老公说:“提前还款会上瘾,每还一次就像打了一场胜仗”,对此我深有感触。我之前就像下面这位在Pdd工作的朋友一样,睡不着、胡思乱想的时候就会不自觉想到自己的房贷,莫名会感到一种焦虑。直到我们开始提前还贷,虽然每次不多,但看着月还款金额的减少,内心有种说不上的安全感,这种感觉比买一套自己喜欢很久的物件还要满足。当然,我们没有人家那么有钱,一年能还110万,剩余月供只有903元。这点月供对于在大厂上班的人来说,公积金覆盖之后能有剩余,一点压力都没有,还能够抵税,真是我对房贷最理想的状态。
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我俩和房子之间的羁绊:
我和老公大学毕业后在北京某大厂工作5年,后面迫于结婚买房的压力回到老家省会二线城市,一线城市的房价我俩实在承受不起。回到老家省会后,2019年末“高位”上了车,房贷从最开始的月供5123元降到现在的2876元。当然这里面也有利率下降的因素:5.88%→5.38%→4.3%→4.2%。
这套房子让我俩没少闹心,买房的时候开发商承诺2021年11月份交房,结果却遇到“不可抗力”的原因延期,中间因为停工,差点经历烂尾。那段时间自己的内心很绝望,并且选择停贷。好在老家当地出台了保交楼政策,房子的施工才又开始,虽然进度很慢,但我俩对此结果比较满意。接着又开始补交之前欠下的房贷,每月又按时还房贷。两年后,也就是去年11月份终于交房了。
我俩在二线城市工资不算高,老公在一家国企从事开发工作,月薪税前9000多元。我则在一家私企当人事经理,月薪7500元。房贷已经占据我俩总收入的三分之一,明年有要孩子的想法,一旦我失去工作老公还贷压力很大的。考虑再三,我俩决定提前还房贷,降低未来的家庭债务,让我安心等待宝宝的到来。行动之后,截至到目前为止,我们已经提前还贷了4次,最少5万,最多10万,每次预约要等30个工作日,上周五是第四次。下个月的房贷降到2800多,老公的公积金每月完全覆盖,房贷再也不会成为我对憧憬未来生活的一种负面。真的很难想象身边一些朋友,还完房贷之后,手里几乎没有什么剩余,这种日子如果内心不够强大,真的很累和惶恐。
对于和我有类似想法的朋友多说一些提前还贷那些事儿。
提前还房贷需要去银行申请或者在线上申请,具体可以打客服电话询问,带好资料预约好时间办理就行。到达银行窗口办理的时候,工作人员会给你两种选项让你选择,一种是还款年限不变,月供减少;另外一种是还款年限缩短,月供不变。很多人没提前做足功课直接选择第一种,其实我这里是不建议的。举个简单例子,假设你贷款100万,房贷按揭30年。工作了一、两年之后,除了正常还房贷外手里还存了10万块钱,想减轻月供压力提前还款。如果选择第一种的话,月供减少,年限不变,大概节省利息9万元左右。但如果你选择第二种,月供不变,缩短还款年限的话,大概节省利息有25万左右。
一个身边朋友真实案例:她房贷90万左右,2021年刚开始还贷5897元,现在月供5498元,上月提前还20W。她选的年限减少,月供不变,这月收到的短信显示还款3900多元,一下子每月降低1600元。这很好解释,月份减少了说明你贷款时间变短了,少的一千多是对应时间的利息。
作者:佚名。编辑:思齐。
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