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两天没发信息了,但看了今天的几个重磅数据,觉得很有必要说几句。
一个是统计部门发布的上半年经济数据。
老实说,很多人都对这个数据抱以极大的期待,它关系到各行各业的发展预期。
数据显示,今年上半年GDP同比增长5%,与全年增长目标保持一致。
表面上看,感觉还说得过去。但如果把两个季度的GDP增速掰开来看,一季度和二季度增长分别为5.3%、4.7%。不知道大家看到症结没?
如果说一季度的增速是经济向好的表现,而二季度的增速表明了一种压力趋势,很显然,不是向好的表现。前些天还有专家预测说,二季度的GDP增速5-5.5%也无疑被啪啪打脸。
对房地产而言,面对经济发展压力,工作、收入都受到影响,大家出手买房的动力再被压抑。
另一个是统计部门发布的上半年房地产运行数据。
什么房地产开发投资,房企到位资金,房屋施工面积,竣工面积啥的,不用多说了,肯定都是下降的,相信很多人都有心理准备,就不多说了。
但有两个关键数据:
一是新建住宅销售面积,同比下降21.9%;
二是新建住宅销售额,同比下降26.9%。
销售额比销售面积下滑幅度多了5个百分点,说明啥?说明新房价格在继续下降,开发商卖房仍旧是“以价换量”,说明此前报道的楼盘抢房现象水分比较大。
总体说来,受经济发展压力影响,大家的工作和收入恢复预期不太明朗,对于房子这样的大宗商品来说,想买也不太敢买。开发商为了活下去,只能采取降价走量的策略,像李嘉诚这样有实力的地产商,不也7折、5折卖房嘛。
一句话,要想卖房,现在除了低价吸引客户,其他方面确实也没有好办法。
看到这样的市场状态,一些网友明确表示,早买房几年,不仅房子买在高点,还还着高房贷利率,这样下去何时是个头?从他们的言语中,明显能感到很无奈。
再加上经济数据出来,无疑更加重了房产持有人的集体焦虑感。
比如说,今天就有读者给我留言说,这几天接到房产中介的电话,大意是:现在小区成交的价格比他挂牌的房源低30%,让他把房子价格再往下调调,否则没人来看房。
而这位读者告诉房产中介,现在价格太低,不想再下调了,等市场回暖再说。
但房产中介给他做起了思想工作,说当地库存有多少,每天都有新挂牌房源,按照现在这个情形的话,还会继续下降,谈市场恢复起码是两年以后的事了,不如现在卖了,等两年再买回来。这位读者很苦恼,问接下来的市场走向如何?
我告诉他,中介是两边做工作,以成交取得佣金为目的,对成交价格并不关心,毕竟后者对他们的收入影响是微乎其微,现在是买方市场,买方需要压价,中介肯定是按照要求的价格去做你的工作。
而我们自己,则要跳出当下的市场氛围来决策,中介给你分析的情况,并非说的不是事实,而是基于现状做出分析的,并没有洞察市场隐含的东西,或者接下来可能的楼市政策影响。比如,当对房地产支持政策发生变化以后,楼市库存去化速度就不能以现在的速度来衡量。
所以,对于未来的市场走向,我们还是要有一定判断力的。
比如说,现在看到很多媒体援引统计部门的同比数据作为标题,看起来非常吓人。毫无疑问,对比去年,无论是销售额,还是价格,都下降了不少,他们说的也没错。
但这些都是既成事实,我觉得还是应该看趋势,比如看环比数据,就是看这个月与上个月比,数据是下降了还是上升了?无疑,楼市确实有一些积极因素在显现:
1. 从公布的数据可以看到,截至6月底,新建住宅待售面积为7.38亿平米,比上个月的7.42亿平米有所下降,只不过幅度比较小而已。我们说好消息,是因为库存没有继续增加。
2.7个城市上半年住房贷款上升,6月占比21.93%,创年内新高。说明在政策支持下,一些热点城市的购买者入市速度加快,正如统计部门发布的数据所显示的那样,国房景气指数从5月的92.01上升到92.11,部分城市的购房者信心有所恢复。
3.新房和二手房市场有一些微妙的变化。
数据显示,6月份,二手房价格环比上涨城市有北京、上海、南京、杭州4个座城市,情况要比上个月好。新房价格环比上涨的城市有上海、西安、无锡、吉林、三亚、韶关6个城市,比上个月增加了4个。
以上海为例,新房价格已有两个月连续环比上涨了,这说明开发商在这座城市的底气比较足,业内比较一致的看法是,上海作为一线城市,从近两个月的新房和二手房市场表现来看,或是下轮楼市恢复的策源地?
总结一下
不得不说,眼下的楼市仍然困难,整体市场恢复也不是一朝一夕的事。但现在我们有理由相信,所谓物极必反,经济数据压力大,也并非坏事,意味着工具箱的储备政策很可能加快出箱步伐。房地产恢复速度缓慢,意味着更有力的去楼市库存招或在酝酿。切不可被某些人一忽悠,把离底部不远的东西给卖掉了,后面即使给你机会买,也未必敢买,倒不如耐心持有,静待转机吧。
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