（5宗）
海安保障性住房投资建设有限公司（3宗）
江苏荷塘月色城镇建设开发有限公司（2宗）
江苏曲水园城镇化建设投资有限公司（1宗）
海安新城房地产开发有限公司（1宗）
海安港发房地产开发有限公司（1宗）
南通陌明城镇建设有限公司（1宗）
而在过去四年内，海安市城建开发投资集团有限公司拿地14宗，海安保障性住房投资建设有限公司拿地12宗，曲水园城镇化建设投资有限公司拿地5宗……并且，这些地块多数都还未入市。
本土民企方面，有地产行业的江苏中杰置业，有餐饮行业的海安新墩餐饮服务有限公司，还有海安老字号鑫缘茧丝绸集团股份有限公司……
根据统计，过去四年内，海安乡镇板块已经出让了87宗涉宅地块，包括李堡镇20宗、角斜镇17宗、大公镇12宗、墩头镇8宗……不禁想问：海安乡镇板块果真需要如此庞大的住宅供应吗？
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