在广州,如果说起新城,真让人又爱又恨!
毕竟有珠江新城华丽变身在前,让许多人羡慕不已。可并非所有的新城都能珠玉在后,搞不好就期待变等待,还是漫长的等待......
比如白云新城,它曾经就像是广州版图上的一颗“璀璨”新星,可现如今发展大不如前。
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说真的,现在的白云新城,正在被时代抛弃!
你看这“饼”,真是画得又圆又大!
这事儿,还得从白云新城那个让人哭笑不得的“规划大戏”开始。
大家还记得吗?白云新城刚刚出来,网上铺天盖地都是关于白云新城未来如何如何辉煌的消息,那规划图啊,美得跟科幻电影里的场景似的,看得人心潮澎湃。
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仿佛一夜之间就能从城中村跃升为国际大都市的一部分!
哭了!规划兑现不了,优势居然还变劣势!
说实话白云新城的发展定位当年倒是真好,比如广州市城市副中心,白云区区级中心,现代化生态型商贸文化中心”。
可现实呢?
就像有网友说的:说多了都是泪!
“吃瓜群众”左等右等,盼星星盼月亮,结果等来的是啥?是工地上那永远挖不完的坑,是规划图上已经标注好的地方却依然是一片荒凉,是网上时不时传出的“延期交付”、“项目调整”的消息。
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这不是画饼,简直就是在考验大家的心理承受能力啊!
更有趣的是,有时候你还会听到这样的对话:“听说那边要建个大型购物中心,以后逛街就方便了。”“是吗?那啥时候能建好啊?”“不知道啊,说是快了,但你看这进度……”
然后两人相视一笑,满是无奈。
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你说论地理位置吧,白云新城背白云山,珠江新城面水。
但有时候,有山真不一定见得带飞了整个板块,反而把这个片区狠狠压在了山下。
欲哭无泪的是,因为这个白云新城还要受限高控制。想建高点的楼盘,对不起挡住视线了!
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你就说,这憋不憋屈吧?
白云新城的前身,也就是广州的老机场。在04年8月白云机场转场至花都后,这里就开始进入规划开发阶段。
虽然白云区板块一直嚷嚷着要升级。但是以前聚集了大量的批发市场,以前在广州人眼里就是郊区。
白云新城的南边是三元里,三元里最出名的是美博城、兴发广场等,全国有三分之一的化妆品产自白云。
三元里是厂家批发、展示、对外宣传的门面,加工厂就设在白云以北的各个镇街上。
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这里聚集的就是两种人:一种务工的,一种老板。
打工的人群文化素质低,甚至不懂互联网直接被抛弃。
而以前在白云的有钱人、老板们,则跑到天河海珠去买房了。人家有钱为啥要在这里买房等死?也不存在吧。
所以说白了,白云新城难以独力,非常尴尬,最后就逐渐被时代抛弃。
日渐没落!粤海云港城也独力难撑!
说到这里的楼市,白云新城的地价从来不便宜,广州以前排名前几的地王里,就占据有两个。
要不是之前限价影响,白云新城的地价应该都会随随便便被拍到五万以上。
但是,随着白云新城的大饼迟迟未曾实现,即便有所谓的豪宅也难以维持。
这里就不得不提一个项目——粤海云港城。
校长很想问问:粤海云港城,同时被时代抛弃什么感觉?
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不知道大家还记不记得2021年,白云新城的一个地块以总价102亿元被粤海拿下,规划打造230米的地标大楼。
它除了是近两年广州唯一一个总价上百亿的地块,也是白云新城时隔5年出让的地块,也就是粤海云港城。
可惜白云的豪宅并不好卖。
因为楼市很卷,购买力又不行价格也上不去。
白云新城的价格断层非常明显,除了极个别二手盘,大部分二手都低于一手5万+/平,板块实力并不足以支撑所谓的“10万+”。
加上在前景相似、配套相似、景观资源相似的条件下,捧出高价的粤海·云港城,竞争力也就没那么大了。
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而且差不多的价格,大可以在广州核心区域选择豪宅盘,为啥要买白云新城?
比如海珠、荔湾、天河等地,发展的确定性强,核心区域又保证了资产价值。
再说到粤海云港城,以前户型也不算太大,说白了开发商自己对建这个项目完全做高端定位豪宅也不自信。
自身都感觉,做不了一个纯粹的大豪宅,在这里称山大王。
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但最严重的,还是这个项目曾经有过质量隐患。
作为所谓的豪宅,粤海云港城多组混凝土试块抗压强度不符合要求。
当时通报的表格里也写了,养护和送检存在问题。试块不合格有很多原因,制作过程的疏忽、接料的时机、标养室条件是否达标等因素都会影响强度。
从专业角度来说,仅凭试压不合格不能简单等同于质量有问题,但既然公示有这么个情况,还是难辞其咎。
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面临那个隧道出口噪音很大是吧,去了下项目周边,看起来也比较乱。
即便作为所谓的豪宅,也可能独力难撑。
如出一辙,云港城的规划跟白云新城当年一样前景宏大,但实现起来难度肯定不小。想要依靠一个综合体项目拉动整个白云新城43平方公里的发展,真没那么简单!
加上,粤海·云港城就处于白云新城这样的尴尬背景当中,可以不可以具备吸引力或者吸引总部入驻,也都是未知!
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最后。
说实话整个市场都在滑坡,百亿新城的概念都在被弱化,都在走向没落。
在与白云新城的对比之下,金融城、鱼珠、琶洲这些新兴区域似乎显得尤为引人注目。
它们不仅有着更强烈的政策支持,在市场上的认知度也日益提高。这种趋势表明,它们正在逐步成为广州未来发展的第二CBD,地位也日益巩固。
而再看看白云新城,一个字:难!
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