我们都知道,这两年房价跌了不少,但是我们看到的都是大数据,除了自己所在的城市之外,对外面的房价知之甚少。
前两天有个爆炸性的新闻,天津武清区的一套房子,从160万狂跌到39万!这个小区不算老,2016年开盘,再加上交房、装修、入住,真正的准新房。
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开盘的时候价格高达2万每平米,所以这套83平的房子,价格160万左右。如今同户型同楼层的挂牌价,已经跌到了四十万左右,而且还不一定能卖掉。
为了尽快出售,有的业主自己砍一刀,将价格挂到39万,妥妥的“膝盖斩”。
你说这个楼盘位置很差吗,好像也没那么差,据说开车去北京亦庄开发区,只要40分钟,还是比较适合北漂的。但是距离北京天津中心城区似乎又太远,属于两头不沾的类型,所以结局也就跟环京楼市差不多。
房价跌成这个样,最心疼的莫过于小区业主了,大家买房都是贷款,吗ID时候首付三成、四成都有,就算去掉首付,只算贷款的话,也比现在的房子价格高,房子俨然成了负资产。
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所以能断供吗?当然不行,房子下跌是市场原因,跟银行没关系,你和银行的债务关系不会变,你借了100万,不会因为房价下跌而减少。
大家最关心的问题是,房价还会跌下去吗?我的答案是:还会跌一段时间,但不会一直跌下去。
我们的楼市不仅要看市场,还要看政策,主要还是政策性的楼市,如果房价集体腰斩、膝盖斩,后果是相当严重的,绝不允许这种情况出现。
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根据数据来看,目前全国商品房的均价跌了22%左右,而底线应该是30%,因为大部分房子的首付就是30%,再多就容易出事,银行增加大量坏账,金融风险就会出现。
银行担心的不仅是购房者断供,大头还在开发商那里,房企借了巨额贷款盖房子,现在卖不掉,钱也还不上,这就是系统性风险,比前面要严重的多。
所以会不停的救市,直到企稳为止,救市的方式有很多,不要以为现在已经很频繁、力度很大了。
还是那句话,一直救到企稳为止!
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