在广州，如果说起新城，真让人又爱又恨！
毕竟有珠江新城华丽变身在前，让许多人羡慕不已。可并非所有的新城都能珠玉在后，搞不好就期待变等待，还是漫长的等待......
比如白云新城，它曾经就像是广州版图上的一颗“璀璨”新星，可现如今发展大不如前。
说真的，现在的白云新城，正在被时代抛弃！
你看这“饼”，真是画得又圆又大！
这事儿，还得从白云新城那个让人哭笑不得的“规划大戏”开始。
大家还记得吗？白云新城刚刚出来，网上铺天盖地都是关于白云新城未来如何如何辉煌的消息，那规划图啊，美得跟科幻电影里的场景似的，看得人心潮澎湃。
仿佛一夜之间就能从城中村跃升为国际大都市的一部分！
哭了！规划兑现不了，优势居然还变劣势！
说实话白云新城的发展定位当年倒是真好，比如广州市城市副中心，白云区区级中心，现代化生态型商贸文化中心”。
可现实呢？
就像有网友说的：说多了都是泪！
“吃瓜群众”左等右等，盼星星盼月亮，结果等来的是啥？是工地上那永远挖不完的坑，是规划图上已经标注好的地方却依然是一片荒凉，是网上时不时传出的“延期交付”、“项目调整”的消息。
这不是画饼，简直就是在考验大家的心理承受能力啊！
更有趣的是，有时候你还会听到这样的对话：“听说那边要建个大型购物中心，以后逛街就方便了。”“是吗？那啥时候能建好啊？”“不知道啊，说是快了，但你看这进度……”
然后两人相视一笑，满是无奈。
你说论地理位置吧，白云新城背白云山，珠江新城面水。
但有时候，有山真不一定见得带飞了整个板块，反而把这个片区狠狠压在了山下。
欲哭无泪的是，因为这个白云新城还要受限高控制。想建高点的楼盘，对不起挡住视线了！
你就说，这憋不憋屈吧？
白云新城的前身，也就是广州的老机场。在04年8月白云机场转场至花都后，这里就开始进入规划开发阶段。
虽然白云区板块一直嚷嚷着要升级。但是以前聚集了大量的批发市场，以前在广州人眼里就是郊区。
白云新城的南边是三元里，三元里最出名的是美博城、兴发广场等，全国有三分之一的化妆品产自白云。
三元里是厂家批发、展示、对外宣传的门面，加工厂就设在白云以北的各个镇街上。
这里聚集的就是两种人：一种务工的，一种老板。
打工的人群文化素质低，甚至不懂互联网直接被抛弃。
而以前在白云的有钱人、老板们，则跑到天河海珠去买房了。人家有钱为啥要在这里买房等死？也不存在吧。
所以说白了，白云新城难以独力，非常尴尬，最后就逐渐被时代抛弃。
日渐没落！粤海云港城也独力难撑！
说到这里的楼市，白云新城的地价从来不便宜，广州以前排名前几的地王里，就占据有两个。
要不是之前限价影响，白云新城的地价应该都会随随便便被拍到五万以上。
但是，随着白云新城的大饼迟迟未曾实现，即便有所谓的豪宅也难以维持。
这里就不得不提一个项目——粤海云港城。
校长很想问问：粤海云港城，同时被时代抛弃什么感觉？
不知道大家还记不记得2021年，白云新城的一个地块以总价102亿元被粤海拿下，规划打造230米的地标大楼。
它除了是近两年广州唯一一个总价上百亿的地块，也是白云新城时隔5年出让的地块，也就是粤海云港城。
可惜白云的豪宅并不好卖。
因为楼市很卷，购买力又不行价格也上不去。
白云新城的价格断层非常明显，除了极个别二手盘，大部分二手都低于一手5万+/平，板块实力并不足以支撑所谓的“10万+”。
加上在前景相似、配套相似、景观资源相似的条件下，捧出高价的粤海·云港城，竞争力也就没那么大了。
而且差不多的价格，大可以在广州核心区域选择豪宅盘，为啥要买白云新城？
比如海珠、荔湾、天河等地，发展的确定性强，核心区域又保证了资产价值。
再说到粤海云港城，以前户型也不算太大，说白了开发商自己对建这个项目完全做高端定位豪宅也不自信。
自身都感觉，做不了一个纯粹的大豪宅，在这里称山大王。
但最严重的，还是这个项目曾经有过质量隐患。
作为所谓的豪宅，粤海云港城多组混凝土试块抗压强度不符合要求。
当时通报的表格里也写了，养护和送检存在问题。试块不合格有很多原因，制作过程的疏忽、接料的时机、标养室条件是否达标等因素都会影响强度。
从专业角度来说，仅凭试压不合格不能简单等同于质量有问题，但既然公示有这么个情况，还是难辞其咎。
面临那个隧道出口噪音很大是吧，去了下项目周边，看起来也比较乱。
即便作为所谓的豪宅，也可能独力难撑。
如出一辙，云港城的规划跟白云新城当年一样前景宏大，但实现起来难度肯定不小。想要依靠一个综合体项目拉动整个白云新城43平方公里的发展，真没那么简单！
加上，粤海·云港城就处于白云新城这样的尴尬背景当中，可以不可以具备吸引力或者吸引总部入驻，也都是未知！
最后。
说实话整个市场都在滑坡，百亿新城的概念都在被弱化，都在走向没落。
在与白云新城的对比之下，金融城、鱼珠、琶洲这些新兴区域似乎显得尤为引人注目。
它们不仅有着更强烈的政策支持，在市场上的认知度也日益提高。这种趋势表明，它们正在逐步成为广州未来发展的第二CBD，地位也日益巩固。
而再看看白云新城，一个字：难！
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