没想到吧，12万就可以在广州北买一套电梯房。
8月，清远临广板块恒大金碧天下甩出了一套61.6㎡的2房1厅，总价12万，单价1948元/㎡。
你没看错，单价低于2000元，总价只需12万，就可以买到一套比新能源汽车还便宜的房子
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广州北业主痛心割肉
其实总价12万这套房（单价1948元/㎡）并不是最低的，因为在7月，恒大金碧天下已经卖出一套超低单价1835元/㎡的房源。
这套房交楼近10年，业主买入时5000元+/㎡，总价42万，一次未住过，亏27万离场。
恒大金碧天下目前共有239套房源在售，大量的房源互相踩踏，部分业主为了尽快把房子卖出去，面对一些买家砍价，唯有痛心割肉。
翻看2023年该小区的售价，也不至于这么离谱，大多在3000元/㎡左右，这年卖房也不会亏太多。
大家都知道二手房的高位在2021年，恒大金碧天下的二手房也在2021年卖出高峰，4000元+随便拿捏，二手买家也愿意掏钱埋单。
02
清远楼市曾吸引大批广州投资客
广州购房者一直是清远楼市的主力军之一，特别在广清交界地区，更是广清候鸟和广州投资者主要的购房地。
据相关统计，在2015年和2016年，清远分别销售商品房面积600多万㎡和800多万㎡。清远市某领导曾经坦言：“在广清一体化逐渐形成的大势之下，清远作为广州的后花园，有三分之一的房子是被广州人买走的！”
2017年3月，广州出台“330”限购政策后，从广州到周边城市买房的人突然暴涨，甚至有开发商表示房子“不够卖”。清远均价从4字头迈入8字头，同比大涨70%。
据清远住建局网签数据，2017年3月，清远楼盘均价6000元/㎡以上，江边楼盘报价更达到1万元以上，其中懿峰雅居低楼层折后9000元/㎡，江景坐向报价1.2万/㎡。
恒大金碧天下2017年9月，被称为广州北板块的北部万科城，均价1.1万/㎡。三房首付28万元，这放在当时，对于大多数中介来说，这个盘让人感觉很香。
在广清城际开通前，广清交界凭借距离价差、广清城际、清远长隆三大概念加持，更是火到一塌糊涂
2020年11月30日，广清城际列车、广州东环城际列车正式开通，“广清同城”通勤正式开启，广清候鸟也盼到了城轨时代
然而，广清城际开通后，广清候鸟两地的通勤又有了新的问题——票价太贵，广漂上班族通勤压力太大。这也间接导致了广清城际上座率不太理想。
根据票价显示，从清城站到白云机场北站，最高票价为34元，往返则是68元。
对此，广清城际推出一个月往返42次的团购票，价格为1156元，折合27.5元/次。如果再算上地铁交通费用，一个月通勤费1500元左右
从清城站到到白云机场北站，大约45分钟左右，在白云机场北可以换乘地铁3号线，可以前往天河、番禺等广州中心区。两地的通勤时间至少在1个半小时以上。
票价+通勤时间，广清候鸟在广州租房子仅在周末往返，这样更划算。
在某种程度上，广清城际虽拉近了广清的距离，但无法真正的让广清两地在交通意义上做到“广清同城”。
03
清远楼市二手成交价一个比一个低
在2018年，清远房价突破8字头，2019年逐渐回落，随着全国楼市调控，2020年开始，市场持续降温，看好清远的广州客跑了。
2020至2021年，清远一手房价跌回6字头，很多项目，有价无市；跌幅超过10%的二手房，一抓一大把。
从此，清远楼市套住了不少广州投资客。
目前，广清交界的网红大盘二手成交价，一个比一个低。
比如，开盘接近1万/㎡的广州刚需“三剑客”：美林湖、北部万科城、碧桂园假日半岛，目前的二手成交价直接打5折，3字头的成交单价比比皆是
广清交界的北部万科城，最近卖出一套69㎡两房，单价2464元/㎡，创下小区二手新低。该盘在2017年广清板块大热时一手卖到1.1万/㎡，房价比肩增城，现在真是跌成渣。
现在，甚至你只要花12万，就能拿下恒大金碧天下一套两房。
12万，这个是一个什么概念？就是一辆家用的普通新能源汽车价格，但在广清交界就可以买到一套房，这是在广州的打工人想都不敢想的事情
但也正是如此，曾经大热的清远楼市一去不复返，留下的是高高站岗的炒房客，和盼望早日实现“广清同城”的广清候鸟。
告诉我，广州北还有谁比这更失败的投资？
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