上周，市规划和自然资源局增城区分局发布了《增城区征收集体土地补偿办法（征求意见稿）》的公告。
不废话，直接圈出里面重点。
1️⃣货币补偿。
补偿面积=基础补偿面积×1.0+超建补偿面积×0.6。
注意，基础补偿面积=证载面积（超过280㎡也算），超建补偿面积=证载以外面积。
至于补偿金额，等于房屋区位补偿标准×房屋区位补偿面积。
区位补偿标准：
永宁街、新塘镇2600元/㎡
宁西街、中新镇2400元/㎡
朱村街、荔湖街、荔城街、增江街、仙村镇、石滩镇2200元/㎡
小楼镇、派潭镇、正果镇1800元/㎡
2️⃣房屋安置。
若被征收住宅房屋为被征收村范围内唯一住宅，可申请住宅房屋复建安置。
按280㎡封顶安置，若无法满足40㎡/人标准，还可继续申请复建安置面积。
选择复建安置，但放弃部分复建安置面积的，可折算货币补偿=补偿面积×补偿标准。
复建弃产标准：
永宁街、新塘镇2400元/㎡
宁西街、中新镇2000元/㎡
朱村街、荔湖街、荔城街、增江街、仙村镇、石滩镇1600元/㎡
小楼镇、派潭镇、正果镇1200元/㎡
另外，房屋临迁补助=被征收面积×25元/㎡，不超过8000元。货币补偿按1次计算；选择复建安置的，按2次计算。
3️⃣文件还提到了房票安置，但方案暂无。
以上标准公开以后，网上舆论直接炸锅，很多评论都对“2600元/㎡”疯狂吐槽。甚至有人留言：跪求不拆！
但是个人认为，这样的负面情绪主要是由于部分网友没有认真了解、仔细阅读就妄下结论所导致的。因为实际上，最终的补偿远不止两千多一平。
⚠️ 以上只是补偿地价，对建筑物还有另外补偿。
综合所有信息，按照住宅最常见的两种拆补方案计算——
若选1️⃣，按最高标准：永宁新塘2600元/㎡ + 一等框架结构3790元/㎡ +临迁补助25元/㎡=6415元/㎡。
这个价格，虽然买不起同地段新房，但补两千一平，也能买带电梯的二手了。
选择2️⃣，假设永宁/新塘村民唯一住宅200㎡，换140㎡回迁房，剩余60㎡ 可换：
复建弃产2400元/㎡ + 一等框架结构3790元/㎡ + 临迁补助50元/㎡=6240元/㎡ ，合计约37.4万。
不管选择哪种补偿，还能再拿一笔安置费。每月20元/㎡，保底1600元/月。
以上才是真正补偿标准，你们认为合不合理，低了还是高了呢？
注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。
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