聊聊现在大家对房地产形势的几个误区。

**误区1：房地产下滑是不可避免的**

有人说，房地产不行了，经济也得跟着遭殃。他们觉得，咱们国家房子太多，价格太高，政府怎么刺激都没用。但我说，这轮房地产下滑，其实是政策搞砸了。以前政策压着房价，现在房价一跌，需求反而少了，经济就转不开了。我早就说过，房地产政策得变，要从压价变成保价。政府得明白，房地产不光是卖房子，更是给所有房子保值。只要政策一变，房地产还能好起来。

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**误区2：政府救市也救不回楼市**

有人拿日本、美国说事儿，觉得政府怎么救都没用。但美国当年救市就挺快，效果也好。日本就犹豫，结果经济停滞了30年。救市得快，得果断。2008年咱们救市就挺成功，为啥？因为那时候动作快，决心大。现在也一样，政府得赶紧出手，别等市场自己恢复。

**误区3：债务太多会拖累经济增长**

有人担心，债务太多，经济受不了。但杠杆率高也不是坏事，只要发展速度快，杠杆高是正常的。咱们国家发展这么快，高杠杆是优势。而且，政府的资产也多，债务多点不怕，关键是找到现金流，让债务变成好事。

**误区4：救市不是救开发商和地方政府**

这观点就好比出了车祸不救人，先讨论责任。救市就得救开发商和政府，他们活了，债务才能解决。救市不是免责，责任照样追究，但先得让人活下来。

**误区5：地方政府是救市的主力，中央政府帮不上忙**

有人说中央政府没钱救市。错了，中央有的是金融资源。现在这情况，只有央行能当救星。中央不救，社会动荡的代价更大。

**误区6：人口老龄化会拖慢经济增长**

有人担心，人老了，经济长不动了。日本老龄化时，人家人均GDP高着呢。咱们现在老龄化，人均GDP还低。老龄化影响增长，但不是现在。现在关键是债务端收缩，导致劳动力过剩。解决就业，才是头等大事。